Re: [問題] 房屋該用贈與還是買賣比較有利?

看板tax (稅板)作者chachabon (恰恰碰)時間13年前 (2013/03/06 19:32)推噓1(1推 0噓 4→)

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※ 引述《ajingyong ( )》之銘言： : 小弟目前有一間房子當年購入約550萬貸款420萬目前剩380萬 : 最近因父母把老家賣了想要到我這邊住 : 並且想要幫我把剩餘的貸款還掉但因我另外想在台中買房 : 金額大約1100萬請問我及父母該怎麼做才會比較有利? : 目前想到的只有 : 1. 利用每年220萬的免稅額父母共440萬 : 直接把我的貸款清償如此我便有約600萬可以到台中買房 : 但這樣做第二間房子的貸款成數及利率都會很糟 : 2. 我媽用她的名字直接買台中然後過戶給我但這會產生 : 甚麼稅多少稅怎麼算的我並不清楚這方面的資訊該到哪找呢? : 3. 我將目前的房子以目前附近成交價再高個100~200萬賣給我媽 : 然後再到台中用自己的名字買房這樣會有問題嗎? : 還是說有其他更好的方式有請板上達人解答感激不盡僅就我個人所知~給一些回應~ 但內容請再自行確認可行性~說不定我有寫錯也不一定方法一~還ok~但貸款成數和利率都要去談~找一個最低的~ 方法二~你媽買了之後~過戶給你~有兩種方式~ 1.是以買賣方式給你~ 但~會有轉移價值(公告價格)契稅6%~繳地方稅務機關~ 因為馬上就買賣~所以不會有土地增值稅~ 要注意現金流的轉移~ 2.用贈與~也是要繳契稅6%~ 但分年次用贈與~分n年每一年土地公告現值調整~ 就會有土地增值稅~要繳~ 方法三~你賣給你媽~~你要付擔這幾年的土地增值稅~你媽又要繳契稅~ 總之~~賣方要付土地增值稅~買方付契稅~以遺產繼承者不用付土地增值稅個人覺得~ 其實應該方法一其實是最好的~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 175.182.55.247 ※ 編輯: chachabon 來自: 175.182.55.247 (03/06 19:38)