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[合約] 才剛續約 房東可因無保證人而命令搬出？

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (哇洗喝狼啦)時間10年前 (2015/08/27 22:21), 編輯推噓3(3推 0噓 38→)
留言41則, 6人參與, 最新討論串1/1
我幫我一位外籍朋友詢問此事 她來台灣已經五年 獨自租屋在外 沒遇過什麼問題 去年八月 她搬到桃園一棟管理不錯的大樓 房東看她是外籍人士 要求簽約要有保證人 所以我就當了她的保證人 合約到今年七月為止 八月起繼續續約一年 今年續約時 因為雙方時間很難約 （房東是住在台北的投資客） 所以一式兩份的合約是房東簽完名之後寄過來 然後她把兩份簽完 我幫她把其中一份合約寄回去給房東 當中有個問題 房東繼續要求我當她的保證人 所以在丙方那邊有打勾要我簽名 但是因為在續約之前她向房東要求要第二個電梯磁扣＆房子鑰匙 （因為那棟社區的電梯磁扣只能到自己樓層 只要我去找她 他一定要親自下樓 嫌麻煩 加上她父母今年會飛來台灣找她 住一星期 所以他很希望有第二個電梯磁扣＆鑰匙） 房東以安全理由＆只要租給單身人士 而單身者不需要第二套磁扣為由而拒絕 但這是發生在續約前 我朋友仍同意續約 房東於是寄來了合約 但這次我不想當保證人 因為房東不願給房客方便 說穿了 我也無須當保證人 因為看不出重點在哪裡 所以縱使她在丙方那邊打勾 我也沒幫她簽名 於是房東又把她自己那份合約退回來 要求保證人處 要嘛我簽 要嘛她必須去學校找老闆或同事幫她簽 我朋友超不高興 傳封簡訊給房東說此要求讓她感覺不舒服 因為她希望房東給她方便但房東卻不願意 若房東願意給第二份磁扣 她就找保證人來簽 房東今天回她說 若你不找保證人 八月底到就搬出去吧 反正續約也沒成功 （因為房東以為房租只付到八月 但事實上她今天在收到短訊前剛剛匯款九月的房租） 我朋友現在超擔心 九月之後無家可歸 但我跟她說別擔心 續約明明就成功了 你手上有一份他簽到明年七月底的合約耶 他怎麼可以在距離8/31還有四天的時間就攆你出去？ 我上網研究過 其實房東是可以提前解約請人搬走的 但是 應該不能在前四天吧？ 其實不會沒地方住 但搬家就是要花時間體力很麻煩 請問 若我朋友堅持不搬 每個月準時繳房租 最糟糕的狀況會是如何呢？ 先謝謝願意解答的各位 她跟房東之間沒有任何問題 房租也都提早轉帳 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.206.191 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1440685301.A.802.html
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要求保證人非常合理 重點是你又不想繼續當保證人
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老實講你朋友的要求也不是很合理
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住一個人就一把鑰匙跟磁扣 多給房東可以不答應
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因為誰知道你會把第二副給誰 房東因為你是一個人才租
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不是說給房租所有要求房東都要答應
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如果我是房東租給外籍沒保證人不會租
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鑰匙也不可能多給 因為很多房客多拿的鑰匙就是給別人
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謝謝g大解釋 但現在已經續約至明年七月 房東要求四天
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一定不是親自使用 租房子不一定可以隨時帶人回去住
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因為有些房東還要考慮到其他房客安全
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後搬出 這樣ok嘛？房客可搬 但可不想四天後搬 該如何
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以及房間使用管理畢竟房東不可能知道房客的朋友或是家
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推
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在房東應該認為續約沒有成功吧~ 沒有保證人不租不是嗎??
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自保？ 謝謝
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人個性 我覺得跟房東商量看可否多延幾天甚至一個月
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如果房東認為沒續約成功 那當然就只能如期搬出
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老實講朋友來找一定要房客下去是一種安全考量
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房東房客雙方已經簽名 合約中沒註明沒有保證人不租
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如果因為這種原因多拿鑰匙真的沒必要
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那是套房 沒有其他房客 而房東在那棟樓也只有那間
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住在一棟的也要考慮到安全性阿
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當然主因不是朋友 而是爸媽來時 她還需要上班啦～
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不然的話為什麼有人要租有警衛或是管理室的房子
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那棟樓還有多間套房出租 但他嫌其他間家具很醜 =.=
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所以其實只要你朋友沒要多拿鑰匙找保證人就沒事了
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當然 但房東已經續約 但現在顯然她要違約 不是嘛？
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而且房東不給是合理 外籍人士沒有保證人本來就很難租
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要求人家四天內搬出 也太過分了吧 ＠＠
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如果說合約裡保證人那方沒簽名 續約是否有效還待討論
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08/27 22:49, , 30F
主要是要了解 四天後不搬 房東有權力強制房客遷出嘛
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那就要看當初合約有無公證 就算沒強制力好了
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其實你們就好好跟房東商量即可
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我覺得現在會這樣比較偏向房客的問題
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08/27 22:52, , 34F
重點你也有說房東把那份退回來了!!所以根本沒續約成功
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推
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怎麼覺得你在無理取鬧又霸王硬上弓
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你去生活法律版問吧 你們照房東的意思，找保人簽約
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房東有權力不續約。
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即便不能強制遷出，一般契約滿不搬的違約金2-5倍，
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而且不滿一月以月計，押金和你所謂9月房租，我會以違
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金的名義收取。
08/28 00:56, 40F
推
08/29 13:48, , 41F
你們的問題比較大耶，感覺硬凹，但房東的確有權不租
08/29 13:48, 41F
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