Re: [問題]有關房屋過戶

看板tax (稅板)作者lazypanda (淚猴)時間19年前 (2006/09/06 02:41)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《alazycat (小喵)》之銘言： : 請教各位大大 : 我爸因為卡債所以把房子的貸款轉到我名下變成我是借款人 : 他是擔保人 : 房子轉到我名下之後貸款變成貸七百萬元 (因為我才可以貸的多) : 如果房子過戶給我那我還要付贈與稅嗎 : (我有認真的爬過文......可是真的看不懂) : 如果不用那我明年報稅還可以扣抵稅嗎 : 房子是23坪的25年老公寓的一樓 : 市值八百萬 : 可以幫我解惑嗎???感謝........ 遺產及贈與稅法第 5 條財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅：...... 三以自已之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產者，其不動產。...... 第 10 條遺產及贈與財產價值之計算，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準；...... 第一項所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準。如你父親是「無償」將不動產（房子）過戶給你，依第5條及第10條規定，要就房屋評定現值（並非市價）超出免稅額部分課贈與稅。第 19 條贈與稅按贈與人每年贈與總額，減除第二十一條規定之扣除額及第二十二條規定之金額後之課稅贈與淨額，依左列規定稅率課徵之：一六十萬元以下者，課徵百分之四。...... 第 21 條贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。第 22 條贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。 (95年起為111萬) 如除了過戶房屋，連同貸款一起移轉，按第21條規定，此「貸款」對你而言應屬於附有負擔，屬於贈與稅扣除額之一。依照法令來看，就是以不動產時價（房屋評定現值）-負擔部分（貸款金額）-免稅額計算贈與淨額並課徵贈與稅。第 24 條除第二十條所規定之贈與外，贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時，應於超過免稅額之贈與行為發生後三十日內，向主管稽徵機關依本法規定辦理贈與稅申報。另按24條的規定，房屋評定現值大於免稅額時，在過戶後三十日內，應辦理贈與稅申報以上是我的看法，有誤請指正，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.85.184 ※ 編輯: lazypanda 來自: 220.135.85.184 (09/06 03:20)