[問題] 房屋贈與/買賣的方式

看板tax (稅板)作者romanticist (浪漫主義者)時間13年前 (2012/11/19 22:50)推噓1(1推 0噓 9→)

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情況有點複雜因此想請問一下大家我家共有三姐妹我是最小的一位兩個姐姐很久前就都沒有連絡而我爸爸今年已經70歲了父親的生活起居日常開銷等費用都是我負擔的最近因為發生一些事情考慮到父親年紀已大名下還有一間房子 (就是我們目前住的房子) 所以想要把房子移轉給我房子的土地公告現值+房屋現值不到五百萬目前有兩個方案已經不考慮 1.等到父親過世後用繼承的方式 (父親說要把房子都留給我但法令上另外兩個姐姐還是有特留分因此行不通) 2.直接過戶或是逐年在220萬免贈與稅的額度內移轉給我 (我自己用財政部的網站試算過光是土地增值稅就要120萬我繳不出來QQ) 所以想請問大家是否有其他更好的方式? 若是使用買賣的方式會好一些嗎? 因為我每個月都還會給父親兩萬塊的生活費(但都是給現金) 我能不能現在開始改轉帳的方式在存摺上留下依據當做證明這兩萬塊當做是跟父親買房子的費用? 這樣的證明要持續多久才會被國稅局認定是買賣而非贈與? (這樣我一年才給24萬要20年才有到房子的價值耶@@?) 若是使用買賣的方式除了土地增值稅.契稅.印花稅.地政移轉規費之外還有什麼費用需要繳交嗎? 希望用買賣的方式能使用自用住宅土地增值稅優惠稅率這部分可以向稅捐處查詢是否符合資格嗎? (我家的地價稅是用自用住宅收的) 父親是否也需要申報財產交易所得稅這個部分是用賣給我的五百萬扣掉當年買房的金額(該如何證明?) 再去計算嗎? 謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.24.3.111 ※ 編輯: romanticist 來自: 114.24.3.111 (11/19 23:20)