[問題] 建物持分與土地持分不同-自用住宅問題

看板tax (稅板)作者loststar (盼個奇蹟...)時間15年前 (2010/10/17 03:23)推噓0(0推 0噓 1→)

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日前國稅局請家父去喝咖啡說要追討過往五年的稅金案例如下有一３０坪土地，家父有其１/２　(１５坪)　持份後因房屋改建，成為五層樓建物１、２、３樓歸甲所有，１樓做營業用４、５樓歸家父所有家父及本人自７３年起皆設籍於此，故多年來以自用住宅地繳稅如今國稅局引用７４年４月８日台財稅第１４０３１號函「土地所有權人出售之土地，其地上房屋為平房，如該房屋所有權屬其本人或其配偶、直系親屬與他人共有時，其適用自用住宅用地稅率之面積，應按房屋所有權持分比例計算。」由於家父只擁有建物之 2/5所有權國稅局說「15坪土地，扣除所有建物占土地面積比例，其餘應以一般稅率繳納」「如要全部使用自用住宅稅率，則須跟甲共同持有某一層樓用地」也就是一層樓只佔有６坪土地１５ - ６＊２ = ３剩下的３坪要用一般稅率繳納請問再下是否可引用台財稅第３５１０６號函「分別共有的土地，如部分土地所有權人應有部分，符合土地稅法規定之自用住宅用地要件，該部分土地，可按自用住宅用地稅率課徵地價稅」要求１５坪的地價稅都用自用住宅地繳納呢？１０月初財政部公告 http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=69221&ctNode=10708 http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/101006/11/1iyy.html 案例中是以共同持有房屋為例，是故需要「分層管理協議書」本案例中皆為獨立產權，請問如依循該法可否適用自用住宅稅率？在下一直覺得這樣課稅很不公平，等於是我替甲付了１樓一半的地價稅...囧感謝各位大德耐心看完此文 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.9.130.104 ※ 編輯: loststar 來自: 124.9.130.104 (10/17 03:27) ※ 編輯: loststar 來自: 124.9.130.104 (10/17 03:35)