Re: [問題] 請問租屋房租扣稅的問題~? 謝謝

看板tax (稅板)作者ronanhsu (我等的人會是誰)時間21年前 (2004/02/10 20:51)推噓2(2推 0噓 0→)

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※ 引述《walkiechen (一個人的天空)》之銘言： : ※ 引述《anniechu4 (安妮皇后)》之銘言： : 我當初的契約是跟二房東打的, : 是不是只要二房東肯房租收據開給我就ok呢~? : 報稅時,需不需要另外附上大房東與二房東的契約~? 妳可以影印你說的這兩份契約書，然後另外寫一張說明書，說明你們承租的狀況，於申報所得稅時，連同申報書一起交給收件的國稅局人員，我想審核的稅務員應該就會了解了，一般來說是不會課到二房東的稅的，因為他並非房屋的所有權人。 : 另外,我想向各位先進再討教一下 : [問]:房租扣抵所得稅的上限是6萬,幾使是超過了, 房租支出的上限是每戶每年十二萬。如果不到十二萬就照實際金額認列。 : 我也只能報6萬, : 可是,房東這部分呢~? : 假如,房子租給我一個月10000元,一年就12萬 : 那房東是不是該列舉這12萬的所得呢~? : 還是6萬的扣除額~? 房東的租賃收入當然是依照租約規定的全年租金來全額申報，並不是說你的租金支出報多少，房東就只要報多少，國稅局不會這麼便宜他的。 : [問]:如果房東藉口因為我報稅而調漲房租,甚至在契約到期前 : 要求我搬家,依契約的租金租期這些,我是不是可以在法庭 : 上得到應有的保障? : 因為我覺得報稅這事,本來就是應該,也是該做的 : 契約不應該干涉說不准報稅.如果干涉應該是無效的吧~? 妳當然還是可以申報租金支出，不過一般的租賃合約好像也不會直接訂一條規定說：禁止房客去列舉租金支出，通常是會寫：本件租屋之綜合所得稅，若較出租前之稅額增加時，其增加部分，應由乙方(即承租人)負責補貼。其實你不需要在承租期間就跟房東硬碰硬，你可以先把租賃合約影印並收好，等到以後你找到新房子了，搬到別的地方之後，再拿著租約去跟國稅局說，你之前報稅的時候，忘記列舉租金支出了，依照稅捐稽徵法第二十八條規定，你從繳納稅捐之日起五年內，只要可以拿出具體證明，都可以申請退還溢繳稅款。但是要記得，在填寫申報書時，你要選擇用"列舉扣除額"。 : [問]:如果房子的承租人有兩人的話, : 例如A跟B兩人一起向房東承租房子 : 契約書上的承租人寫的是兩個人的名子 : 與總租金(沒寫A多少錢B多少錢) : 該如何拿此房租報稅呢~? 只要A和B自行寫一張說明書，協議各按多少比例申報雙方簽名蓋章，一樣申報時附上去，就可以了。另外你說扣繳憑單的申報是指房客如果是公司的話，才要做扣繳申報。你們只是一般的個人(自然人)承租，並不需要，也無法去做扣繳申報，國稅局不會收件的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.228.177.190