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[合約] 房客想簽長期約 3年以上

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (Peil)時間2年前 (2022/06/24 14:56), 編輯推噓5(5推 0噓 27→)
留言32則, 7人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
房子全新首租空屋，房客想要自己裝潢 （找木工釘櫃子） 因為是熱門學區，為了小孩以後就學 要入籍&簽長約 因為沒有資金壓力&10年內也沒打算賣房 因此簽長約沒問題， 想請教各位有經驗的前輩租金要如何談呢 簽約時就要寫好後面每年的租金嗎 謝謝~ ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 2 XL. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.93.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1656053764.A.D77.html
推
06/24 16:34, 2年前 , 1F
建議先簽一年吧，雙方適應在簽長約
06/24 16:34, 1F
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06/24 17:22, 2年前 , 2F
如果是要漲價，可以寫按%數漲，像現在升息的問題也可
06/24 17:22, 2F
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06/24 17:22, 2年前 , 3F
以考慮進去
06/24 17:22, 3F
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06/24 17:27, 2年前 , 4F
學區設籍問題 #1YcDrMVZ (home-sale)
06/24 17:27, 4F
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06/24 17:28, 2年前 , 5F
上面是寫要公證，3年以上
06/24 17:28, 5F
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06/24 17:28, 2年前 , 6F
其實熱門學區租屋排很後面
06/24 17:28, 6F
推
06/24 17:49, 2年前 , 7F
租金怎麼談都可以，也可以寫多久可以檢討一次租金
06/24 17:49, 7F
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06/24 17:49, 2年前 , 8F
幅度不可以超過多少% 不管是增幅還是減幅
06/24 17:49, 8F
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06/24 17:50, 2年前 , 9F
要自己裝潢的，只有3年太短吧，民法規定不得超過20年
06/24 17:50, 9F
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06/24 17:50, 2年前 , 10F
自己談談看
06/24 17:50, 10F
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06/24 20:28, 2年前 , 11F
對方表達希望簽越長越好，但是我不希望租金就這樣“凍住”,
06/24 20:28, 11F
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06/24 20:28, 2年前 , 12F
所以想請教長期租約租金要入何訂.
06/24 20:28, 12F
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06/24 22:01, 2年前 , 13F
可以根據政府租金統計調整啊
06/24 22:01, 13F
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06/24 22:01, 2年前 , 14F
我覺得是低估漲幅 但還可以接受 一年1～2%
06/24 22:01, 14F
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06/25 01:57, 2年前 , 15F
簽長約我覺得對房東沒必要，對方可能是想裝潢，想要
06/25 01:57, 15F
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06/25 01:57, 2年前 , 16F
一定年限，但對房東倒是不見得有好處。
06/25 01:57, 16F
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06/25 01:59, 2年前 , 17F
很多長約，違約金連2個月都不願給，調整租金也不便，
06/25 01:59, 17F
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06/25 01:59, 2年前 , 18F
第一次租的，我還是建議不要超過兩年，房客好再續約
06/25 01:59, 18F
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06/25 01:59, 2年前 , 19F
。
06/25 01:59, 19F
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06/25 02:00, 2年前 , 20F
你全新的房子，房客要好好挑，不然簽了長約，碰到爛
06/25 02:00, 20F
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06/25 02:00, 2年前 , 21F
房客，你會非常痛苦
06/25 02:00, 21F
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06/25 02:06, 2年前 , 22F
06/25 02:06, 22F
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06/25 02:07, 2年前 , 23F
雖然狀況有點不同，但好好審核房客是有必要的。
06/25 02:07, 23F
推
06/25 04:20, 2年前 , 24F
前輩的經驗…房客再好都要一年一簽…
06/25 04:20, 24F
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06/26 00:57, 2年前 , 25F
要裝潢的房客不會願意只簽一年吧！
06/26 00:57, 25F
推
06/26 01:03, 2年前 , 26F
先簽三年阿，三年後再調，每年調幅沒有特別大。
06/26 01:03, 26F
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06/26 01:03, 2年前 , 27F
不公證的不太建議簽更長的期間，例如超過5年。
06/26 01:03, 27F
推
06/27 13:44, 2年前 , 28F
我就是那種想要簽長約自己裝潢的那種(能賣我更好)
06/27 13:44, 28F
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06/27 13:44, 2年前 , 29F
一次簽一年的話，我是絕對不會花錢裝潢的
06/27 13:44, 29F
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06/27 13:45, 2年前 , 30F
有些人是寫每年漲多少%，但誰知道租金會漲還跌呢
06/27 13:45, 30F
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06/27 13:46, 2年前 , 31F
不然就跟著某幾個租金指數、按照同比例調整？
06/27 13:46, 31F
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06/27 13:46, 2年前 , 32F
每多久調整一次，都先約定好
06/27 13:46, 32F
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