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[房東] 該蓋好的房子想出租該新家俱給房客嗎

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (小兄弟阿哲)時間9年前 (2017/03/27 20:33), 9年前編輯推噓16(16推 0噓 57→)
留言73則, 15人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
在台北市買了間30坪的預售屋(2000萬) 過幾個月要交屋 原本要自住的 無奈3年多前買的 現在人口卻不夠住了 只能繼續住老房 公設低才住得下 新房好雖好 但主加附面積才22坪 實在有點擠 建商只附 磁磚 衛浴 廚房 ㄧ些基本的 目前在考慮要 空房出租 2萬5 還是開車帶房客去IKEA自己挑家具 我買單 月租3萬 公證一人一半 可報稅 可申請補助 不可養狗 要養貓自己買空調 不養貓空調我出 雖然還沒找房客(也還沒交屋) 這樣的條件找得到好房客嗎 我會租太貴嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.38.134 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1490618035.A.84B.html
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03/27 20:40, , 1F
不知道地點環境 但覺得有點貴 但若說家具房東出就要多5k
03/27 20:40, 1F
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03/27 20:42, , 2F
寧願自己買還比較划算 空調跟有沒養貓應該無關吧 自己出
03/27 20:42, 2F
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03/27 20:42, , 3F
也比較好想要如何裝設 不然房客沒用好破壞了 你吞?
03/27 20:42, 3F
聽說養貓 毛會讓空調容易壞 我也不懂
推
03/27 20:59, , 4F
價格還ok 不過還是要看地點啦
03/27 20:59, 4F
推
03/27 21:46, , 5F
幾房？二房還是三房？25000租金實內22坪在台北還算可以的範
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03/27 21:46, , 6F
圍
03/27 21:46, 6F
兩房 兩廳 一衛(原本兩衛打通作浴缸 當初以自住為出發點作客變)
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03/27 21:56, , 7F
你到591, 打個台北市, 全新完工看看
03/27 21:56, 7F
推
03/27 22:08, , 8F
請問樓上，全新完工 可以當關鍵字過濾嗎？我找不到選項
03/27 22:08, 8F
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03/27 22:43, , 9F
https://tinyurl.com/kkjgo39 關鍵字可以打吧
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03/27 22:43, , 10F
只是我選台北市, 不知道為什麼新店的也會出現
03/27 22:43, 10F
推
03/27 22:53, , 11F
看地點，比這貴的多得是
03/27 22:53, 11F
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03/27 23:42, , 12F
帶家具, 租金多5000其實也不"賺", 房客通常會想要空調
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03/27 23:43, , 13F
洗衣機, 冰箱, 不帶家具也要好幾萬了, 還要維修呢
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03/27 23:43, , 14F
買2手的又常出問題
03/27 23:43, 14F
我也想空房出租 省事乾脆 也要考慮好房客偏好哪邊
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03/28 00:21, , 15F
我現在台北市租的就是沒附家電 20坪25000 也是會有我這
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03/28 00:21, , 16F
種想用自己電器的人吧
03/28 00:21, 16F
推
03/28 00:37, , 17F
看位置吧
03/28 00:37, 17F
推
03/28 01:15, , 18F
所以空調不算必備嗎？都這價位了0。0
03/28 01:15, 18F
空調跟租金沒關係 就算租兩萬五空房 不養貓 我也會附空調 租三萬附全新傢俱養貓 會請房客自備空調
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03/28 01:52, , 19F
通常新屋租金會貴點, 新屋2萬5不帶家具家電不算貴,
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03/28 01:54, , 20F
北市2房的新完工房子不帶家具家電的租金開3萬多也有
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03/28 01:56, , 21F
我家附近帶車位的老公寓一樓租金都開3萬了
03/28 01:56, 21F
還有一坪100元的管理費 一個月還要繳三千初頭的管理費 想說一個月可以花三萬租房的好房客 會多嗎 在算算新房出租 額外負擔的非自住房屋稅 土地稅 還有 增加所得稅 也不可能太便宜租 目前養蚊子也是選項之一 ※ 編輯: AAAA3345678 (220.135.38.134), 03/28/2017 07:57:45
推
03/28 08:41, , 22F
還好啦，在板橋特區超級F1，小小的9坪大還加蓋夾層屋，租
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金2萬上下，還是不少人愛住，因為要看交通便利，生活機能
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03/28 08:41, , 24F
佳，這是決定租金的高低
03/28 08:41, 24F
推
03/28 12:18, , 25F
主要是寵物的毛容易堵住空調系統，額外裝個濾網就好了
03/28 12:18, 25F
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03/28 12:18, , 26F
或是勤勞的清洗
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03/28 13:21, , 27F
建議先找房客再談條件
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03/28 13:54, , 28F
以現有薪資行情來看 不容易出租 不附家具可能比較容易租
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03/28 13:55, , 29F
給想長期租用的家庭 一般個人就算找朋友合租 之後處理
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03/28 13:56, , 30F
家具的難度會讓人較無意願 畢竟有沒附家具 租金都不低
03/28 13:56, 30F
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03/28 13:57, , 31F
租給家庭 若有小朋友 房子可能較容易折舊 養蚊子空屋
03/28 13:57, 31F
本身也想租給有小孩的家庭 如果這類客群喜歡空房 哪走空房試試好了 冰箱 洗衣機需要附嗎 國際牌全新日本製大冰箱都要六七萬了 洗衣機好一點也要兩萬 附上去感覺被破壞會心痛
推
03/28 13:57, , 32F
我覺得還好，新鮮人或許租不起，但年薪百萬以上的很多
03/28 13:57, 32F
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03/28 13:57, , 33F
北市會租家庭的，收入都不是問題
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03/28 13:57, , 34F
反正就租租看，租不出去再降價就好了
