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[合約] 提前解約違約金問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (hani)時間7年前 (2018/06/08 22:45), 編輯推噓10(10推 0噓 73→)
留言83則, 9人參與, 7年前最新討論串1/2 (看更多)
手機排版請見諒！ 原本合約是打兩年（106年6月～108年6月） 但搬進來後發現樓上非常吵，半夜不睡覺走路非常大聲、傢俱挪動、東西常常掉地上，而 且都是在晚上十二點後，我是一個朝九晚五的上班族每天被吵到受不了！也跟管理員和仲 介反映過都沒用。 最近滿一年決定提前解約，預計九月搬走，已提早三個月通知房東了，今天房東打來說堅 持這樣押兩個月的押金（兩個月=31000）會全扣掉，因為當初說會跟他租兩年所以給每個 月少一千的優惠，要我還要補給他2000！！根本不合理啊，當初簽約寫租金 15500/一個 月，提前扣一個月押金（附圖有擷取合約提前解約的部分） 想請問大家這樣有什麼辦法可以跟他溝通呢？房東這樣是不合法的吧？還是我有什麼誤解 呢？ https://i.imgur.com/yRV7mLD.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.140.168 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1528469120.A.C65.html
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06/08 23:15, 7年前 , 1F
個人解讀是：第一段合約沒到勾不得就是不能違約。第二段
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06/08 23:15, 7年前 , 2F
是得的情況下（比如已經期滿，或前一段勾得），要提前一
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06/08 23:15, 7年前 , 3F
個月講，不然會扣一個月押金。
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06/08 23:16, 7年前 , 4F
所以沒寫到合約沒到就解約的處理情況@@
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06/08 23:25, 7年前 , 5F
之前有人問過 契約狀況一模一樣 有另一派不同見解
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06/08 23:31, 7年前 , 6F
他們把“依約定得終止租約者”這句視而不見 認為 房東既
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06/08 23:31, 7年前 , 7F
然勾了 一個月前 寫了壹個月違約金 就代表可以終止
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06/08 23:32, 7年前 , 8F
前面那句先決條件 自動忽略
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06/08 23:37, 7年前 , 9F
你找找合約中看你的擔保金是多少，違約金就是多少。那200
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06/08 23:37, 7年前 , 10F
0是沒滿兩年月租優惠取消，所以是16500*2是你的擔保金。
06/08 23:37, 10F
推
06/08 23:40, 7年前 , 11F
謝謝樓上解釋！雖然我覺得理解上這樣怪怪的@@
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06/08 23:41, 7年前 , 12F
這份租約不是沒寫到合約沒到解約的處理方法 而是 這份
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06/08 23:41, 7年前 , 13F
契約“不得”提前終止 房客有義務要租到滿 房東有權利要
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06/08 23:41, 7年前 , 14F
你租滿 現在的狀況就是 房東提出他的補償要求 就看你和
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06/08 23:41, 7年前 , 15F
他談判 達到雙方合意解約
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推
06/08 23:45, 7年前 , 16F
本來 那樣的理解 我個人也覺得狗屁不通 但是 就是有人
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06/08 23:45, 7年前 , 17F
那樣凹
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推
06/08 23:52, 7年前 , 18F
那如果是我原本的解讀就是要繳擔保金嗎（違約就是要陪的
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06/08 23:52, 7年前 , 19F
為何要談？）？另一種解讀要繳的是16500+月數*1000（不
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06/08 23:52, 7年前 , 20F
符優惠差額）對嗎？
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06/09 00:13, 7年前 , 21F
啊因為擔保金（押金）也沒寫到不得終止租約的處理方式！
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06/09 00:13, 7年前 , 22F
所以樓上說用談的是正確的
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06/09 00:26, 7年前 , 23F
首先謝謝兩位熱心的回覆，但想請問我是簽約那天才被通
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06/09 00:26, 7年前 , 24F
知最近可以便宜一千也沒說是因為簽兩年優惠，那為何我
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06/09 00:26, 7年前 , 25F
還要用16500算呢？
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06/09 00:43, 7年前 , 26F
https://imgur.com/a/eH5CRGB 我誤解你原文的意思嗎?
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06/09 09:13, 7年前 , 27F
不管1000優惠是房東提供還是房客談的優惠，沒有符合條件
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06/09 09:13, 7年前 , 28F
就不成立
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06/09 09:17, 7年前 , 29F
但我們契約沒有這條啊......
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06/09 11:35, 7年前 , 30F
這是上個月問仲介
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06/09 11:35, 7年前 , 31F
他說的，還是她也不清楚處理的方式呢......
