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[房客] 期滿後房東要求簽新合約疑問

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (鹼性椅子水)時間6年前 (2019/12/06 18:17), 6年前編輯推噓0(0推 0噓 41→)
留言41則, 3人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
大家好 狀況是在期滿後我仍住了一段時間也有繳房租 房東突然line說有新契約要我回簽 看完後有一些問題想請教 1. 內容有寫租賃期間未滿不得要求退押金 我的疑問是我記得交還房屋時契約同時終止，故押金需退還 請問對嗎？ 2. 內容有寫提前退租需賠償兩個月租金 這我記得是一個月為上限..？ 3. 內容僅提到需原狀返還，但沒有提到自然損耗及修繕責任，請問這樣房東不修會變成合? 4. 內容有提到保證人，但我沒看過保證人，請問這樣是否有風險？ 5. 若我真的簽了這個約，那些與現行定型化契約相沖的條例會成立嗎？ 6. 若不簽就我所知是變成不定期契約，這樣我要怎麼跟房東講？ 請大家幫忙解答，朋友看完後說這裡面都是房東有利的條例，叫我不要簽，那請問我該怎麼辦QQ 先謝謝回覆 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.130.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1575627431.A.337.html ※ 編輯: bennygameii (101.12.130.48 臺灣), 12/06/2019 18:39:37 ※ 編輯: bennygameii (101.12.130.48 臺灣), 12/06/2019 18:40:03
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12/06 18:40, 6年前 , 1F
修錯字及排版
12/06 18:40, 1F
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12/06 20:23, 6年前 , 2F
其實很簡單，你覺得不合理就不要碰，碰了有理最後也是說
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12/06 20:23, 6年前 , 3F
不清
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12/06 20:24, 6年前 , 4F
你要想，你時間有那麼多跟房東耗嗎？
12/06 20:24, 4F
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12/07 01:42, 6年前 , 5F
abc大 我知道 想知道有沒有更好的解法
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12/07 14:06, 6年前 , 6F
沒有，你要訴訟就算是簡易庭，也是勞心勞力，何必為難自
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12/07 14:06, 6年前 , 7F
己，更何況房東是要賺錢再佛心也是比較下才有差異，你不
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12/07 14:06, 6年前 , 8F
簽你最大，你簽你可能會又上來po問解法，說實在的解法都
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12/07 14:06, 6年前 , 9F
有，但是就我說的最後都吃虧，反正房東時間很多
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12/07 14:08, 6年前 , 10F
租屋本來就是過客，房大多房東也是怕麻煩才會合約越寫越
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12/07 14:08, 6年前 , 11F
嚴格，但是你如果認為合不來就不要勉強，就跟交朋友一樣
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12/07 14:09, 6年前 , 12F
但是再某程度的嚴格要求下的合約，大多住的房客自主管理
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12/07 14:09, 6年前 , 13F
素質會很好，但多數人不接受，因為租屋已經很辛苦，還要
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12/07 14:09, 6年前 , 14F
配合這麼多
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12/07 14:11, 6年前 , 15F
合約本來就是會寫房東有利，意見小套 台中來說便宜的150
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12/07 14:11, 6年前 , 16F
萬，一個月收你5000而已還要損耗，為什房東不保護自己
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12/07 21:09, 6年前 , 17F
你第一個問題，差別不就是"租期未滿"嗎？ 不然提前解
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12/07 21:09, 6年前 , 18F
約，交屋也要還押金?
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12/07 21:11, 6年前 , 19F
這樣房東簽定期契約有什麼用，房客可以要求房東履行
12/07 21:11, 19F
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12/07 21:11, 6年前 , 20F
定期契約，但房客要提前解約，房東雙手奉還押金?
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12/07 21:12, 6年前 , 21F
講對房東有利，怎麼不講雙方公平
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12/07 21:14, 6年前 , 22F
定型化契約是定型化契約，你要看的是租賃管理條例，
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12/07 21:14, 6年前 , 23F
和民法租賃篇
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12/07 21:45, 6年前 , 24F
abc大 謝謝建議
12/07 21:45, 24F
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12/07 21:48, 6年前 , 25F
mimi大 抱歉我想確認一下 您說的提前解約這個應該要
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12/07 21:48, 6年前 , 26F
寫在違約項目內 是屬於違約金的部分 而訂金的部分應
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12/07 21:48, 6年前 , 27F
該是隨這契約存在的 故提前解約房東也應當退還訂金
12/07 21:48, 27F
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12/07 21:48, 6年前 , 28F
而房客需要賠償契約內之違約金
12/07 21:48, 28F
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12/07 21:49, 6年前 , 29F
不知道我的理解是否有誤？
12/07 21:49, 29F
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12/07 21:51, 6年前 , 30F
我自動把你上面推文寫的"訂金"當成押金的筆誤
12/07 21:51, 30F
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12/07 21:52, 6年前 , 31F
押金本身有擔保金的意義，擔保你履約
12/07 21:52, 31F
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12/07 21:53, 6年前 , 32F
定型化契約，提前解約的部分為"勾選"
12/07 21:53, 32F
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12/07 21:55, 6年前 , 33F
如果我契約勾，房東和房客皆不得提前解約，這房東定
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12/07 21:55, 6年前 , 34F
租約未滿不退押金有錯嗎？
12/07 21:55, 34F
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12/07 21:58, 6年前 , 35F
啊 的確押金筆誤成訂金了
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12/07 22:00, 6年前 , 36F
故我的理解是把押金挪作違約金使用 這應該是沒有問題
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12/07 22:00, 6年前 , 37F
的 最後想問違約金有上限一個月的限制嗎？還是合約怎
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12/07 22:00, 6年前 , 38F
麼寫就怎麼做呢？
12/07 22:00, 38F
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12/07 22:06, 6年前 , 39F
就像spmark說的，那要滿足幾個條件，以定型化來講，
12/07 22:06, 39F
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12/07 22:06, 6年前 , 40F
如果勾選不得提前解約，那就是是雙方另議。
12/07 22:06, 40F
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12/07 22:08, 6年前 , 41F
好的 感謝回覆
12/07 22:08, 41F
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