PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[房東] 難纏的房東擅自進來

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (littlebog)時間10年前 (2015/08/10 12:26), 10年前編輯推噓10(10推 0噓 43→)
留言53則, 12人參與, 最新討論串1/1
我是那個五個女生租整層的 剛剛同學A打電話跟我說房東趁同學B在家的時候自己開門進來(完全沒有告知我們任何一 人) 同學A上暑修上到一半就趕快跑回家然後她打給我跟我討論我就叫她找教官去 他們在講的過程中同學都有錄影 我有看影片 房東大致上都不太想跟他們溝通 房東說 這是她的房子 東西本來就能放 因為她上一個房客是分開一間一間租的所以之前她都把東西堆在客廳 但是租給我們是租整層阿!!所以這個空間不就是屬於我們的嗎？ 房東跟教官還說上一個房客客廳擺的很漂亮 但是我們一開始進去看那間房子的時候那個客廳非常的亂 ex全部都是貓臭味 沙發是立起來的而且都破掉 還有很多貓毛 我們會租下來是因為我們認為只要整理乾淨就可以而且房間裡面還算整齊 (大概花了快兩個禮拜) 她當初也答應我們那些東西會清掉 而且這間房租算是便宜的 我們真的租不起更貴的了 請問一下我們現在該怎麼辦比較好 教官那邊也有說要想辦法幫忙 剛剛房東有打給我因為人現在在外面所以我晚點會回電跟他談 她現在還是執意要把東西放進來就算我們沒開門的話她也可能會自己開門進來 如果要換鎖房東不答應怎麼辦 補充* 剛剛跟房東講完電話 她說我下午就要把沙發搬進來，不然就不要給你們租了 還說之前房客都跟我說要來隨時可以來 問題是我們是現在的房客 房東真的很不講理也不聽別人的意見，看我們是學生又是女生就這樣打壓我們 請問我們現在只能退一步嗎讓她放沙發嗎 她還說你們客廳不可以擺鞋子這樣會臭氣沖天，我就說沒有比之前的貓味臭吧(到現在都 還有一點) 還說我幫你們把客廳擺好，我只是想說我們要怎麼用是我們的事吧 *房東是女的 *晚上補充 我們讓她放沙發 她卻說那這樣下半年要漲房租(原本兩萬一漲兩萬六) 理由是因為覺得我們很難搞 她現在這樣明顯就是要違約了想逼我們走 我知道不能這樣隨便亂漲，我們約是簽一年，先付半年 明天會跟她談 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.142.154.140 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1439180816.A.327.html
推
08/10 12:54, , 1F
確定你們的租約是單間還是整層，如果是整層，不用客氣，
08/10 12:54, 1F
→
08/10 12:54, , 2F
直接換是合法的。
08/10 12:54, 2F
推
08/10 12:56, , 3F
只要把鎖留好，退租時恢復原狀。你甚至可以說他侵入民宅
08/10 12:56, 3F
確定是整層的，剛剛跟她講電話她還說好啊那不然改合約我租你們一間一間然後客廳可以 用廚房可以用，但他就是要放東西在這，請問可以隨便就改合約嗎？
推
08/10 13:23, , 4F
直接換鎖就好（但要換同樣規格的鎖，不能鑽孔或破壞
08/10 13:23, 4F
→
08/10 13:23, , 5F
到門，不然他就有理由要你賠門，換下的鎖保留，到
08/10 13:23, 5F
→
08/10 13:23, , 6F
時候要搬走再找人換回。），擅自闖入直接告他侵入
08/10 13:23, 6F
→
08/10 13:23, , 7F
民宅，這種沒有法律概念的房東需要有人治治他。
08/10 13:23, 7F
她很無理取鬧，然後現在說我下午就要把沙發搬進去搬家公司已經請好了不然就不給你們 租了，還說我們很惡劣 我有問她你為什麼不先告知，她說我有說過這一兩天阿，啊你們手機都沒接(是之前有過 沒接的紀錄他就覺得不會接所以也就不打了) 這次跟他電話我也有全程錄音下來 ※ 編輯: eva91178 (223.142.154.140), 08/10/2015 13:54:37 ※ 編輯: eva91178 (223.142.154.140), 08/10/2015 14:03:53
推
08/10 13:57, , 8F
立刻請人先換了鎖再說
08/10 13:57, 8F
