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[房東]新北市第3期社會住宅包租代管詢問

看板rent-exp (租屋經驗)作者時間3年前 (2021/09/06 09:32), 編輯推噓4(4推 0噓 32→)
留言36則, 3人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
想請問各位專家，新北市第3期社會住宅包租代管這個方案。 現況：自有三蘆的房子，已經有租客， 但是租客希望我們加入這個方案 經過爬文，其實我看不出來對我的優勢，所以還是想提問： 1. 會影響原本的租金收入嗎？現有租金 22K，三房公寓 要租多少要經過評估，而不是屋主決定， 而且又只能拿到8-9成租金，這樣會導致租金收入變少嗎？ 原本已經低於市價租給房客，大概少15%左右了。 2. 修繕補助一萬元，需要發票/收據嗎？ 3. 還需要付給包租代管公司多少費用？ 4. 如果本來就已經有申報收入，所得稅減免真的有效果嗎？適用稅率介在 5-12趴之間 謝謝各位專家回覆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.173.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1630891972.A.6AE.html
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09/07 10:28, 3年前 , 1F
沒必要吧，房客希望的原因是？
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09/07 10:31, 3年前 , 2F
房客要租金補助，自己可去申請，房東會被動（因房客
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09/07 10:31, 3年前 , 3F
申請）成為公益出租人
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09/07 10:32, 3年前 , 4F
所得稅我自己算才差兩千...
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09/07 10:48, 3年前 , 5F
對房東來講稅金部分，公益出租人跟參加包租代管差不
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09/07 10:48, 3年前 , 6F
多，修繕1萬也要收據之類，1萬其實也修不了啥....
09/07 10:48, 6F
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09/07 10:52, 3年前 , 7F
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09/07 10:53, 3年前 , 8F
房東不是許願池，不然叫他租公宅
09/07 10:53, 8F
推
09/07 19:45, 3年前 , 9F
2可忽略 如果不難租何必加入？
09/07 19:45, 9F
推
09/07 19:48, 3年前 , 10F
本版可搜到 跟包租代管公司之間問題
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09/10 09:39, , 11F
房客就是想去申請補助，所以希望我們參加
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09/10 09:40, , 12F
他給我聯絡的代管公司是 星鴻股份有限公司，查不到評價
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申請補助不需要房東參加社會住宅
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09/10 10:20, , 14F
可能是房東參加社宅對他更有利，可以花更少的租金
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09/10 10:23, , 15F
租金補助這次好像分三個等級，房客和往年相同條件的
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話，不知是領更少還更多，但總之房東考慮自己的利益
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就好，房客領多，又不會少麻煩房東一點
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09/10 10:27, , 18F
所得稅減免，好像是有修改，免稅的部分月租金從10k免
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稅提升到 15k，房地稅就大部分改成自住自用
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包租，是租給包租代管業者，他們再租給房客，若他們
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的房客出問題，不付租或是提早解約，業者一樣要付租
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金給房東，但實際上目前改第三版工會版才說不會有拖
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欠租金的效果？
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09/11 14:13, , 25F
剛剛去詢問，是用代租代管，業者只是協助管理，不會有
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服務費，金流也不透過他們。我想應該是因為租客可以拿到
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更多補助，所以希望我們參加
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如果是代租代管，金流也沒有改變，對我有利的就是修繕補貼
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以及所得稅效果，看起來沒有什麼不利的，不知道有錯嗎
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09/11 23:23, , 30F
很想參加就參加吧，之後上來分享心得，給後來的人參
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考
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推
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稅跟修膳跟未來向都談不上有利
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09/12 15:36, , 33F
非包租情況下 你很想參加也無太大不利
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*勿對拿補助相關問題看的很有利*
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*不難租 租金也不低 稅方面利少*
09/12 15:36, 35F
推
09/12 15:40, , 36F
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