[新聞]新聞辭典》非自住房屋
新聞辭典》非自住房屋
■ 記者 陳美珍
「非自住房屋」，是指對房屋擁有所有權，但是卻非由房屋所有權人或配偶、直系親屬
等自行居住的房屋。
在稅法上，非自住房屋除非是無償借用給他人，否則稅捐機關通常認定會有租賃所得產
生，房屋所有權人有無誠實申報租賃所得，即要透過年度「非自住房屋」調查行動瞭解
。
非自住房屋除了會產生租金收入之外，也有房屋稅與地價稅能否適用優惠自用住宅稅率
的問題。以房屋稅而言，房屋稅是依使用用途課稅，因此若房屋所有權人雖然未自行居
住，但是將房屋出租給他人時，只要約定僅限做自用住宅使用，房屋稅還是可以按自用
住宅房屋稅率課稅。
但地價稅就不是如此。依照稅法規定，土地所有權人若將房屋出租或做營業使用，地價
稅即不能按自用住宅優惠稅率課稅。同樣的，未來出售時，若前一年的房屋及土地有出
租或供營業用情形者，也將失去申請優惠增值稅率的機會。
【2005/09/05 經濟日報】
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