Re: [合約] 九月租屋要付5.6.7月房租合理嗎?

看板rent-exp (租屋經驗)作者newversion (海納百川)時間10年前 (2015/04/15 18:00)推噓-3(1推 4噓 14→)

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※ 引述《mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)》之銘言： : ※ 引述《newversion (海納百川)》之銘言： : : 小弟最近也在找房 : : 向房東們試探口風 : : 有人可等1月有人1星期也有人一刻都不能等 : : 其實小的多慮了 : : 最近也不是租屋旺季,空屋多得很, : : 我不急可以慢慢找,急的是房東吧... : : 應該是房東求我敢快來住, 等1月2月都沒關係, 這樣才對吧 ^^ : 要你趕快來住才有房租收，怎麼可能等你一兩個月，你不覺得很自打嘴巴嗎？不知道什麼叫誇飾法嗎 ? : 那等你一兩個月也沒收入，跟空屋待租有何不同？ : 等一兩個月搞不好碰到要馬上租的，反正等一樣沒租金收入， : 幹嘛要先跟你簽約？ : 房東幹嘛求你趕快租？ : 1. 馬上就有租金收？沒有嘛條件都可以談，你又怎知沒有？我原先付1月租金，2月壓金，延後半月~1月搬入，有人覺得OK，有人覺得一秒都不能等好像明天就會租得出去一樣 @@ : 2. 租金可以收比較高？沒有嘛淡季就不好租了租給別人就比較高嗎？ : 3. 簽長約？沒有嘛要提前解約還不是只有1-2個月違約金 : 又不是簽3年你提前解約願意付3個月 : 簽4年你提前解約願意付4個月租給別人就比較長嗎？ : 4. 你要馬上付房東一年的租金？沒有嘛你還要房東等你啊租給別人就有一年的租金嗎？ : 5. 還是你是什麼，公職人員，作息正常、生活習慣良好，付租正常， : 有寫在臉上，讓房東覺得你是一個好到不行的房客，非租給你不可 : 連租約要寫一堆提前解約押金可退，房東通通都不介意，也要搶著 : 租給你？ : 沒有嘛還不是就租分租雅房，生活空間要共用的那種租給別人就有？我強調的點：房東的損失，房間空著沒租金收房東得到的好處，1.保證約定時間一定租得出、2.節省陪客看屋的時間成本。看你那麼認真回我，我也認真舉個例子。假如租金 = 5000 房客看一次屋的時間成本 = 500元 (看10間) 1000元(20~30間) 房東陪客看一次屋的時間成本 = 300元 (當然，有人時間值錢、有人多的是時間) 以房客的立場：假如第一次看屋就找到還ok的房子，房東也願寬限些時日，那麼雙方客損失一點，房客也省得再出門找房子。 ( 當然第一次如果就找到極品，人間仙境，也不用求房東了，馬上簽約，馬上付錢，馬上住 ^^) 假如房客有1.5個月時間搬家房客自己訂的看屋規則如下房客每0.5月看一次屋第0月看屋，要求等1月 (成功機率p=0.3 , 空屋損失=2500) 第0.5月看屋，要求等0.5月 (p=0.3 , 損失=2500) 第1月看屋，不用等了，馬上簽。 (p=0.4 , 損失=2500) 照這規則損失期望值 = 3000*0.3 + 3500*0.3 + 4000*0.4 = 3550 如果傻傻的，第一次就簽下去。損失 = 500 + 1.5*5000 = 8000 以房東的立場：假如每 0.1 個月會有1人來看房第0月租出去，也就是租給精打細算的某某人，損失 = 300 + 5000 = 5300 第 0.5月租出去 (p=0.2) 第 1月租出去 (p=0.3) 第 2月租出去 (p=0.4) 第 3月租出去 (p=0.1) 損失期望值 = (1500+2500)*.2 + (3000+5000)*.3 + (6000+10000)*.4 + (9000+15000)*.1 = 12000 也許有算錯，不驗算了。 -- 我真他Ｘ的夠閒 = = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.251.86 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1429092051.A.216.html

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