[心得] 長年租屋591奮戰實錄

看板rent-exp (租屋經驗)作者GameHeven (Mark Williams)時間10年前 (2015/08/27 13:17)推噓7(7推 0噓 17→)

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本人真的很魯，念大學租房，畢業工作租房，連結婚都帶著老婆租房。以下是本人長期租屋/591/仲介交手心得。文長，無聊再看。 591收費規則房東付錢可以貼30天廣告，到期會下架，然後可以再重新刊登一次。付一次錢可以貼60天。但是60天沒租掉，等於浪費兩個月房租。正常行情不可能拖到兩個月沒人租。所以591上面的房屋都高於行情，因為正常租金1~2星期就不見了。正確使用591的方法就是每天上去看，有喜歡的先存下來。假設有間房一星期消失。就代表是正常租金。可以用這點來抓一個地方行情。以前沒有網路只能用紙本廣告貼在路邊。所以才要花錢請仲介幫忙跑腿。有網路之後，照理講仲介會死光。但是台灣市場很扭曲。就是有很多人打死不退。房東貼上591，實際上電話來的90%都是仲介。每個仲介都拼命盧。到最後房東會屈服。也會丟給仲介。仲介收費是跟房東抽半個月，跟房客也抽半個月。反正沒成交不用付錢。屋主也不會痛，自己貼591，然後再丟給三家不同仲介幫忙宣傳。所以591上面一大票仲介，重複刊登的房屋很多。而且這些仲介都很懶。不一定會換照片。有時候你看到兩間房照片一樣，就是這麼回事。遇到這種情況就直接找屋主廣告，不需要浪費時間去問仲介。 591有三種身分，屋主/代理人/仲介。如果房東不想被仲介煩，房東可以選自己身分是代理人，但是寫明不收服務費。騙人說我自己也是仲介。但是這招大家都知道了，所以很多仲介會寫自己是代理人，網頁不會寫明要收服務費。也不會寫不收。就是故意打迷糊仗。等到了現場才口頭說要服務費。所以你看文字敘述，其實就可以猜到這個人是真房東，還是仲介。假設你是新莊搬到板橋，距離夠近。我是建議用傳統方法，機車趴趴走。每個大廈都進去問警衛。屋主會在自家大廈一樓貼廣告。這種方式保證可以避開仲介。但是紙本廣告缺點就是沒照片，只能電話給屋主東問西問。假設你是高雄搬到台北，那就沒得選，只能被仲介抽一筆。 591先看一陣子，抓一下當地行情。一間一間過濾，把真房東的廣告找出來。(通常100間會變成20間) 打電話約時間。隨便找三個仲介，講明自己的預算要求，每個仲介推薦三間。總共九間。 (但是仲介會有重複的房。實際上可能只看到五間房。) 全部看完之後，挑一兩間開始殺價，努力殺用力殺。當然最後簽約一定是房東房客仲介三人一起簽。如果仲介不讓你見房東，那就不租。其實台灣也有正派經營的仲介。玩法是先收錢(通常是幾千元)，然後不限間數看到爽。仲介幫你找到房東，自己跟房東談。這種仲介的目的是幫你濾掉其他仲介。那因為房租漲跌跟仲介無關。不用擔心仲介耍花招。 -- 哪個最好笑？ http://gamehevenhome.blogspot.tw/p/blog-page_19.html 1.馬英九維護台灣主權 6.徐旭東宣佈投資全面離開台灣 2.江宜樺愛護學生 7.連勝文表示我的一生充滿挫折 3.戴盛益建議沒錢跟父母借 8.慈濟善款全面救助窮人，絕無貪污 4.趙籐雄呼籲大家不要炒房 9.劉黎兒宣稱太陽能比核電便宜 5.施振榮談創新 10.台灣富人呼籲，證所稅/證交稅打趴經濟，應全面廢除 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.12.189 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1440652628.A.D3E.html

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