只是她現在說不讓她把沙發搬進來就不讓我們租 ※ 編輯: eva91178 (220.133.26.137), 08/10/2015 14:07:27
推
08/10 14:57, , 9F
1.他違法 2.不讓你們租就要他賠違約金
08/10 14:57, 9F
她好像打算要朝賠違約金這邊走
推
08/10 15:00, , 10F
他不租就是違約 他開門就是侵入民宅
08/10 15:00, 10F
→
08/10 15:00, , 11F
改約要約期滿 否則要二造同意
08/10 15:00, 11F
她現在想要漲房租
→
08/10 16:00, , 12F
直接找警察說有人非法入侵
08/10 16:00, 12F
警察我們是最後底線，因為不想鬧太大
→
08/10 17:53, , 13F
建議先發存證信函 告知她的甚麼行為是犯甚麼罪 罰則是甚
08/10 17:53, 13F
→
08/10 17:53, , 14F
麼 告知妳們就是不接受她進出 將自行換鎖(之後要換回)
08/10 17:53, 14F
→
08/10 17:54, , 15F
不接受她放東西 現有的她想搬走就連絡好在妳們在的時候搬
08/10 17:54, 15F
→
08/10 17:55, , 16F
然後告知 如果他依然打算不斷侵犯妳們的權益 就報警
08/10 17:55, 16F
房東不懂溝通這兩個字，我告訴她的她都可以找一堆理由，礙於我現在不在租屋處不能當 面跟她談
→
08/10 22:11, , 17F
他沒權力啊 下次你們直接報警吧 還有商量一下一個同學
08/10 22:11, 17F
→
08/10 22:12, , 18F
出幾百塊，請鎖匠來把鎖換了
08/10 22:12, 18F
→
08/10 22:15, , 19F
也可以等等看教官那邊的回應，只是有些教官會搓圓仔
08/10 22:15, 19F
→
08/10 22:15, , 20F
他下次說不租你們了，你們就說那解約金要給多少？
08/10 22:15, 20F
剛剛同學告訴我，她有跟房東講電話，她有妥協讓房東放沙發，但房東卻說，那如果你們 還要繼續租的話原本是一個月兩萬一八月要漲到兩萬六(簽一年約，先付半年)，原因是因 為我們很難搞，我知道她這樣做就是違約也不能這樣隨便改，但她現在就是想違約，他說 違約金一個月 ※ 編輯: eva91178 (220.133.26.137), 08/10/2015 23:03:01 ※ 編輯: eva91178 (220.133.26.137), 08/10/2015 23:09:45
推
08/10 23:07, , 21F
你房東找好律師了嗎？ 沒有的話請他快找，因為他可能快出
08/10 23:07, 21F
→
08/10 23:07, , 22F
庭了
08/10 23:07, 22F
目前還是偏向先跟她談，最後才走這一步，如果這樣我們會先找好房子的 ※ 編輯: eva91178 (220.133.26.137), 08/10/2015 23:12:38
→
08/10 23:12, , 23F
你發存證給他 什麼都解決了…侵入住宅 ，不當得利 讓他
08/10 23:12, 23F
→
08/10 23:12, , 24F
自己選一條吧！
08/10 23:12, 24F
→
08/10 23:16, , 25F
我租過四次房子最後的心得是，講是沒用的 存證發出去，保
08/10 23:16, 25F
→
08/10 23:16, , 26F
證文到三天內他幫你處理的服服貼貼，跟她說續約他決不說NO
08/10 23:16, 26F
我會跟她說的，如果要漲房租我們就走法律途徑，謝謝，想必你也是遇過惡房東
推
08/11 01:05, , 27F
這個絕對不要讓步！！！！！硬起來吧！加油
08/11 01:05, 27F
謝謝，被她搞到我都快崩潰了QQ
→
08/11 11:14, , 28F
完全不需要讓她漲房租 她要違約 但現有合約未到期前 她
08/11 11:14, 28F
→
08/11 11:15, , 29F
無法要求你們付她想要的租金 所以你們可以住到完 到期前
08/11 11:15, 29F
→
08/11 11:15, , 30F
只要付原租金 然後找到新住處就可以 如果她跟學校有簽約
08/11 11:15, 30F
→
08/11 11:16, , 31F
要求列為黑名單 沒有的話至少來這暗黑警告一下其他人
