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Re: [房東] 請問包租代管的修膳撥款時程-台南兆基

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (正)時間1年前 (2023/07/04 10:39), 編輯推噓0(0推 0噓 35→)
留言35則, 3人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《gtalex (阿哲仔)》之銘言： : 大家好，我在去年有加入台南市的包租代管的房東 : 那時選擇了兆基，加入了包租包管的行列 : 去年的7月、9月各進行了1次修膳相關的文件也交給了兆基 : 但至今日為止，都沒有撥款下來，在1月初時，詢問了兆基客服 : 他們也說都已申請，但因公家部門作業時間較長，所以要再等等 : 但都已超過了半年，都沒消息 : 請問其他的房東們，最近有成功領到補助的嗎？ 2023的今天 我還是遇到一樣的事情 同樣是台南兆基... 修繕費用就算了 連房租都不能準時收到..第一個月而已 目前尚未收到房租 這邊說明一下 房租是由房客給兆基 兆基再轉給房東 (我當初真是傻了才會這樣弄) 成交前業務非常熱絡 (這也是上當的原因) 誰知道簽約成交後完全變一個樣 包含修繕 保險補助 最嚴重的是租金遲遲未收到 成交前打給業務回覆都很快 成交後訊息不讀不回不接電話(我都懷疑是成交後被封鎖了) 總之再一次的話 我不會再找他們了 當初要找兆基 爸爸還反對 我還獨排眾議 早知道聽家人的話 只有家人才不會騙你 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.229.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1688438344.A.038.html
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07/04 11:52, 1年前 , 1F
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07/04 11:58, 1年前 , 2F
但那是2020年的新聞，2023年包租代管4.0又和租金補貼
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合流
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是否還有所謂的包租金專戶，可問問相關單位
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這種每年改的東西真的搞不懂，不會變的就是房東被拖
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欠租金，不論是被房客欠還是被包租業欠
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包租（代管）業者最常用的話術就是這是政府規定的
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這種交錢方式本來就很奇怪。任何遲交都應該要罰錢，
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這樣房客或業者才有期限的壓力。 包租的意思是，業者
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為二房東，換句話說，無論房客遲交，政府補助延遲或
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任何理由沒有即時撥款，業者都應該要把租金給房東。
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不是“墊付”，包租是業者先承包下來，本來就應該交
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租，不是先墊的意思。
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業者在設立登記的時候，也有給政府一筆保證金，政府
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收了保證金，兩手一攤，要業者和屋主自己打官司，本
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來就不對。放任業者鑽漏洞不補。
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包租契約上有任何保障房東的交租期限和罰則嗎？沒有
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就是廢物契約。
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題外話，以前出租，房客無論是出社會的上班族或小家
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庭，學生，都會要求在發薪日後交租。
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最近租到一組房客，經濟稍微好一點，主動提出半年交
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租，租金打折，這種方式我比較能接受殺價，雖然很多
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房客說他們都準時交租，但每個月隨性慢個兩三天的也
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07/05 14:09, 1年前 , 25F
很多，一年只要注意兩次房客有沒有交租真的輕鬆多了
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07/05 14:09, 1年前 , 26F
。長約其實沒用，錢有沒有拿到才是真的。
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07/06 10:33, 1年前 , 27F
國外先進國可以查房客信用分數，就是台灣金融業聯徵，
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07/06 10:34, 1年前 , 28F
這些當然是有收規費的，可台灣的包租代管是只收錢，
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07/06 10:36, 1年前 , 29F
然後出問題就推個一乾二淨
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07/08 01:02, 1年前 , 30F
聯徵其實現在個人也能申請，但是房客多會認為是個人
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07/08 01:02, 1年前 , 31F
隱私，留存身份證影本就會該，但其實住旅館，租車也
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07/08 01:02, 1年前 , 32F
會留吧
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07/08 01:05, 1年前 , 33F
租房更長期，簽一年每個月付租的形態，跟分期付款一
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07/08 01:05, 1年前 , 34F
樣，要求給付能力證明很正常，不想被要求的，那可以
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07/08 01:05, 1年前 , 35F
一年都付清
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