Re: [合約] 房屋(教室)提前解約消失

看板rent-exp (租屋經驗)作者spmark時間8年前 (2017/11/28 22:43)推噓3(3推 0噓 28→)

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※ 引述《ArzasV (林志玲來電說要問數學)》之銘言： : 簡述如下 : 小弟於106/06/05 租下台北市大安區一間教室 : 房租預付半年至11/30 , 以及兩個月押金 : 因為與合作對象產生糾紛，因而離開。 : https://imgur.com/hQly7Do

這份合約裡面第三條寫著每月15號要交付租金但馬上又手寫補充每六個月支付一次租金然後在合約最後面，寫了支付了 6/10~11月底的租金+押金實際交租是一次半年，所以我認為你們合意就是六個月交租一次所以11月的租金並不算是"預繳"，而是應繳且已繳的租金不管11月有沒有使用，對方都可以不退回11月份的租金不過在後面的 Line 對話裡面，對方已經開口以使用者付費原則來計算這邊就沒啥好吵的了只是針對你的"預付"兩字做回應 : 於10/5日用line通知要解約，對方說再想想就到10/29了 : https://imgur.com/81gsyd7

: 我認為他應該要拿走11月的房租，然後退我剩下的兩個月押金 : 但是他要扣兩個月押金，還我11月? : https://imgur.com/wqCHAS6

: 所以我不同意這個金額，告訴他可以扣我11月的，但是兩個月押金要還我 : 他突然喊說我鑰匙沒還，所以視為繼續承租。根據合約第10條，你要提早解約，必須對方同意，所以不是你說了算根據合約第11條，你要違約，必須賠償"可歸咎於乙方而致使甲方受到損失" 而違約，就是指你片面提早終止租約，將屋子交還甲方(交還鑰匙、遙控器給甲方) 你不是選擇跟對方談好條件提早終止合約、就是選擇片面違約但你沒有跟對方談好提早解約的條件，也沒在10月底前片面違約、把鑰匙退回去給對方 11/16 對方就提醒你了，結果11/27對方才收到鑰匙和遙控器.... : 這部分我覺得因為我很明確告知租到10/31而且的確沒有去使用 : 主要因為要退多少金額尚未談妥所以無法點交， : 以及對方拖字訣，因此才沒有拿鑰匙去還 : https://imgur.com/g1Eg2Rr

: (順便一提投訴消保官的結果是因為我用教室教書是生產行為，並非消費行為 : ，不受理) : 最後鑰匙先還再說，但是他現在似乎咬著合約尚未解約? : https://imgur.com/OWrgH07

一開始就該還鑰匙了，你沒還鑰匙，就是還沒交還屋子還沒交還屋子，合約當然還沒解除 : 頭很痛，請問各位大大下一步應該要做甚麼呢? : 謝謝願意花時間看，花時間思考的朋友們，先謝謝您了。你說法規規定違約金只能一個月但我不確定那個法規能不能適用在你的 case，因為你是做為教室使用打電話去相關單位問問看吧 11月租金你是得支付了，違約金看可以吵回多少 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.213.30 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1511880220.A.757.html ※ 編輯: spmark (1.175.213.30), 11/28/2017 22:45:13

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