Re: [房客] 遇到惡房東怎麼處理？？？

看板rent-exp (租屋經驗)作者Hermess (取之有道)時間7年前 (2018/08/25 07:28)推噓5(5推 0噓 36→)

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※ 引述《hotlove0713 (葵北鼻)》之銘言： : 文章很冗長～ : 遇到惡房東不知道該如何處理？？？ : 無電梯老公寓5樓，約25坪三房兩廳一衛， : 中和區南勢角，1萬4千/月，押金2個月， : 租到目前5年。 : 看完一定會很好奇我怎麼還可以住那麼久， : 為什麼第一年問題那麼多，沒有馬上搬走。 : 單純就是懶的搬家，懶得找房子， : 得過且過，但現在因為人生規劃要出國， : 所以要退租，但房東種種刁難， : 所以才有這篇文章產生，謝謝收看。 : 事件1. : 當初看房子的時候， : 要求陽台要加裝紗窗， : 然後其中兩房的窗戶， : 要改成可以裝窗型冷氣的上下窗。 : (原本窗戶為一整片的) : 看完房子房東說好，就直接簽約付押金了， : 然後等搬家搬好，請房東來弄， : 房東詢價之下，發現價格不菲。 : 陽台紗窗$3500 : 兩房窗戶各$4000 : 就開始鬼打牆說當初沒有講明， : 合約上也沒有載明， : 如果要裝我們要自己付錢， : 最後在爭吵下妥協變成只有一房改上下窗。真的該一開始簽約就寫在合約上。不然只變各說各話 : 事件2. : 門鈴&對講機故障， : 入住沒多久後就故障了， : 不會響無法開門也無法對講， : 不只5樓不會響，3樓以上都不會響， : (1、2樓有自己重新裝潢，所以1、2樓正常) : 有一直傳簡訊告知房東， : 但房東一直裝傻遲遲不來處理， : 說那個是整棟的問題， : 叫我自己去跟其他樓層協調， : 一問之下，弄好要7～8千， : 其他樓層房客不願意負擔分攤， : 房東也不願意全付，所以就不了了之。 : 等於我4年沒有電鈴可以用， : 朋友來訪都要下1樓開門再一起上5樓， : 現在要退租了， : 房東一直要求要把電鈴修好， : 說當初交給我的時候是好好的， : 所以退租給他也要好好的， : 我上網查，非人為損害是房東要負責， : 但房東現在就是不退押金給我， : 如何處理？？？如果你不是一直不聞不問。而是有問過水電師傅。你就會知道。老舊公寓的電鈴線是【串聯】的。所以可能是二樓裝潢時把線裁斷。所以二樓以上的都會失效。 : 事件3. : 客廳天花板漏水+某一房房間漏水， : 也是三催四請， : 拖了3個月才請水電來修理， : 這3個月客廳滴滴嗒嗒的擺滿了水桶， : 然後水電修完還凹水電說， : 要下次下雨後才付款， : 因為要這樣才知道有沒有修好。 : (此事件單純抱怨) : 事件4. : 跟房東談新租約， : 想要配合出國計畫再租半年， : 房東說合約是一年一年簽， : 只住半年不滿一年，就是要扣1個月押金。 : 我說那我不住了，我要搬走， : 給我一個月整理搬家， : 房東說過了前份合約期間， : 就開始算新的期間了， : 只要住不滿一年都要扣1個月押金。 : 柔情攻勢，說住這麼久了， : 是否可以通融，也沒用， : 房東就是想盡辦法要扣我1個月押金， : 請問該怎麼辦.....？？？所以你是合約到期前跟房東談希望只續約半年。但是房東不同意。所以你就上網說對方是惡房東。並且硬繼續住嗎？合約以一年一簽為一期。期間到之前就該談好續約啊。如果談不攏本來就是該在合約到期前搬走。而不是要求別人一定要給你方便。 : 事件5. : 房東一直要求我重新粉刷， : 因為我當初住進來的時候是全新的粉刷， : 所以退租要回覆原本的樣子， : 我自然使用，並無嚴重損害，也沒釘東西， : 是有貼壁貼美觀，撕下壁貼可能些許殘留， : 平常也沒在家裡抽煙，其實根本不髒， : 但看的出來不是全新，畢竟住了5年， : 房東一直要求重新粉刷， : 不然押金不退，唉，怎麼辦？？？ : 我上網查是不能要求重新粉刷， : 但房東堅持不給我押金，我也沒輒， : 叫警察陪我退租嗎？(誤) 當時簽約時是否有約定好恢復原狀？正常來說。牆壁粉刷是房東應該要負擔的責任。但是打釘子。壁貼殘膠等屬於人為損壞及髒污。是該由房客復原。把你們弄出來的壁貼及明顯髒污清除吧。但是不需要全室粉刷。 : 唉唉唉，我無解了， : 覺得身心俱疲， : 今天跟房東協商了將近3小時， : 還是沒有結果，覺得非常幸運， : 竟然遇上了這樣的人， : 天下之大，真的是無奇不有啊！ : 希望有人能提供我好的方法跟建議， : 在此先謝謝大家。 : ----- : Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00QD. 就把自己弄髒跟損壞的部份恢復原狀。然後好好再跟房東溝通看看。再看看合約上是否有自動續約的條文。如果有自動續約。那你到期未搬走並且持續支付租金。那的確是已經進入下一個一年期。如果提前搬走。是會有一個月租金額的違約金沒錯。照合約走吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.116.248 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1535153317.A.FA0.html ※ 編輯: Hermess (114.136.116.248), 08/25/2018 08:59:57

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