PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[合約] 關於提前解約押金問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (鳥頭)時間6年前 (2018/04/01 17:50), 編輯推噓28(28推 0噓 67→)
留言95則, 8人參與, 6年前最新討論串1/5 (看更多)
各位先進大家好 是這樣的 家人在外租屋 因為鄰居太吵 生活品質太低 幾乎每天都被吵 這件事有跟房東講 然後有跟房東協調，在預定的一個月前跟房東告知 房東願意退還剩下未租的月租金 但是不願意退還押金 提前終止租約項次如下圖 https://imgur.com/a/0RFhL 請問這樣押金在程序上是要得回來的嗎?? 希望版友幫忙解答 感謝~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.57.119 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1522576248.A.ABC.html
推
04/01 18:01, 6年前 , 1F
你的租約 勾的是 不得 提前中止租約 但是 你和房東商量
04/01 18:01, 1F
→
04/01 18:01, 6年前 , 2F
他願意退回剩下的月租金 房東已經有讓步了 你還想方法
04/01 18:01, 2F
→
04/01 18:01, 6年前 , 3F
想要回押金 會不會太過 不就你全身無損而退 畢竟 你想
04/01 18:01, 3F
→
04/01 18:01, 6年前 , 4F
提前終止的原因 非關房東本身
04/01 18:01, 4F
推
04/01 18:04, 6年前 , 5F
房東退一步 你卻想再進一步 全身而退 要不要再要求個搬
04/01 18:04, 5F
→
04/01 18:04, 6年前 , 6F
家費
04/01 18:04, 6F
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04/01 18:11, 6年前 , 7F
感謝樓上先進解答 那這樣應該是無法了...
04/01 18:11, 7F
推
04/01 18:19, 6年前 , 8F
但他在第二項有勾選應於一個月前通知他方 未為先期通知
04/01 18:19, 8F
→
04/01 18:19, 6年前 , 9F
應賠償他方壹個月
04/01 18:19, 9F
→
04/01 18:25, 6年前 , 10F
感謝樓上大大 我們在討論看看好了
04/01 18:25, 10F
推
04/01 18:48, 6年前 , 11F
你沒看到第二項的前面嗎？ 依約定“得”中止租約
04/01 18:48, 11F
→
04/01 18:48, 6年前 , 12F
前面都勾 不得提前中止了 那後面的“得
04/01 18:48, 12F
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04/01 18:48, 6年前 , 13F
” 還有事嗎？ 還有效嗎？ 請看完整 別擷取片段
04/01 18:48, 13F
推
04/01 19:56, 6年前 , 14F
所以完整來看，這兩條是互相牴觸的，解釋上我認為第二條
04/01 19:56, 14F
→
04/01 19:58, 6年前 , 15F
還是有效，不然去勾一個月通知、沒先期通知要賠償一個月
04/01 19:58, 15F
推
04/01 20:03, 6年前 , 16F
就沒有意義
04/01 20:03, 16F
推
04/01 20:07, 6年前 , 17F
你答對了 就是無意義 先決條件要 第一條勾 得提前中止
04/01 20:07, 17F
→
04/01 20:07, 6年前 , 18F
才延續到第二條 勾不得提前中止 第二條本來就不用勾
04/01 20:07, 18F
→
04/01 20:07, 6年前 , 19F
選及填寫 寫了也無意義
04/01 20:07, 19F
推
04/01 20:57, 6年前 , 20F
對，第一項勾不得，第二項本來就不用勾選和填寫，但還是
04/01 20:57, 20F
→
04/01 20:58, 6年前 , 21F
填寫和勾選，我覺得這樣雙方當事人共同真意還是希望這項
04/01 20:58, 21F
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04/01 20:59, 6年前 , 22F
條款是可以發生效力的
04/01 20:59, 22F
推
04/01 21:31, 6年前 , 23F
另外，不這樣解釋的話，那這樣不知道提前一個月告知的意
04/01 21:31, 23F
→
04/01 21:31, 6年前 , 24F
義在哪裡
04/01 21:31, 24F
推
04/01 22:24, 6年前 , 25F
和你爭這個更沒意義 你認為有效就有吧！ 掰
04/01 22:24, 25F
推
04/01 22:41, 6年前 , 26F
