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Re: [房東] 傳統磨石子地真的影響出租率?!消失

看板rent-exp (租屋經驗)作者時間11年前 (2015/03/12 15:58), 編輯推噓4(4推 0噓 23→)
留言27則, 5人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
分享一下本魯的經驗好了... 本魯的屋子也是大概30年的老房了! 一開始真的不知道從何下手...因為大概有10幾年空屋在那了! 就在去年年底，就想說整理一下來租人好了! 先有幾個方案 1：整間租人...類似原PO目前租人的方式 2：整修成套房租人...也就很單純租的人有自己的衛浴 3：以現有格局用雅房租人(好處是房東可以進出，可以控管公共環境的整潔) 所以，最後我也就以第3的方案下去做裝潢。 ◎在我住的地方附近，整間租人大概一個月可以收10K左右(就是什麼都不管，方案1) 但是也是要裝潢的不能太差才會有人來租! 但是我用方案3，每一間如果裝潢好 有包網路第四台至少可以4000起跳! 總收入大概可以在將近20K左右 所以我預計每個月固定支出大概4000左右(網路第四台、公用水費、公用電費) 20000-4000=16000 但是就是會多了一些管理的時間。不過也因為多了管理也可以讓環境更好! 最後我整個裝潢幾乎砍掉重練，加上水電線路也都重拉 設備幾乎也都給房客新的~ 有網路、第四台、飲水機+監視器(安全)+門禁+消防設備... 應該是~能想到的幾乎都幫房客想了! 最後也就很快地出租出去~ 我覺得在外租屋，因為以前也是過來人~ 能幫房客想的~就是盡量幫它們想~ 能幫房客省的~也是盡量幫他們省~ 又例如：因為是雅房租房客，所以所有的打掃設備我也都會用給它們放公用區 廁所的垃圾袋我也都會提供給房客... 公用電我也都自行負擔 所以囉...只要你有幫房客想~自然房客也會找上門~共勉之 ※ 引述《stat0108 (Lowry.L)》之銘言： : http://rent.591.com.tw/rent-detail-3184787.html : 以上591是我自家的房子 原先是想創業網拍 : 賠了一筆錢之後夢想暫緩 : 整間結構是託朋友做的輕隔間(木骨架 矽酸鈣板) : 換新所有電線申裝220V 全部花了近15W 出租率還是無法提高~ : 屏除房屋老舊的問題 我也不為了賺錢 : 只希望一兩年內回收裝潢成本 房客穩定 : 畢竟有人租下 首年夏季我又要支出一筆冷氣公設費用 : 去年底至今上刊了快3.4個月 不曉得是沒搞懂租屋季節或者房客需求 : 看房的人少之又少 比價過周遭出租房 價格不敢說最低 但我自認划算 : 以前剛出社會時候 工作辛苦 有房子能住就偷笑 ...-_- : 自己也歸納來看過的需求者 好像蠻在意住家地面的美觀度! : 不少隔間套房都是作成貼地板或者塑合地板設計 : 請問我該跟進裝潢嗎? : 還是說有版上的房東們可以分享一下與見解嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.153.40 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1426147111.A.F36.html
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03/12 16:01, , 1F
哈 其實我家人之前很幫出外人想 整間房租6000...
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03/12 16:01, , 2F
結果房子用得一團亂 說起來真是後悔 我也曾考慮新式套房
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03/12 16:02, , 3F
給人估價過隔兩間套房 墊高衛浴(排廢水與廁所需求)
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全部弄好 就是讓你直接租人 這樣45萬 覺得回收時間太長
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03/12 16:04, , 5F
套房成本較高~雅房成本較低~
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千萬不要用成套房 除非是打算以後真的不自用
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恩~樓上跟我想法依樣~
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因為我也25歲 純粹是短時間增加孝親支出收入
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倘若有緣能結婚 這房子要賣或者翻新也有個本
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我家情況也跟這篇的版友一樣 不過就是雅房比較需要管理
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公共空間 而且因為家人有打算以後養老用
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所以也是重拉電線還拉外牆的皮 其實主要花費是打掉費
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跟水泥衛浴重新改裝費用以及窗戶翻新像是水電跟地板
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其實我當時只花15萬完成地方 就是拆除我自己處理 XDDD
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窗簾都是認識的親戚所以比較沒有花很多錢
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浴室原本狀況更古早 就是泥做浴缸 請人打除後作乾濕分離
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03/12 16:14, , 17F
我的現況 http://ppt.cc/3CHJ 但是花不少銀彈
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推
03/12 20:52, , 18F
A大您壁貼是自己找自己貼的嗎?.
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03/13 19:34, , 19F
是啊
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03/13 19:40, , 20F
感謝分享啊
03/13 19:40, 20F
推
03/14 13:27, , 21F
我覺得這篇說的為房客想，並不是單純指為房客荷包著想
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03/14 13:28, , 22F
純粹就租很便宜，但房東吃虧又掌握不到房客品質。
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03/14 13:29, , 23F
這篇的方式，就是設定一個定位，然後朝那方向去設想
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推
03/14 13:34, , 24F
其實比較容易找到符合素質的房客，房東也不用太賤價出租
03/14 13:34, 24F
推
03/14 15:24, , 25F
貼的不錯耶. ~~
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03/14 16:52, , 26F
但是小弟幾乎設備都用不錯的
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03/14 16:53, , 27F
而且之後房客有其他的要求，我幾乎都會提供
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