Re: [房東] 社會住宅包租代管方案

看板rent-exp (租屋經驗)作者qtduck ( )時間4年前 (2020/09/29 15:27)推噓5(5推 0噓 7→)

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※ 引述《ritud (小風)》之銘言： : ※ 引述《higoodbye (哈囉!)》之銘言： : : （代po）近日有間房子要出租， : : 兆基物業公司打來介紹 : : 政府現在有社會住宅包租代管方案， : : https://youtu.be/4d_ZcW0IoXY

: : 看起來是還不錯… : : 但是不知道有什麼缺點呢？ : : 有沒有已經有參加此方案的房東們可以分享心得呢？謝謝！我的經驗跟r大有些不同也提供給各位參考 : 制度上沒有什麼缺點，房東的稅率比照自住，但是當然，這樣 : 就要報所得稅，不過有優惠的免稅額，租金15000 以下的話實 : 際上要繳的稅不多，影響最大的應該是之後賣房的房地合一， : 因為公益出租人只是房屋稅跟地價稅比照自住稅率徵收，但本 : 質上仍然是出租，不是自住。 : 缺點是在實際運作上，代管公司雷不雷，我之前遇到很雷的， : 叫做信基不動產，這個模式是房客把租金給代管公司，代管公 : 司再給房東，那間代管公司租金常態性遲交（遲交20幾天）， : 問題是房客並沒有遲交租金。現在配合的是兆基與寄居蟹這兩家前者是從公司帳戶入房東戶頭後者是房客直接匯入 : 然後還有一個重點，租客必須符合政府規定的條件，那就不是 : 每個人都能租，房東的客群就少，但是這些條件跟房東心中所 : 謂「好租客」的條件是背道而馳的，就是所得在XX以下，還有 : 一些弱勢族群之類的。 : 那理論上房東不能禁止出租給弱勢租客，但實際上我不知道。當初是希望可提供給弱勢家庭代管公司都還是偏向媒合收入高且穩定的房客但如果收入高且穩定其實就不會進入這個方案所以會有幾種情形 1. 高收入但沒報所得的人 2. 承租者是收入低但還有其他高收入者同住 3. 承租跟實際居住是不同人 : 至於租金，是不需要降低，如果是代租代管，表定9 折租金出 : 租，但絕大多數都是以房東自己要實拿的租金x1.1報出去，你 : 不要太離譜，通常是審得過。我這邊的租金因為加入這個方案是同地區同性質物件的八折因為我的初衷是可以給弱勢家庭承租結果現在來住的都不是(噗) : 另外有一個比較實際的好處是每年有政府補助10000 元修繕費 : 用，這個不錯用。 : 所以依照以上，我個人覺得這個政策有點微妙，出來的物件其 : 實不會讓租客有划算的感覺。還沒加入方案前我都是以當地行情出租後來希望可以提供給生活較差的人承租刻意降租卻不幸引來蟑螂QQ 不過我還是希望可以繼續下去而且有代管公司處理雜事又免代管費所以就加入方案了只是現在住的人收入都比我高很多感覺這個方案沒有辦法很實際的惠予給弱勢家庭 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.32.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1601364427.A.3BD.html