拿不回來，但如果遇到傻傻的房東，還是拿得回來
04/01 22:41, 26F
→
04/01 22:42, 6年前 , 27F
只能說這版本的設計很無良，都設陷阱給粗心的房東
04/01 22:42, 27F
→
04/01 22:42, 6年前 , 28F
但只要是細心的房東，根本不會兩個都寫
04/01 22:42, 28F
→
04/01 22:43, 6年前 , 29F
如果12-2改成第13條，我保證房東不會兩個都寫
04/01 22:43, 29F
→
04/01 22:44, 6年前 , 30F
傻傻的房東會以為同一條，寫了第一項就一定要寫第二項
04/01 22:44, 30F
→
04/01 22:44, 6年前 , 31F
就會在12-2寫上數字了
04/01 22:44, 31F
→
04/01 22:44, 6年前 , 32F
然後承租方就主張jaj的那種說詞
04/01 22:44, 32F
→
04/01 22:45, 6年前 , 33F
但租賃的本意，對房東的保障就是租期
04/01 22:45, 33F
→
04/01 22:45, 6年前 , 34F
房東主張12-1，房客主張12-2，去吵架，賠一個月的機會很高
04/01 22:45, 34F
→
04/01 22:57, 6年前 , 35F
其實有爭議的話，還是以當初雙方的認知為主
04/01 22:57, 35F
推
04/01 23:28, 6年前 , 36F
兩項都寫要以哪一條為主，就是有爭議，要怎麼解釋是個人
04/01 23:28, 36F
→
04/01 23:28, 6年前 , 37F
看法不同，不需要動氣吧
04/01 23:28, 37F
推
04/01 23:41, 6年前 , 38F
12-1是擔保出租方如果這一個月找不到新房客，至少還有違
04/01 23:41, 38F
推
04/01 23:48, 6年前 , 39F
約金當作賠償，12-2找新房客的保障是原來房客的租金支付
04/01 23:48, 39F
→
04/01 23:48, 6年前 , 40F
(如果有踐行提前一個月告知)
04/01 23:48, 40F
→
04/01 23:50, 6年前 , 41F
今天具體案例是已經提前一個月告知，那假如用不得終止去
04/01 23:50, 41F
→
04/01 23:51, 6年前 , 42F
看，那房東從這個時間找新房客，除了拿到原來房客的租金
04/01 23:51, 42F
→
04/01 23:51, 6年前 , 43F
，另外還有一個月違約金可以拿
04/01 23:51, 43F
→
04/02 00:28, 6年前 , 44F
設計這條的就很故意啊 幹嘛用這種會引起爭議的契約
04/02 00:28, 44F
→
04/02 00:28, 6年前 , 45F
還開會討論N次, 公佈出來的東西
04/02 00:28, 45F
推
04/02 08:44, 6年前 , 46F
直接立場調換。房東一個月前跟你說不租你了要你搬走。你
04/02 08:44, 46F
→
04/02 08:44, 6年前 , 47F
覺得房東是否應該賠償你一個月違約金？你就有答案了
04/02 08:44, 47F
推
04/02 10:13, 6年前 , 48F
沒什麼好說這是雙向條款，又沒有偏向房客或房東，任一方
04/02 10:13, 48F
→
04/02 10:14, 6年前 , 49F
提前解約都是違約，如果房東提前一個月解約也用這條跟你
04/02 10:14, 49F
→
04/02 10:14, 6年前 , 50F
說，那今天你Po的又會是另外一篇...XD
04/02 10:14, 50F
推
04/02 10:37, 6年前 , 51F
12-1是擔保契約的履行，租好租滿
04/02 10:37, 51F
→
04/02 10:38, 6年前 , 52F
出租方有沒有找到新房客，無關舊房客的事情
04/02 10:38, 52F
→
04/02 10:38, 6年前 , 53F
找到新房客就不扣押金，是協商結果，不是契約應該
04/02 10:38, 53F
→
04/02 10:38, 6年前 , 54F
12-2 是要求提早告知，和12-1本來就是無關的
04/02 10:38, 54F
→
04/02 10:39, 6年前 , 55F
這種設計就是騙人兩個都填，但12-1在先，12-2有寫也弱了啦
04/02 10:39, 55F
推
04/02 12:38, 6年前 , 56F
誰再動氣 不想再和你爭論而已 這篇是房東願意退 未租的
04/02 12:38, 56F
→
04/02 12:38, 6年前 , 57F
月租金 看字面應該是 半年繳或年繳 這種情況房東如果 以
04/02 12:38, 57F
→
04/02 12:38, 6年前 , 58F
不得提前終止 不願退已繳租金 要求你住滿 你再咬死第12
04/02 12:38, 58F
→
04/02 12:38, 6年前 , 59F
-2看看有沒有用？
04/02 12:38, 59F
推
04/02 14:19, 6年前 , 60F
退已繳租金跟不得終止租約有什麼關聯？不得終止租約，你
