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Re: [合約] 想解約,不知違約金這樣怎麼算

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (取之有道)時間6年前 (2018/07/17 11:00), 6年前編輯推噓9(12推 3噓 38→)
留言53則, 5人參與, 6年前最新討論串3/3 (看更多)
我剛剛致電問崔媽媽基金會了。得到以下回覆： 如果合約上沒有明確記載得提前終止租約。那麼房東是有權利拒絕提前終止租約並返還半 年的剩餘租金的。 房東可以拒絕終止。並持續提供房子給你們直至合約期限。當然。你們要提前搬走或是不 使用也沒問題。但是不得要求返還租金。因為房東並無不提供房屋給你們。 所以建議以後不論房東房客簽約時要注意勾選不得提前終止租約。會更有保障哦。 ※ 引述《Windsinep (小東)》之銘言： : http://www2.tmm.org.tw/pub/rent_041.htm : 房屋租賃定型化契約應記載與不得記載事項 : 關於解約有規定賠償金額不得超過一個月 : 依照你的描述看來，你們應該有約定可以解約 : 而解約金額賠償超過一個月顯然是有問題的 : 因為看不到你完整的合約 : 所以詳細的適法性你要審閱一下自己的合約內容 : ※ 引述《h0180102002 (Shun)》之銘言： : : 大家好 : : 小弟在7/15開始租現在這間套房(7/14就先入住了 合約簽7/15) : : 因為當初看房沒注意到房子周遭環境 : : 就是算有點靠馬路邊 很吵 : : 半夜都還有摩托車改管呼嘯而過 : : 嚴重影響睡眠品質 : : 原本想說違約金只需繳交1個月 : : 但後來看合約書上面寫: : : 乙方(我)如一次性付半年期租金，乙方(我)租約提前終止解約， : : 乙方須賠償甲方(房東)半年期繳納之租金全數餘額 : : (我們簽1年約 但我已先付清半年租金+2個月押金) : : 如餘額未達2個月租金，則以2個月租金金額為賠償 : : 那我這樣的情形就真的只能呆到合約滿了嗎? : : 不能只扣一個月押金就好? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.111.175 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1531796429.A.1CC.html
推
07/17 11:05, 6年前 , 1F
如果遇到爛房客 選不得也無法趕他走 我個人覺得還是選得
07/17 11:05, 1F
→
07/17 11:05, 6年前 , 2F
比較保險 各有利弊啦
07/17 11:05, 2F
依照我們偉大的中華民國保障租客的法規。就算你勾得提前終止。房客擺爛一樣趕不走房 客的。 ※ 編輯: Hermess (223.137.111.175), 07/17/2018 11:07:23
→
07/17 15:36, 6年前 , 3F
一樓到HOME-SALE看, 有屋主契約上說8/1號終止. 也寄過
07/17 15:36, 3F
→
07/17 15:37, 6年前 , 4F
存證, 房客就是不搬. 房東幹嘛跟你玩"得"提前終止,
07/17 15:37, 4F
→
07/17 15:38, 6年前 , 5F
房客不搬, 房東都是刑事, 所以要走訴訟. 勾"得"又要受
07/17 15:38, 5F
→
07/17 15:38, 6年前 , 6F
受限一個月
07/17 15:38, 6F
推
07/17 18:11, 6年前 , 7F
跟我寫的沒什麼不一樣啊？
07/17 18:11, 7F
我覺得南轅北轍。哦。南轅北轍是在這是形容我們回答的內容完全不同的意思。
→
07/17 19:24, 6年前 , 8F
"解約金額賠償超過一個月顯然是有問題的" 這沒什麼不
07/17 19:24, 8F
→
07/17 19:25, 6年前 , 9F
同嗎? ....
