節稅補給站》了解契稅規定 首購族省多多
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記者 陳美珍
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陳水扁總統釋出年底土地稅法若未即時完成修法，行政部門應考慮推動土增稅減半課稅再
延一年的暫行措施。總統的話大大激勵國內房地產市場，購屋、換屋的民眾除了要注意掌
握租稅減免優惠的訊息外，也不能錯過一些節稅技巧，才能省下更多稅捐，貼補購屋的大
筆支出。
購屋應如何享受最大的節稅利益呢 不動產買賣市場上的購屋大眾，除了投資型購屋者外
，不動產市場最多的不是首次購屋者，就是換屋族。首購與換屋各有不同的節稅方式，首
次購屋者因為沒有售屋再購屋的問題，其節稅技巧首重購買過程衍生的稅費。其中，契稅
正是最重要的關鍵。
當然，想要擁有一棟屬於自己的房屋，首次購屋者除了要籌足自備款並搞定貸款外，還必
須另外準備一筆錢來繳稅以及相關規費。這些不能避免的稅費包括有：契稅、印花稅、登
記費、抵押設定費與書狀費。想要節稅的首購族，就要瞭解購屋時印花稅與契稅的課稅規
定。
不動產買賣產生的印花稅，一共有兩大部分，也就是土地與房屋的交易契約，都要課徵一
筆印花稅。印花稅是一種憑證稅，課徵的範圍除了銀行利息收據等銀錢收據外，買賣不動
產契據也要課印花稅。買賣不動產契據是按契約價格的千分之一課稅，由立或立據人貼印
花稅票。一般而言，印花稅因為是憑證稅，契約載明交易價格多少，即按金額課稅，並無
其他節稅方式。
首購族比較需要注意的是契稅。契稅是針對不動產因發生買賣、贈與、占有、承典、交換
、分割時，向取得所有權人課徵的稅捐。契稅稅率略有不同，其中買賣契稅是按契價課徵
6%的契稅。
想要節省契稅，要先從買賣契約的訂價方式著手。一般而言，契稅是按公契契約上的價格
計算，契約上價格可以有二種表達方式，一是按照實際成交的價格，一是根據房屋評定的
現值。一般房屋評定現值比較低，因此採用房屋評定現值做為買賣契約的成交價格，對首
購族節省契稅會比較有利。
所謂房屋評定現值是由各地方政府不動產評價委員會依照房屋地段、區位、商業、交通、
當地房屋供需情形，及房屋本身的建材、可用年限及折舊標準所評定出的房屋參考價格。
也是政府課徵房屋稅或遺贈房屋的遺贈稅課徵基準。
另外還有一個可以參考的省稅要訣可以掌握。由於契稅是要在買賣情形下才會產生，購屋
族若不要經由買賣，選擇「委由」建商興建房屋，就因為並不夠成買賣行為，也就不必繳
交契稅。
不過，這種機會最好是買賣預售屋，而且售屋對象是可以信賴的建商。購屋者只要能夠說
服建設公司將購屋者的名字列為房屋起造人，就有機會免繳契稅。但若是購買房屋的時候
，房屋已經開始動工，購屋族一樣可以要求建商變更起造人，但因是事後變更起造人，仍
要依照房屋興建的完工百分比率換算，繳交部分契稅。
【2004/10/25 經濟日報】
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