04/02 14:19, 60F
推
04/02 14:25, 6年前 , 61F
你自己看清楚吧 不得提前終止 你就得租滿 房東不用退你
04/02 14:25, 61F
→
04/02 14:25, 6年前 , 62F
已繳的租金
04/02 14:25, 62F
→
04/02 14:25, 6年前 , 63F
別為了爭論而爭論 別動氣
04/02 14:25, 63F
推
04/02 14:25, 6年前 , 64F
違約就是賠一個月違約金，剩下租期沒住本來就可以拿回
04/02 14:25, 64F
→
04/02 14:26, 6年前 , 65F
這篇文 是房東願意終止 並退已繳租金 他也可以選擇 租
04/02 14:26, 65F
→
04/02 14:26, 6年前 , 66F
約繼續
04/02 14:26, 66F
→
04/02 14:27, 6年前 , 67F
我一開始的推文就有說 房東都退一步了 怎麼又想方法看
04/02 14:27, 67F
→
04/02 14:27, 6年前 , 68F
能不能退押金
04/02 14:27, 68F
→
04/02 14:28, 6年前 , 69F
你看清楚再說 不得終止 最好你違約 房東要退你應繳租金
04/02 14:28, 69F
→
04/02 14:29, 6年前 , 70F
那是 得提前終止 才要退 不看清楚就要爭
04/02 14:29, 70F
→
04/02 14:30, 6年前 , 71F
不得提前終止的 房東可以不退你已繳租金 你可以住到約
04/02 14:30, 71F
→
04/02 14:30, 6年前 , 72F
滿
04/02 14:30, 72F
推
04/02 14:32, 6年前 , 73F
回應你到此 不在對你的推文回應 謝謝
04/02 14:32, 73F
推
04/02 15:03, 6年前 , 74F
不得終止，終止，賠違約金，預收的租金退回
04/02 15:03, 74F
→
04/02 15:03, 6年前 , 75F
可終止，一個月前通知，出租方獲得時間利益，免繳違約金
04/02 15:03, 75F
→
04/02 15:05, 6年前 , 76F
，預收租金還是退回
04/02 15:05, 76F
推
04/02 15:38, 6年前 , 77F
一方終止租約，賠違約金是比較乾脆的做法，另外就是把違
04/02 15:38, 77F
→
04/02 15:39, 6年前 , 78F
約金轉換成提前通知的時間利益上面，哪一個比較優就是契
04/02 15:39, 78F
→
04/02 15:39, 6年前 , 79F
約自由，看當時雙方想要採取哪一種做法
04/02 15:39, 79F
→
04/02 15:41, 6年前 , 80F
今天就是兩個傻瓜簽了兩項互相矛盾的條款，變成到底意思
04/02 15:41, 80F
→
04/02 15:42, 6年前 , 81F
不明，如果主張不得終止，那就會被追究為什麼手癢去填了
04/02 15:42, 81F
→
04/02 15:43, 6年前 , 82F
更加詳盡、具體的得提前終止租約的款項；你都具體寫明得
04/02 15:43, 82F
→
04/02 15:44, 6年前 , 83F
終止租約免付違約金的條件，那為什麼還勾選不得終止
04/02 15:44, 83F
推
04/02 18:33, 6年前 , 84F
樓上好可愛。今天買屋時合約上勾選無車位。但是後面又說
04/02 18:33, 84F
→
04/02 18:33, 6年前 , 85F
這大樓的車位是坡道平面。我是否可以以此要求屋主要送我
04/02 18:33, 85F
→
04/02 18:33, 6年前 , 86F
車位？
04/02 18:33, 86F
推
04/02 19:08, 6年前 , 87F
你可以問屋主為什麼手癢又寫有坡道平面車位
04/02 19:08, 87F
推
04/02 19:12, 6年前 , 88F
可愛的小jaj12377我有針對你的疑問回文嚕。你可以去看看
04/02 19:12, 88F
→
04/02 19:12, 6年前 , 89F
。
04/02 19:12, 89F
→
04/02 19:13, 6年前 , 90F
後面我可以回答你。因為這社區是否為平面車位是需告知資
04/02 19:13, 90F
→
04/02 19:13, 6年前 , 91F
料之一。
04/02 19:13, 91F
推
04/02 21:56, 6年前 , 92F
預收的租金依法必須退回，已收的租金就不用
04/02 21:56, 92F
→
04/02 21:57, 6年前 , 93F
要看原PO的租約怎麼簽訂的，多久繳一次租金
04/02 21:57, 93F
→
04/05 09:44, 6年前 , 94F
已寫明 依約定"得"終止契約者，這條選項才有效，既然
04/05 09:44, 94F
→
04/05 09:45, 6年前 , 95F
已勾"不得"，下面選甚麼都無意義，亦無矛盾。
04/05 09:45, 95F
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