08/11 11:16, 31F
→
08/11 11:16, , 32F
又 之後所有對話打一開始就告訴她你們有錄音存證
08/11 11:16, 32F
謝謝，有沒有跟學校簽約我就不清楚了，我會叫我同學問教官的，因為我在高雄同學才在 台北所以沒辦法親自問，我一定會警告大家不要租到這種房東的！！跟她通話我都有錄音
→
08/11 13:26, , 33F
違約金他賠一個月，你們有打算搬嘛？
08/11 13:26, 33F
→
08/11 13:28, , 34F
契約上如果有寫清楚違約金，房東也有解約的權力的話，
08/11 13:28, 34F
→
08/11 13:29, , 35F
他也可以支付違約金然後解約。如果價格你們覺得還可以
08/11 13:29, 35F
→
08/11 13:29, , 36F
搬走遠離爐小的房東也好
08/11 13:29, 36F
→
08/11 13:33, , 37F
不滿意，契約上又沒載明違約金的話，你們可以談談看
08/11 13:33, 37F
→
08/11 13:33, , 38F
1.5個月到2個月。 我覺得房東可能是家具沒地方放，又
08/11 13:33, 38F
→
08/11 13:34, , 39F
覺得整間租出去，廳也不能用，2.1萬租太便宜，所以寧
08/11 13:34, 39F
→
08/11 13:35, , 40F
願解約。如果你們拿了賠償金能租到相若的地方也好
08/11 13:35, 40F
→
08/11 13:36, , 41F
因為感覺扯破臉，即使今年住完，也不可能續約了
08/11 13:36, 41F
→
08/11 13:36, , 42F
趁現在暑假搬一搬也好
08/11 13:36, 42F
我們目前有做好最壞打算就是搬走，違約金的部分只有寫乙方違約賠償甲方一個月租金， 沒有寫到甲方的部分，她說賠一個月也是她提出的，同學告訴我房東現在還想放一個櫃子 在廚房裏，要是我搬離了，我絕對不會讓房東租得到下一個人== ※ 編輯: eva91178 (223.143.99.227), 08/11/2015 15:29:40
→
08/11 21:04, , 43F
合約有沒有寫甲方不是重點，重點是你的認知問題，合約比
08/11 21:04, 43F
→
08/11 21:04, , 44F
較大還是民法比較大？
08/11 21:04, 44F
謝謝，我知道了，最近這幾天事情也比較平息了
推
08/13 01:05, , 45F
我覺得，可以跟房東約定要進門的話要事先告知，其他的
08/13 01:05, 45F
→
08/13 01:10, , 46F
和氣生財好好談是可以解決的，不要自找麻煩，問題擴大
08/13 01:10, 46F
謝謝你，我基本上都是不用吵的跟他講
→
08/13 09:53, , 47F
和氣生財勒 擺明被欺負了 樓上講笑話
08/13 09:53, 47F
推
08/13 09:55, , 48F
原po不用怕 直接換鎖 然後一個人跟房東談即可 以一個
08/13 09:55, 48F
→
08/13 09:55, , 49F
窗口聯絡就好 其他人都不要跟房東講什麼
08/13 09:55, 49F
鎖我們已經換了，目前都是我跟房東談，不過我壓力有點大，但也沒什麼事了，今天就會 回租屋處看看的
→
08/13 12:21, , 50F
就是和氣生財才會養出一堆爛人！
08/13 12:21, 50F
大家不要吵架，這種房東的確是和氣生財沒有用
→
08/13 19:17, , 51F
我一般不會跟我家房東講太多廢話，第一次醬不聽，第二次就
08/13 19:17, 51F
→
08/13 19:17, , 52F
可以收到存證了…今年已經寄三次給他了…我五年約 他還有
08/13 19:17, 52F
→
08/13 19:17, , 53F
四年要熬
08/13 19:17, 53F
也希望f大的房東不要再讓你寄存證給他了@@ ※ 編輯: eva91178 (223.142.141.227), 08/14/2015 10:21:20
‣ 更多 eva91178 的文章
文章代碼(AID): #1Lo2WGCd (rent-exp)
rent-exp 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 eva91178 的文章
文章代碼(AID): #1Lo2WGCd (rent-exp)