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03/28 13:58, , 35F
房子折舊率也高 基本上 不能要房客當做全額負擔貸款等
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03/28 13:59, , 36F
費用的100%分母 當然 不想降低 就是租不出去再降
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03/28 14:00, , 37F
老實說 薪水就算能負擔 也不見得會想花那麼多錢租屋喔
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03/28 14:00, , 38F
運氣啦 說不定就正好有人想在那裏租 又願意花那麼多錢
03/28 14:00, 38F
從沒想要房客全額負擔房貸 要全額負擔一個月要七萬以上 租給鬼都不可能
推
03/28 14:02, , 39F
市場會決定價格
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03/28 14:03, , 40F
同事在南港車站附近也是租4萬的電梯公寓阿 XD
03/28 14:03, 40F
可惜我的房子不在哪裡
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03/28 16:01, , 41F
如果有養蚊子的打算，建議不帶家具家電出租，修繕問
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03/28 16:01, , 42F
題較少，也有喜歡自己打造生活空間的，除非地點不怎
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樣，不然新屋25k+管理費3k，應該還是很熱門，可以調
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03/28 16:01, , 44F
到28k-30k看看. 可設籍的話，嫌貴自己去北市申請補助
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03/28 16:01, , 45F
，樓上幾篇有身障要設籍請補助的，預算都拉到三萬了
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03/28 16:01, , 46F
。你這一直滿租的話25k,5x年回本......
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恩恩 地點目前離捷運很遠走路到藍線要20分鐘 騎車五分鐘 走到火車站16分鐘 騎車五分鐘 走到公車站3分鐘 走路5分鐘有個未來捷運站在施工 不過要十年才會通車吧 對租房一點幫助都沒
推
03/28 16:03, , 47F
你可以寫空屋出租可補傢俱另加錢，但我覺得冷氣一定要預
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03/28 16:03, , 48F
給，我也是在找空屋的人，但連冷氣都沒有，我如果住了有
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03/28 16:03, , 49F
問題要搬走光拆裝冷氣要花很多我會不考慮，冷氣一年找人
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03/28 16:03, , 50F
來洗一次不過兩三千塊的事情，我載老家養貓十幾年沒有冷
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03/28 16:03, , 51F
氣壞掉過，建議先上591看行情，但像這種搬不走的冷氣、熱
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03/28 16:03, , 52F
水器還是最好提供給人家
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嗯嗯 熱水器 瓦斯爐 抽油煙機 浴室冷暖機 免治馬桶哪些建商都有附了 就只有空調沒有 我也想附空調給房客 但附了就要限制不能養貓了 所以在想要先裝冷氣 限寵物好 還是先不裝 如果房客沒有養貓在幫他裝 ※ 編輯: AAAA3345678 (220.135.38.134), 03/28/2017 20:39:47
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03/28 20:46, , 53F
地點應該是有點偏了, 參考附近行情再加幾千去吧, 畢竟
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03/28 20:46, , 54F
住新屋還是有爽度在
03/28 20:46, 54F
推
03/28 21:21, , 55F
直接在出租限制那載明禁止飼養寵物就好了吧？
03/28 21:21, 55F
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03/28 21:23, , 56F
現在不養貓，等裝好再養貓，結果不是一樣嗎？就載明禁止養寵
03/28 21:23, 56F
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03/28 21:23, , 57F
物，違反約定者怎麼處理（終止契約並扣除押金之類的）
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03/28 22:19, , 58F
洗衣機冰箱等 你打算租給他的房客有問才討論吧
03/28 22:19, 58F
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03/28 22:19, , 59F
以交通不是很便利來說 應該就只能比附近多個幾千而已
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03/28 22:20, , 60F
冷氣當然是自己裝 品牌 施工等才能自己顧 限寵不就好了
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03/29 00:57, , 61F
裝空調禁菸比較重要啦....
03/29 00:57, 61F
推
03/29 14:41, , 62F
這年頭都分離式的沒人會自備空調啦
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03/29 14:42, , 63F
我只覺得你出租後 傷神傷腦的成本可能很不值得
03/29 14:42, 63F
推
04/02 09:12, , 64F
我租在天母, 偏好不帶家具25k，其實在外租久了都很多家
04/02 09:12, 64F
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04/02 09:12, , 65F
具電器都用自已的，房東附的根本不敢用 我們空調都不開
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04/02 09:13, , 66F
因為我過敏嚴重。空調可以和新房客討論我朋友是一個加多
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04/02 09:14, , 67F
一千，請房東裝一台空調給她，她住五年了
04/02 09:14, 67F
推
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房客花三萬我以房客角度想也不知道能租多久但就是先享
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受再說,所有家具全新租完自用還能有7-8成新,不是自己人
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而且加上有花錢角度絕對剩不到5成新,看你還是賣掉不然就
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04/03 05:12, , 71F
是繳管理費租空屋,貸款一個月繳多少租多少,車位另外租,
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等房價回升再考慮賣掉才是上策
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推
04/10 18:43, , 73F
台北市新屋算蠻便宜，可以先找到房客再討論
04/10 18:43, 73F
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