07/17 19:25, 9F
推
07/17 20:12, 6年前 , 10F
喔喔 抱歉 我一直以為 勾得 可以賠一個月 讓他走 所以他如
07/17 20:12, 10F
→
07/17 20:12, 6年前 , 11F
果不走 我不能立馬寄存證嗎 因為勾不得 就一定要等扣除押
07/17 20:12, 11F
→
07/17 20:12, 6年前 , 12F
金欠兩個月房租 或是他違約 想借文順道問
07/17 20:12, 12F
我們保障房客的偉大法律規定。要房客欠租達兩個月以上。你才可以”開始“申請強制驅 離。通常申請到判決實行至少又半年過去。
推
07/17 20:38, 6年前 , 13F
／完全不同的東西竟然覺得沒甚麼不一樣？ XD
07/17 20:38, 13F
→
07/17 20:38, 6年前 , 14F
難怪常常在搬家
07/17 20:38, 14F
推
07/17 22:04, 6年前 , 15F
"依照你的描述看來，你們應該有約定可以解約"
07/17 22:04, 15F
→
07/17 22:04, 6年前 , 16F
選擇性回答？還是閱讀障礙？
07/17 22:04, 16F
→
07/17 22:06, 6年前 , 17F
sp馬甲又在猜我的私生活
07/17 22:06, 17F
→
07/17 22:06, 6年前 , 18F
就事論事你不會嗎？還是你真的是甲？
07/17 22:06, 18F
你可以不要一直人身攻擊嗎？或是你自己開一篇文。在裡面隨便罵。
→
07/18 00:17, 6年前 , 19F
你才閱讀障礙吧，就說提前走，半年內的剩餘租金扣光
07/18 00:17, 19F
→
07/18 00:17, 6年前 , 20F
，還在爐有提前解約的約定，約定原文都打出來了，跳
07/18 00:17, 20F
→
07/18 00:17, 6年前 , 21F
針啥
07/18 00:17, 21F
→
07/18 00:26, 6年前 , 22F
存證信不能吃，只是進行法律程序之前用來保留證據，
07/18 00:26, 22F
→
07/18 00:26, 6年前 , 23F
但是法律訴訟都要半年起跳，緩不濟急。
07/18 00:26, 23F
※ 編輯: Hermess (1.171.33.11), 07/18/2018 01:31:45
→
07/18 01:41, 6年前 , 24F
糟糕，遇到有閱讀障礙的人了，我也覺得南轅北轍阿 XD
07/18 01:41, 24F
→
07/18 01:42, 6年前 , 25F
人家原本的問題還包含了半年租金阿，完全被忽視了
07/18 01:42, 25F
推
07/18 01:48, 6年前 , 26F
到底是誰選擇性回答阿 XD
07/18 01:48, 26F
→
07/18 01:48, 6年前 , 27F
貼了一個網頁，然後自己也不看清楚內容 XD
07/18 01:48, 27F
推
07/18 08:49, 6年前 , 28F
應該改成欠三天＋快速強制調解才能趕上那少少兩個月
07/18 08:49, 28F
噓
07/18 09:11, 6年前 , 29F
他是預付半年租金！預付有看懂咩？
07/18 09:11, 29F
沒有預付。那是以半年為一期支付。正常月初一個月支付一次租金你也說是預付後29天嗎 ？原po給的資訊上有寫。
噓
07/18 09:15, 6年前 , 30F
7/15開始合約怎麼算到租金扣光？
07/18 09:15, 30F
→
07/18 09:15, 6年前 , 31F
spmark回答一下問題啊？
07/18 09:15, 31F
→
07/18 09:15, 6年前 , 32F
你只剩下叫囂的能力了嗎？
07/18 09:15, 32F
請回你自己的文章去鬧好嗎？
推
07/18 11:57, 6年前 , 33F
瞎子，你哪邊看到他寫預付？真的閱讀能力有差啊
07/18 11:57, 33F
不用跟對方一樣人身攻擊啦。
→
07/18 11:57, 6年前 , 34F
叫囂？不，這是指導
07/18 11:57, 34F
→
07/18 12:58, 6年前 , 35F
乙方(我)如一次性付半年期租金<< 哪有"預"? 簽一年,
07/18 12:58, 35F
→
07/18 12:58, 6年前 , 36F
一次付半年, 不得解約的話, 應該說你還欠房東半年租金
07/18 12:58, 36F
※ 編輯: Hermess (1.171.33.11), 07/18/2018 13:02:43
→
07/18 13:00, 6年前 , 37F
讓你分期付, 以免兩袖清風, 懂嗎?
07/18 13:00, 37F
→
07/18 15:51, 6年前 , 38F
所以付了半年的租金，假如可以解約的話
07/18 15:51, 38F
→
07/18 15:51, 6年前 , 39F
要把多收的吐出來，懂嗎？
07/18 15:51, 39F
推
07/18 17:35, 6年前 , 40F
在幻想甚麼阿 XD 吐出來哩 XD
07/18 17:35, 40F
推
07/18 18:05, 6年前 , 41F
差不多要放大招了.....這裡是xx板不意外
07/18 18:05, 41F
→
07/18 20:01, 6年前 , 42F
挖鼻孔，對我在幻想，ㄎㄎ
07/18 20:01, 42F
→
07/18 21:14, 6年前 , 43F
用你的幻想在批評別人？見識了
07/18 21:14, 43F
→
07/18 22:12, 6年前 , 44F
ㄎㄎ，有你這種程度低落的房東，沒見過
07/18 22:12, 44F
推
07/18 22:37, 6年前 , 45F
是阿，我程度的確低，只是小小博士而已....
07/18 22:37, 45F
→
07/18 22:38, 6年前 , 46F
書念那麼多，現在落得在家當專職奶爸，好可悲阿....
07/18 22:38, 46F
→
07/18 22:38, 6年前 , 47F
好羨慕可以出門上班的人，天天出門好自由....
07/18 22:38, 47F
噓
07/18 23:34, 6年前 , 48F
真的捏，嚇死人，博士這種程度...哪國的博士？
07/18 23:34, 48F
推
07/19 00:06, 6年前 , 49F
ㄎㄎ，台灣的博士而已啦，所以很弱，不過還看得懂中文
07/19 00:06, 49F
→
07/19 00:06, 6年前 , 50F
而且不會自動腦補原PO沒講的東西喔~~
07/19 00:06, 50F
→
07/19 00:29, 6年前 , 51F
真的，很弱
07/19 00:29, 51F
→
07/19 00:31, 6年前 , 52F
是阿，超弱，但還足以洗人臉
07/19 00:31, 52F
→
07/19 00:32, 6年前 , 53F
還是洗洗你自己的臉先吧
07/19 00:32, 53F
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