Re: [房客] 期滿後房東要求簽新合約疑問

看板rent-exp (租屋經驗)作者spmark (這就是幸運)時間6年前 (2019/12/06 21:36)推噓1(1推 0噓 5→)

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※ 引述《bennygameii (鹼性椅子水)》之銘言： : 大家好 : 狀況是在期滿後我仍住了一段時間也有繳房租可能進入不定期契約，看時間是否超過一個交租週期、且房東有沒有表示反對 : 房東突然line說有新契約要我回簽 : 看完後有一些問題想請教 : 1. 內容有寫租賃期間未滿不得要求退押金 : 我的疑問是我記得交還房屋時契約同時終止，故押金需退還 : 請問對嗎？對，退押金是房東的責任義務不是房客去要求的房東想要的應該是：房客沒住滿、押金就不還了個人猜測是房東寫法錯誤，所以寫上去也沒用 : 2. 內容有寫提前退租需賠償兩個月租金 : 這我記得是一個月為上限..？要滿足某些條件，才會有違約金一個月的上限 : 3. 內容僅提到需原狀返還，但沒有提到自然損耗及修繕責任，請問這樣房東不修會變成合? 沒提的話，就照法律走自然損耗、修繕責任都是房東要承擔原狀返還指的是你更改格局、破壞結構體、更換設備等等 : 4. 內容有提到保證人，但我沒看過保證人，請問這樣是否有風險？應該是叫你去找一個保證人一起簽契約吧？ : 5. 若我真的簽了這個約，那些與現行定型化契約相沖的條例會成立嗎？不違法的就可以成立，契約自由定型化契約只是給你當範本成立與否請看法律 : 6. 若不簽就我所知是變成不定期契約，這樣我要怎麼跟房東講？直接說：我不簽，就這樣繼續住繼續交租就好 : 請大家幫忙解答，朋友看完後說這裡面都是房東有利的條例，叫我不要簽，那請問我該怎麼辦QQ : 先謝謝回覆你可以不簽，房東可以收回房子(滿足條件即可) 你如果對部分內容有疑慮，就跟房東逐條討論把雙方的認知都溝通清楚、找一個雙方可以接受的結果 == 我會叫房客找人來簽連帶保證人一個人如果連這麼點小錢的連帶保證人都找不出來那表示這個人的風險偏高那我怎麼可能還租給他.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.77.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1575639380.A.160.html ※ 編輯: spmark (114.47.77.202 臺灣), 12/06/2019 21:39:07

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nutype77

12/07 00:22, 6年前 , 1^F

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nutype77

12/07 00:23, 6年前 , 2^F

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nutype77

12/07 00:24, 6年前 , 3^F

12/07 00:24, 3^F

不定期契約有兩種一種是一開始就不定期民法 422 不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。一種是定期契約結束後，變成不定期契約民法 451 租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。我一開始的回覆有點不是很精確嚴格來說是不管契約訂多久只要租約到了，房東都沒說要解約、然後下一次的租金也收下了就轉不定期契約了有些人會很不要臉的硬把錢轉過去給房東，那個其實沒效....

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mimily0504

12/07 22:27, 6年前 , 4^F

12/07 22:27, 4^F

現在房東都會加這一條了，不保護自己不行其實多一堆規矩，對好房客根本不會有影響都是用來防堵惡房客的所以有意見的，大概都.... ※ 編輯: spmark (218.166.37.192 臺灣), 12/07/2019 23:19:59

推

abcpiii

12/08 10:15, 6年前 , 5^F

12/08 10:15, 5^F

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abcpiii

12/08 10:15, 6年前 , 6^F