Re: [新聞] 房客注意！惡房東張淑晶　9大坑殺手法曝光消失

看板rent-exp (租屋經驗)作者spmark時間11年前 (2015/04/24 17:38)推噓2(2推 0噓 21→)

留言23則, 3人參與討論串2/2 (看更多)

※ 引述《kyosa1212 (龘=[惡魔株式會社]☑♡)》之銘言： : 房客注意！惡房東張淑晶　9大坑殺手法曝光 : 2015/04/23 17:26 : 惡房東張淑晶出租房屋，卻巧立各種名目要房客賠錢，否則動輒興訟來坑殺房客，新北地 : 檢署查出遭她坑殺且告上法院的房客共有30人，無端遭捲入的房客家屬更多達36人，不法 : 所得為49萬2000元，檢方更查出張淑晶的9大詐騙坑殺手法如下，《蘋果》提醒房客租屋 : 前務必多加注意，若遇類似狀況應提高警覺。 : 1.在網站上刊登房屋美照，實際上是廉價裝潢、舊品家具，卻佯稱全新，藉此收取較高租 : 金。是不是廉價裝潢不是重點 (寫這句話根本是要植入壞印象) 重要的是廣告內容是否確實如果廣告不實、使用舊家具卻佯稱全新，所以開價比較高現場看到房子的時候有幾種作法 1. 閃人 2. 殺價 3. 簽約選3的就不要來這邊抱怨了，因為這是你看過也接受才簽字的 : 2.房客想租A屋，入住時A屋卻早已出租，只得改租價格較高的B屋。這種狀況本是偶發事件，但後來變成惡房東吸引房客用的詐欺行為如果是在591，可以直接檢舉對房客來說，就是看一個可能超出自己預算的房子 1. 閃人 2. 簽約選2的就不要來這邊抱怨了，因為這是你看過也接受才簽字的 : 3.簽約時不言明租金並不含電磁卡、鑰匙等押金或費用，簽約後再巧立名目要收電磁卡或 : 鑰匙的費用。這本來就不需要言明，因為這是租屋的基本配備不提供這鑰匙or磁卡就無法進屋的話，是可以告死房東的有些細心的房東會在契約上寫明交付了幾把鑰匙or磁卡日後退租時數量要正確，不然就是賠錢 : 4.簽約時口頭同意讓房客分期支付租押金，簽約後再違反承諾，反指房客分期付款是違約 : ，要求支付違約金。各種口頭承諾如果不錄音，就請白紙黑字清楚的寫下來並且簽名畫押不然就要有被爽約的心理準備這樣的習慣不只用在租約上，而是用在生活的各個地方信用這種東西是美好的，可惜這年頭已經被踐踏到完全不值錢了要當一個信任人的人，請先做好心理建設，日後出事請勇敢的承受 : 5.簽約時隱匿寫有提前解約須付4個月租金的違約金、房客不能不接電話否則沒收押金與 : 租金、要求加裝家具設備卻退租必須賠償設備金額外加10萬元賠償金等不平等條款的契約 : 頁，讓房客在看起來正常的契約上簽約，若房客想解約，再拿出不平等條約要求賠償。契約一定是雙方都有留一模一樣的我沒追這新聞，不知道這個房東是怎麼藏的但如果自己手邊那份沒有相同的內容就不需要鳥房東，打官司也不會輸另外提醒，租屋因為金額小，大家都比較隨便一點(或說是方便) 買賣房子的話，因為金額大、所以嚴謹，合約上所有手寫的地方都會蓋章的如果有人擅自改了手邊的合約，卻沒有對方的簽名or蓋章這種擅自修改的部份一定是無效的 : 6.故意不在契約上蓋騎縫章、藉故不給影本，或只給部分契約內容，事後再偷偷抽換、更 : 改契約內容，甚至在和房客打官司時，增加契約內容變造證據。同上，打官司用假證據的話會死更慘，房客有需要擔心什麼嗎 : 7.簽約時要房客在「連帶保證人」欄位填寫父母親友的姓名、電話，謊稱只是作為緊急聯 : 絡人之用。