RE: [問題] 請教房屋過戶移轉 贈與稅 評定現值
※ 引述《nobody0701 (幫我的票選投票吧!!!!衝)》之銘言：
: 爸爸有棟房子要過戶給我 但我其實是要花錢向爸爸買(爸說會便宜約兩百萬賣給我)
: 想了很多方法節稅 但不知道哪個較可行
: 我以下所說的市價是指市場上的行情 不是公告市值
: 1. 假設市價600萬 但爸賣我400萬
: 其中兩百萬的價差 請爸爸跟媽媽先用100萬的贈與額度把錢給我
: 那這兩百萬在要買房子時 再將兩百萬以及我自己要付給他們的錢付給他們
: 那在國稅局的眼中 我其實是用市價跟我爸買的 是不是就不會被盯上?
: 缺點：不是很肯定我爸媽身邊是否有200萬現金
: 優點：好像就是一個避稅的方法
根據贈遺稅法...二等親之間的買賣算是贈與行為
而且國稅局會先看你這筆錢如何來..
並且請你提出為什麼買賣價格會與市價有差別的問題..
你必須提出對價證明之類的..其實很麻煩....
: 2. 假設市價600萬
: 我不知道公告市值大約會是多少 但版上的朋友說 一定比市價低
: 那就利用婚嫁贈與的額度(爸媽可以各兩百萬)贈與給我 因為我明年要結婚
: 那剩下的就乖乖繳稅
: 那跟爸之間的交易就私下進行 爸也不用去報所得稅
: 但不是很確定我這個想法對不對?
基本上私下交易他本身還是會被稅負查到..(抓到會連補帶罰喔..)
結婚倒是個不錯的選擇(如果躲的到七年的話..不過我不建議太拼了)
: 3. 類似第二個想法
: 假設市價600萬
: 像板友說的 把產權分成六份
: 爸先利用今年贈予二份給我媽 媽在將手中的一份贈與給我
: 明年再贈予二份給我媽 媽再將一份贈與給我
: 到了明年 爸手中剩兩份 媽手中有兩份 我也拿到兩份了
: 再利用明年的婚嫁贈與額度
: 將爸媽手的的各大約兩百萬的部分贈與給我
: 這樣自己想一想 好像很完美 ^^
: 但是也不是很確定 自己想得對不對呢??
: 那這樣一樣交易私下完成 爸也不用報所得稅
基本上如果你要用所謂的証明..都要去申請贈與稅的證明
只是要做產權分割會很麻煩..光代書費用應該就不少了
如果不怕麻煩的話..也是可以這麼做啦..
: 以上的想法 有哪一個是可行的?
: 若都可行的話 有哪些優缺點 可以稍作解釋嗎?
: 非常感謝各位
基本上都可行..只是要做的很周全..
還有..妳爸要給妳的房子最好也弄清楚來源是如何..
如果是做爺爺那輩繼承來的...也要小心一點.
有問題可以回信詢問..希望有解決到你的問題..
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◆ From: 211.21.114.2
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