[其他] 房客問清楚真的錯了嗎?

看板rent-exp (租屋經驗)作者Stonghenge (仁武陳奕迅)時間8年前 (2018/01/20 18:34)推噓24(34推 10噓 172→)

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如題，剛剛在租屋版看到一篇文章 -------------- 這幾天帶看房子，才知道房東和仲介有多辛苦。我非常的納悶和疑惑，為何會有那麼多人（比例應該有40%左右），不看清楚租屋介紹和圖片內容就約時間看屋，造成雙方的困擾，還有各種奇怪狀況，想說可以跟租屋版的房客和房東們經驗交流. 各種明明在租屋介紹上寫的超清楚，但來現場卻變成疑慮的常見問題有. 1. 包包族 *為什麼沒有包水電瓦斯 *為什麼沒有包網路 *為什麼沒有包第四台 *為什麼沒有包管理費 -- 以上統稱包包族，答案很簡單，包山包海都沒問題啊，但是包了就是往上加在租金裡，所有能包水電的房東難道不會多抓一些，免得房客冷氣吹太多，或是限制度數嗎？而且很多人不看第四台，（我就是完全不看那種），手機也是上網吃到飽，多包了也只是徒增租金。所以沒有包，就是清清楚楚的沒有包，如果房東願意包水電網路第四台等，相信我，所有的房東一定會寫的，因為這就是賣點，通常沒寫就是沒包，不用懷疑 2. 全聯族 *我是學生可不可以便宜點 *我剛出社會可不可以便宜點 *我剛結婚可不可以便宜點 *我有小孩要養可不可以便宜點 -- 只有全X才會號稱最便宜，房屋和買衣服或路邊攤不一樣，大部分的屋主不會手上有一堆存貨，等著讓人殺價，特別是好的物件，來看屋的人很多，一般都是房東挑房客才會沒租出去，而能被殺價的房子，保證都是屋況不好，問題多的房子，如果屋況很好，又願意低於市價，請小心受騙如果租屋預算不高，請不要再去約看屋況很好或是條件很優的房子，想要到現場再殺價，往往只是浪費彼此的時間，因為這類的房子議價空間都不高如果房東願意便宜租，早就租出去了，也輪不到來議價了，因此如果看到好的房子，又真的想要議價，一般常見的方式有：簽三年以上長約：帶看房子對屋主來說都是困擾，因此有些房東會願意因為簽長約而給予一些優惠一次繳交半年或一年租金：有些屋主會覺得入袋為安，一次繳交半年或一年的租金，屋主就知道不用擔心收不到房租，也可節省管理問題，而願意給予優惠呼朋引伴一起租兩三間：有些屋主有不只一個物件在出租，如果能多租幾間，節省屋主的困擾及管理時間，一樣會較容易有優惠通常告訴屋主自己很窮，是低收入戶，是學生等，反而最不容易取得優惠，因為屋主反而會擔心收不到房租，而不願意租給你，因此如果想要便宜的房租，最簡單的方法就是找便宜的物件 3. 後知後覺族因為租金談不攏，帶看後不租，都還算是正常情況，但有許多人來到現場會有各種奇怪的問題和考量 *這邊離我公司多遠，有沒有公車或捷運可坐，我去公司要多久？--> google map很好用，一般看屋之前，應該就要自己事先查好交通路線和時間能夠接受，再來看屋，而不是來了之後，才問房東，房東不是計程車司機，不會了解全台北市的交通狀況，所以事先評估交通距離，應該是相當基本的. *能不能養寵物？能不能抽煙？能不能開公司？能不能住兩人? -->以上這類問題，應該事先就能電話溝通，如果屋主不能接受，不會因為見面後就能接受，電話問清楚，就不需要浪費彼此的時間能夠事先電話確認和查資料確認的,要約看前請先做好功課 4. 媽寶族這個年代媽寶族數量多到會讓房東忍不住想,你還是跟媽媽一起住會比較好喔？媽寶族常見的問題有： *我覺得很不錯,但我過兩天可不可帶媽媽/風水師/表姑....來看？-->當然可以，但是如果媽媽/風水師的意見真的很重要,最好就一起來看.這只是租屋,不是買屋，要房東帶看那麼多次，真的會讓房東很困擾 *請問能幫忙代收郵件?代餵狗？忘記帶鑰匙能否請你幫忙開？房東不是你媽媽和免費管家,如果你承租的是有交管理費的大樓，請問管理員，至於鑰匙忘記帶，請找鎖匠，而不是找房東. 阿彌陀佛,房東不是這樣用的！！如果因為房東沒有媽媽好而不租，我想房東也會『欣然接受』的 --------- 以上是我這一週帶看,遇到的各種『有趣』狀況,相信很多長期租屋的房東,應該遇到更多. 最後,約了時間不來,請務必提早告知房東,前十分鐘,或是半小時後才說,基本上房東已經特別出門白跑一趟了,這是做人的基本禮貌,還請多多注意分享給大家，希望大家能更順利且有效率地找到滿意的房子！！ ---- 留言一堆房東讚不絕口，看了我真心傻眼房客要付押金給房東，房東一個不爽就沒收了，想先問清楚房間如何如何到底哪裡有問題? 更何況房客最怕遇到惡房東，這個壞了不修那邊漏了不補的，很多一簽就是一年約，遇到這種的只能算自己衰，更扯的是還有看房要付訂金... https://imgur.com/v9ImcbN.jpg

只能說當房客很被動真的很可憐，連問個問題也不行 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.98.127 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1516444498.A.596.html ※ 編輯: Stonghenge (36.226.98.127), 01/20/2018 18:35:23

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kenten

01/20 20:33, 8年前 , 1^F

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kenten

01/20 20:34, 8年前 , 2^F

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