Re: [新聞] 楊金龍一句話惹眾怒　全國租金指數挨轟「失真」　專家點出問題所在

看板rent-exp (租屋經驗)作者spmark (這就是幸運)時間3年前 (2021/12/02 15:31)推噓0(0推 0噓 5→)

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※ 引述《JQK2 (神魔非人，雌雄同兔)》之銘言： : 標題: [生活] 楊金龍一句話惹眾怒　全國租金指數挨轟 : 時間: Wed Dec 1 11:18:44 2021 : : 楊金龍一句話惹眾怒　全國租金指數挨轟「失真」　專家點出問題所在 : : 信傳媒葉佳華2021-11-29 09:01 : : 日前央行總裁楊金龍在立院財委會答詢時，一席「年輕人若買不起房可先租，自己也是40歲 : 左右才首購」等言論，引起不少網友砲轟。但房租真的平穩嗎？從全國租金指數近5年漲幅 : 僅上漲4.23％來看，似乎與民眾實際房租的感受落差很大。 : : 楊金龍「買不起先租房」言論惹眾怒，全國租金指數再創歷史新高 : : 事實上，過去前央行總裁彭淮南也曾有過類似的說法，表示自己年輕時也是從住在郊外、租 : 房子開始，才慢慢從蛋白區往蛋黃區移動。儘管楊金龍此番發言本質並沒有太大問題，但對 : 於一般租屋族來說，現階段別說買房，就連租屋負擔也越來越高，甚至有越租越偏遠的跡象 : 。 : : 攤開主計總處租金指數（消費者物價房租類指數）最新統計，10月份租金指數已攀升到104. : 77，這是創下1981年1月有統計以來的歷史新高，且從趨勢上來看，從2011年2月以後，租金 : 指數除了在2014年12月、2020年4月持平以及2021年5、6月下滑、7月持平之外，其餘月份都 : 是呈現上漲，顯示租屋族租房子也越來越貴。 : : 不過，房屋租金趨勢雖然呈現往上漲，但這背後也另外凸顯一個問題是，主計總處所統計的 : 租金指數漲幅早已追不上房價漲幅，從租金指數的統計來看，近40年來租金漲幅僅約78.76 : ％，還不到1倍；若以近5年的統計來看，租金指數同樣也僅約上漲4.23％，但實際的民間感 : 受真是如此嗎？ : : https://i.imgur.com/q8xkhcl.png