等到房客簽約不入住，或入住不續租時，要求房客賠償，若房客拒絕，便控告 : 房客偽造文書、房客親友共犯詐欺。（因房客在「連帶保證人」填寫父母親友的資料，被 : 張女控告時，若向檢方表示親友未同意租屋，自己將可能成立偽造文書罪，若稱親友同意 : ，那親友可能得負連帶保證責任，藉此達到民事上可對親友以連帶保證人身分求償，刑事 : 上可恫嚇房客涉犯偽造文書、親友共犯詐欺，而要求房客賠錢了事）。書局賣的制式契約，也有連帶保證人的欄位要求寫連帶保證人並沒有問題有問題的是「未經本人同意就幫人簽名的房客」這怎麼可以怪房東？如果房東要求一定要寫，就馬上打電話徵求親友同意後才可寫上緊急聯絡人不會寫旁邊空白處嗎？我不知道張女是不是真的「謊稱」連帶保證人的欄位「只是」用來做緊急連絡用但房客在寫資料的時候可以不用注意他寫的是什麼欄位嗎？會不會哪天簽了賣身契都不知道？ : 8.房客若入住後發現有問題，或簽約後不入住，想要解約，張女會故意不接電話、帶新房 : 客看房、無故斷電等各種手段，加強房客想解約的念頭，逼走房客，再藉此收取高額違約 : 金。未住滿想提早解約，就是照合約罰則走如果解約只是純想法、沒有通知房東那麼房東帶人來看房，基本上房客可以不用鳥房東的 "無故"斷電的話，爬文也有很多資訊可以參考，就不多說了如果真的不堪住人，就用正當的程序提出解約，不會被罰款 (要花點時間準備些資料來證明這真的不適合自己住，例如健康因素....) : 9.房客退租時故意不點交，事後再誣指房客沒還鑰匙或損毀家具設備，要求賠償高額賠償 : 金，否則提告侵占、毀損。（法庭中心／新北報導）故意不點交，就寄存證信函叫房東快點來點交他拖是他倒楣，因為房子空在那邊收不到租也罰不了錢退租一定要當面把所有事情都處理完才不會有日後的糾紛如果真的不方便留在那邊，可以委託朋友處理記得離開時要拍些照片，證明你離開時的屋況以房東的立場來看，房客把鑰匙丟著就搬走了開門一看，夭壽喔，這個也壞那個也壞，不求償怎麼行？！房客人呢？蝦密！拍拍屁股跑了？那誰來賠我東西？細心一點的房客，則是在簽約的時候，如果房子、家具有瑕疵，就會先拍照存證日後房東就不能栽贓說是房客蓄意破壞 == 噓這篇文章是因為這種文章只條列了幾個很奇怪的事情，有的甚至在寵房客明明是房客自己也有問題，卻講得好像都是房東該死一樣要租房子，承租方本來就要了解各種相關資訊，做事本來就要謹慎懂了這些資訊，面對各種問題自然迎刃而解房客有房客的立場，房東也有房東的立場，倒楣遇到惡房東就可以寵房客嗎？哪天有房東倒楣遇到惡房客，就要發篇寵房東的廢文嗎？別鬧了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.41.58 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1429868289.A.FC1.html ※ 編輯: spmark (114.36.41.58), 04/24/2015 17:42:45

→

sp7763

04/24 17:51, , 1^F

04/24 17:51, 1^F

你說得對，我沒看仔細，是房東違約沒錯標準的一屋二租 ※ 編輯: spmark (114.36.41.58), 04/24/2015 18:08:34

推

Re: [新聞] 房客注意！惡房東張淑晶 9大坑殺手法曝光消失

Re: [新聞] 房客注意！惡房東張淑晶　9大坑殺手法曝光消失