Re: [請問] 想請問有關房租收入課稅

看板tax (稅板)作者eomot (每天都腦筋急轉彎)時間16年前 (2009/10/18 12:00)推噓2(2推 0噓 10→)

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※ 引述《morgendorff (我要租屋)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 ask 看板] : 作者: morgendorff (我要租屋) 站內: ask : 標題: [請問] 想請問有關房租收入課稅 : 時間: Wed Oct 14 15:06:42 2009 : 想請問下列狀況到底房屋收入是該算誰的呢? : 屋主A : 屋主兒子B : 我跟屋主的兒子B承租了一間公寓 : 並且依照規定簽了租約 : 因為屋主兒子B收入比較低所以同意我以房租申報扣抵所得稅 : 但最近發現國稅局將這筆房租收入算入了屋主A的所得當中 : 而非原先與我簽約的屋主兒子 : 所以我必須幫忙支付這個多出來的所得稅... : 想請問是否有人有過相同的經驗或比較清楚這方面的資訊嗎? : 先謝謝大家的幫忙了 ps. 由於問題本身並未說明誰是真正房屋所有權人因此我在此先假設屋主A 才是所有權人~ 屋主兒子B非所有權人提供一個新聞稿供參考~ 租金雖由第三人受領，房屋之實際所有權人仍應依法申報綜合所得稅財政部臺北市國稅局表示，所得稅法第88條、第89條規定，納稅義務人有薪資、利息、租金等所得者，應由扣繳義務人於給付時，依規定之扣繳率或扣繳辦法，扣取稅款，依所得稅法規定繳納並辦理扣免繳憑單申報。該局指出，扣繳單位因營業需要承租房屋，訂定租賃合約或至法院辦理公證租賃合約時，因出面與承租人簽訂租約之出租人或為房屋所有權人本人，或為其配偶，或其親屬，而承租人在未查證該承租房屋之實際所有權人狀況下，均以租賃合約上之出租人為租賃所得人，辦理扣繳及填寫租賃所得扣免繳憑單。惟財政部69年8月1日台財稅第36349號函規定，個人將其財產出租之租金債權移轉與第三人，並通知承租人將租金給付該第三人，承租人給付該第三人時，出租人仍為該項租賃所得之所得人，應由扣繳義務人（給付租金之承租人）依法扣繳所得稅，並應由出租人依法申報綜合所得稅。是依稅法規定，出租財產之租金應屬財產出租人之租賃所得，該租金雖約定讓與第三人受領，仍不能否定財產出租人為租金之所得人。該局呼籲，財產出租人即為租金所得之納稅義務人，應由扣繳義務人依所得稅法第89條第 1項第2款規定以財產所有人（即出租人）為納稅義務人扣繳所得稅，請扣繳單位注意相關規定，以免申報扣繳憑單有誤，造成徵納雙方之不便。 (聯絡人：中正稽徵所王股長；電話23965062 機100) 結論是: 租金收入之所得人仍為財產出租人(即房屋所有權人,不論租金是不是他收的) -- 空之軌跡-約書亞 : No "road" may exist this world from the first. If many people walk, that place would become a "road". 最初世上並沒有所謂的「道路」；待眾人行經，「道路」將由此浮現。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.42.178.188 ※ 編輯: eomot 來自: 114.42.178.188 (10/18 12:04)