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06/09 14:12, 7年前 , 32F
是仲介跟你簽約的嗎? 仲介除非有代管, 否則出租後,
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06/09 14:12, 7年前 , 33F
不關他的事了
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06/09 14:15, 7年前 , 34F
每個月優惠1000，要退給房東沒錯
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06/09 14:16, 7年前 , 35F
看錯，如果有寫明簽長約才優惠的話，才需要退還
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06/09 14:17, 7年前 , 36F
但如果有人想要說"探求契約原來的意思"的話
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你也知道這契約是簽2年才有優惠1000
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06/09 14:17, 7年前 , 38F
口頭契約也是契約阿，怎麼現在想要用文字來凹房東呢？
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06/09 14:17, 7年前 , 39F
我想你的人品不只2000元吧，該怎做自己決定
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06/09 14:18, 7年前 , 40F
你們當初約定的真意就是，簽2年，才有每個月優惠1000
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06/09 14:18, 7年前 , 41F
這是你自己貼出來的事實
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推
06/09 15:20, 7年前 , 42F
用不著人身攻擊，堅持自己有利的部分就是人品不只2000
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06/09 15:20, 7年前 , 43F
這太奇怪了吧
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推
06/09 15:50, 7年前 , 44F
探求當事人真意，是契約發生疑義的時候
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06/09 16:16, 7年前 , 45F
問題就是我不知道是長約才有優惠啊！當天簽約仲介才賴
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06/09 16:16, 7年前 , 46F
我說可以少帶錢來房東少算一千
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06/09 16:23, 7年前 , 47F
所以的確是在當初簽約的金額下又額外少一千？
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06/09 16:28, 7年前 , 48F
應該是說，原本是16500，要簽約前改成15500，契約上也
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06/09 16:28, 7年前 , 49F
是寫15500
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06/09 16:32, 7年前 , 50F
所以契約上寫16500。然後你每個月只付15500。補差額沒錯
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06/09 16:32, 7年前 , 51F
吧？
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06/09 16:35, 7年前 , 52F
契約上是15500
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06/09 16:36, 7年前 , 53F
瞭解。所以原本16500忽然改15500的原因是因為要租2年所以
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06/09 16:36, 7年前 , 54F
房東主動給的折扣吧？你房東蠻好的
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06/09 16:39, 7年前 , 55F
沒有人身攻擊阿，哈哈，法律與道德我不想放一起講
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06/09 16:39, 7年前 , 56F
所以這樣是....
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06/09 16:40, 7年前 , 57F
是不是簽長約才有優惠，簽約雙方自己知道
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06/09 16:41, 7年前 , 58F
沒證據的情況，人通常都說對自己有利的阿
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06/09 16:41, 7年前 , 59F
法庭上也都是晚點拿出證據來打臉才有爽度
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06/09 16:42, 7年前 , 60F
原PO可以堅持不補給房東2000，反正房東手上應該沒證據
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06/09 16:42, 7年前 , 61F
"應該"
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06/09 16:42, 7年前 , 62F
你要賠償的金額為一個月違約金跟每個月1000的優惠折抵啊
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06/09 16:42, 7年前 , 63F
。合約不是很清楚嗎？
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06/09 16:48, 7年前 , 64F
去生活法律版問阿，那邊法律人會跟你說怎麼處理
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06/09 16:50, 7年前 , 65F
我覺得就是一個月違約金+每月1000的優惠啦
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06/09 16:50, 7年前 , 66F
不過看起來你就是不想給房東扣錢的樣子
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推
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被吵到想提早搬還要被檢討道德 … 房客房東都很衰 惡劣
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06/09 16:50, 7年前 , 68F
的是吵人的鄰居 真希望法律能訂一條罰那個造成雙方損失
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06/09 16:51, 7年前 , 69F
的鄰居
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06/09 16:52, 7年前 , 70F
還好只是租屋，要是買房，樓上住個這種鄰居，就慘嚕
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06/09 16:52, 7年前 , 71F
但是說真的，很多聲音，製造噪音的樓層真的不太有感覺
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06/09 16:53, 7年前 , 72F
法律就是舉證困難，不然租客是可以告樓上鄰居的
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06/09 16:53, 7年前 , 73F
我遇到這種事情都是去樓上處理
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06/09 16:56, 7年前 , 74F
沒錯就是太難舉證了
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推
06/10 09:57, 7年前 , 75F
以現在房屋結構，管道間或水管像光纖，能量進去就能傳遞
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06/10 09:57, 7年前 , 76F
比較遠，所以真的不一定是你樓上 囧
06/10 09:57, 76F
推
06/10 10:50, 7年前 , 77F
鄰居怎樣干合約什麼事。不然合約你加個「住不舒服可以提前
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解約房東不可扣押金」
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你就慢慢找吧誰敢租你
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06/10 10:51, 7年前 , 80F
我寧可空著養蚊子
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推
06/10 11:28, 7年前 , 81F
你要搞房東的話就是叫他吐一個月押金給你
06/10 11:28, 81F
推
06/10 11:33, 7年前 , 82F
要講理的話你就該賠16500（月租金）+10000的優惠。剩的請
06/10 11:33, 82F
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06/10 11:33, 7年前 , 83F
房東退
06/10 11:33, 83F
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