Re: [問題] 租賃稅的問題

看板tax (稅板)作者ashleylee (愛雪莉)時間19年前 (2007/03/13 01:39)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《tayingboy (婚頭轉向!)》之銘言： : 請問我租了6年的房子作生意,從來也沒聽房東說過有被課過租賃稅 : 直到最近他拿了一張他自己的稅單來和我說:93.94年的稅單中 : 有我租的那個店面的租賃稅,要我去繳! : 請問我有義務去繳這筆錢嗎? : 我租的店因為需要通過安檢所以有去辦營利事業登記証,可是也辦了5年了 : 都沒繳過稅!怎麼最近查的特別嚴重呀? : 要補交的稅金有6萬之多!那位前輩可以教一下應該怎麼辦嗎?謝謝! 房東指的應該是因為你承租他的房屋導致他有租賃所得因而被國稅局調整其個人的綜合所得稅所得稅法第十四條中所規定的: 第五類：租賃所得及權利金所得：凡以財產出租之租金所得，財產出典典價經運用之所得或專利權、商標權、著作權、秘密方法及各種特許權利，供他人使用而取得之權利金所得：一、財產租賃所得及權利金所得之計算，以全年租賃收入或權利金收入，減除必要損耗及費用後之餘額為所得額。二、設定定期之永佃權及地上權取得之各種所得，視為租賃所得。三、財產出租，收有押金或任何款項類似押金者，或以財產出典而取得典價者，均應就各該款項按當地銀行業通行之一年期存款利率，計算租賃收入。四、將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。五、財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。國稅局由於近年來資料已陸續以電腦建檔，所以當你公司申報租金支出時，會自動去勾稽個人的綜所稅，好像也有聽說國稅局會針對個人有幾棟房屋以上的做為調查重點，所以房東應該是被國稅局查到漏未申報租賃所得，所以現在要被調整補稅，這應該不算是租賃稅啦～沒這種東西的。至於你要怎麼辦，應該是你要去跟房東談論，因為就法條上而言，如果你有辦理扣繳，年底有開立扣繳憑單給房東，這筆款項應該是由房東個人自行負擔，除非你們當初在談租約時有考慮到這個問題，另有他約之外，不然你是不需要幫房東支付這筆稅金的。不過如果這樣子會照成你承租舊有地方的困難，你只好試著跟房東去做人情上的協調了，這個就要視情況而定了。其他的若有遺漏再請板上其他大大補充吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.230.77.118