: 根據屋比房屋統計，七大都會區近5年的住宅租金開價變化。（資料來源／屋比房屋） : : 主計總處租金指數「抽樣只看全國」，沒有區分地區嚴重失真抱怨這點是腦袋有洞嗎？中央政府做事情當然是全國性的數據頂多就是多做各縣市的漲跌幅一樣的問題丟到地方政府，一樣會被幹譙舊蛋黃、新蛋黃的租金走勢能放在一起談嗎？學區、工業區的租金走勢能放在一起討論嗎？如果覺得政府的數據失真那就自己去研讀更細的數據、去解讀它七大都會區的租金漲幅遠高於全國租金漲幅這就是都市化的現象同理在房價上也是一樣誰叫你們要搶蛋黃區？大家搶，結果就是漲，這不是廢話嗎？大家搶著要念台大、台大的錄取分數就會高不念書還在靠北台大分數高，是不是腦袋有洞？這種情況在別人眼中只會被嘲笑阿怎麼不認真賺錢還在那邊靠北蛋黃區租金高、房價高，就不該被嘲笑？這不是一樣的道理嗎？上上週去露營，和一個新認識的人聊天(朋友的朋友) 他租在斗六，不知道地點，兩層老透天，一個月5000 不用懷疑，就是5000元新台幣現在年輕人不是嫌位置差生活機能不好、就是嫌房子舊就好像念書嫌課本看不懂，不想努力還想考高分一樣可笑努力賺錢、鈔票掏出來，蛋黃區房子就隨便選了，對吧？ : : 根據屋比房屋針對全台租屋網（如591租屋網）、每年七都樣本數約7萬筆，所調查的「住宅 : 租金開價」變化，其中可發現七大都會區當中，近5年租金開價漲幅大約落在20～34％左右 : ，這明顯與主計總數統計的租金指數漲幅有極大落差。 : : 一名房地產業者直言，因為內政部是抽樣只看全國，導致指數波動「超平滑」，若深入都會 : 區去看，自然會漲得比全國多，「政府的只能看趨勢，漲幅可以跳過，因為完全都不準。」 : : 台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文也指出，主計總數的租金指數並沒有區分地區， : 而是以全國的概念顯現，自然就會拉低漲幅，這也是為什麼政府所統計的數字永遠都會比民 : 間更為平穩，但事實上不管是房價、地價、租金都會有都市與分都市的差異存在。 : : 不過，彭建文也認為，因為民間的統計大多是以住宅租金「開價」為計算基礎，距離真正的 : 成交租金也還有一段空間，「不管是政府或是民間單位，對於租屋市場的掌握度都不夠，僅 : 是掌握一部份的資訊，看不到全貌。」台灣人有很多人都有不殺價會死的病所以很多房東開價就會開高高台灣人還普片缺乏一個能力，就是自己沒有鑑定價值的能力一個東西值多少錢，在不同人眼中本來就是不同的價值但很多人就是不參考別人的價格多少會死 : : 過去時代力量立委邱顯智在立法院也多次質疑，主計總數的租金指數調查樣本數只有1200個 : ，樣本區域分布六都各120個，合計占60％，低於六都人口占比，其中所得分位分布、縣市 : 分區資料、租金中位數、租金、坪數分布的項目，都沒有依據，也難怪調查出來指數會嚴重 : 失真。這種樣本數的確太少了 : : 租賃市場黑數多，還不如從租金補貼戶調查租金行情 : : 但彭建文認為，最大的關鍵問題還是在於，租賃市場仍偏向地下化，尤其目前租屋實價登錄 : 大約也僅占整體租屋市場的10分之1，政府能夠掌握的也只是一小部分的資料，再加上目前 : 租屋族的租屋樣態不一，包括簽訂合約年度、是否含裝潢及傢俱等因素都會牽動租金行情， : 皆會造成實際調查指數的困難。 : : 巢運發言人、OURs都市改革組織秘書長彭揚凱也直言，租金指數從來就不準、自我安慰用的 : ，因為台灣對租屋市場根本無法掌握，「所有出租行為都是逃漏稅」，導致政府根本不知道 : 真實的租屋情況。只會抱怨、提不出建設性的發言，有什麼用？租金指數從來不準？不然怎樣才準？只要每年的算法都一樣，就有一定的參考價值 : : 彭揚凱指出，主計總數是透過從家庭收支調查抽樣取得少量樣本，但到目前為止沒有一個主 : 管機關能針對台灣的整體租金趨勢編列指數，「房價指數至少有實價登錄，不會脫離市場太 : 遠，但租屋的實價登錄樣本過少，資訊都難以掌握，這才是最大的問題。」 : : 他建議，內政部目前一年約受理租金補貼計畫戶數12萬戶，既然已經有這些標的物，就可從 : 這些樣本進一步去調查租金行情變化，透過這個管道應不至於讓租金指數脫離現實太多，或 : 許這也是一個辦法之一。 : : https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/30990 : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.4.37 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1638328727.A.25A.html : → surimodo: 租金指數當月不準可能還會變動 12/01 19:42 : → mimily0504: 怎麼不講薪水漲幅可悲? 然後物價能漲, 租金不能漲?? 12/02 08:26 快速通膨下，打工仔就是最大的受害者 : → mimily0504: 租金開始較明顯的成長是在土地稅大漲3成之後, 而且從 12/02 08:27 : → mimily0504: 那之後租金補貼戶數連年增加, 要增加持有稅金一定都是 12/02 08:29 : → mimily0504: 轉嫁. 12/02 08:47 忘了多久以前，好像三四年前吧，長久不動的租金突然漲了一波那是因為一堆人鼓吹不要買房、大家都去租房就好當時房版就一堆老人在笑了白癡，保障租金噴上去，他們都買好房準備出租了推動高租金的不就是這些爵卿嗎真的要房價低、租金低，最簡單的方法就是把需求分散而不是大家搶蛋黃不要勉強擠進去蛋黃區，然後才靠北房子又小又貴讓我想到以前認識一個人考上台大xx系，然後上課聽不懂、同學討論也聽不懂，完全跟不上，搞到憂鬱症最後休學重考，去念其他學校一樣的科系，才輕鬆多了 : → mimily0504: 新聞最喜歡講, 房東都不報稅, 租屋市場黑市化, 事實上 12/02 08:48 : → mimily0504: 租金補貼的確讓一部分的屋主浮上檯面, 開"含稅價"屋主 12/02 08:49 : → mimily0504: 越來越多, 租金自然往上, 不過再怎麼說, 租金的漲幅真 12/02 08:50 : → mimily0504: 的是很普通, 會感到痛苦真的是薪水漲幅跟不上物價 12/02 08:51 稅本來就要加上去啊我們平常的消費也都含稅的又不像日本是分離的不報稅不好，應該要好好報稅，稅加上去那麼簡單幹嘛不做但是最不願意做的是誰？答案是房客，好嗎？以前買3C也一堆人買東西要買未稅價，誰要買含稅價阿一堆做小工程的也是阿，報價歸報價，開發票的錢另外給(就是稅啦) 買電腦可能差個一兩千而已作住宅工程可以差個幾萬元支持守法乖乖繳稅絕對是好事，自己花錢的時候先做起 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.74.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1638430315.A.D5E.html

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