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[問題] 營業用租屋稅務

看板tax (稅板)作者 (odain)時間11年前 (2015/01/17 00:25), 編輯推噓8(8推 0噓 31→)
留言39則, 5人參與, 最新討論串1/1
1.今年度開始，開始承租一件辦公室一月租金是132000元 在合約有說二代健保和租賃稅都是由承租人負責 那我該繳多少錢呢？ 租賃稅和二代健保該怎麼區別？ 2.還有員工假如有投保在工會和漁農會，那我還需要幫他加保嗎？ 我知道健保是無法重複加保，但勞保是可以的。是這樣嗎？ 第一次碰到，希望可以大概請求教學一下。謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.26.103.169 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1421425508.A.A81.html
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01/18 10:24, , 1F
每月二代健保132000*2%=2,640扣繳132000*10%=13,200
01/18 10:24, 1F
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01/18 10:26, , 2F
以上不含房屋稅變更為營業用的稅唷~整年得繳190,080
01/18 10:26, 2F
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01/18 10:28, , 3F
投保就看你跟員工協議,如日後不會被檢舉?就省費用?
01/18 10:28, 3F
推
01/19 08:31, , 4F
扣繳稅款及二代健保由承租人負擔，名目租金要換算為實際
01/19 08:31, 4F
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01/19 08:33, , 5F
租金，132000÷0.88＝150,000，扣繳稅款15,000，二代健保
01/19 08:33, 5F
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01/19 08:34, , 6F
3,000元
01/19 08:34, 6F
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01/19 13:08, , 7F
為什麼兩個人的算法不同？
01/19 13:08, 7F
推
01/19 17:36, , 8F
應該是Arens88的才對，房東實拿132,000,其他由承租人付
01/19 17:36, 8F
推
01/19 21:54, , 9F
1樓的算法是以132000含稅去算，2樓算法是以未稅去算
01/19 21:54, 9F
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01/19 21:54, , 10F
二代健保和租賃稅其應由房東支付，通常公司會在支付予
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01/19 21:55, , 11F
房東之前先行扣除,但合約上說由承租人負責，
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01/19 21:55, , 12F
所以房東可能要實拿132000(1樓的算法)，稅和二代健保
01/19 21:55, 12F
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01/19 21:56, , 13F
公司負責,最好跟房東確認清楚，建議可詢問會計師事務所
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01/19 21:56, , 14F
員工有在其他單位上班的嗎?建議先詢問員工狀況及是否
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01/19 21:56, , 15F
改由公司投保,如在"工"會投保，公司要負擔2%二代健保，
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01/19 21:57, , 16F
個人負擔無,如投保在公司，投保金額高過薪資，則無二代
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01/19 21:57, , 17F
二代健保問題
01/19 21:57, 17F
推
01/20 13:28, , 18F
照a大算法，房東租賃所得會增加，到時會有糾紛。
01/20 13:28, 18F
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01/20 15:54, , 19F
照一樓的算法，房東最後只實拿116,160 通常合約上打的
01/20 15:54, 19F
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01/20 15:55, , 20F
數字就是房東要實拿的，你這樣算才會有糾紛
01/20 15:55, 20F
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01/20 21:36, , 21F
合約不是寫要由房客出? 所以扣繳繳款書房客自印自繳呀?
01/20 21:36, 21F
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01/20 21:37, , 22F
給房東的錢還是132,000 不會少拿..還賺到扣繳稅額勒~
01/20 21:37, 22F
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01/20 21:39, , 23F
報150,000,你再把繳款書給房東繳,願意的很少唄?XD
01/20 21:39, 23F
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01/20 21:52, , 24F
報15萬，繳款書要自己繳啊...你有工作過了嗎...
01/20 21:52, 24F
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01/20 21:53, , 25F
你說的情況在合約上會打成132,000 稅內含才對
01/20 21:53, 25F
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01/20 21:59, , 26F
可能我的客戶小家都被房東吃死死QQ" 孤陋寡聞SORRY ~
01/20 21:59, 26F
推
01/20 22:46, , 27F
此類型租約，房東當然是打如意算盤想低報租金收入，不過
01/20 22:46, 27F
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01/20 22:47, , 28F
國稅局也不是省油的燈，按一樓的作法，就是短扣稅款，處
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01/20 22:50, , 29F
可參考此篇新聞稿 http://ppt.cc/RBbE
01/20 22:50, 29F
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01/20 22:58, , 30F
照法令走，房東租金收入增加，隔年房東肯定有意見，所
01/20 22:58, 30F
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01/20 22:59, , 31F
以我說會有糾紛咩，中小企業，幾乎會照房東意思，不然
01/20 22:59, 31F
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01/20 22:59, , 32F
就甭租了..QQ
01/20 22:59, 32F
推
01/20 23:25, , 33F
通常斤斤計較租金收入的房東，大多要求房客大幅低報租金
01/20 23:25, 33F
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01/20 23:29, , 34F
我接觸此類型租約實際申報者，幾乎都以為自己的算法是合
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01/20 23:32, , 35F
法的，在講解規定後，也多數能接受以實際總額申報
01/20 23:32, 35F
推
01/20 23:32, , 36F
我都會輔導客戶，說國稅局會按附近行情，差也別差太多
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01/20 23:32, , 37F
，之後被抓到連補帶罰xD
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01/20 23:33, , 38F
謝謝a大講解摟^_^
01/20 23:33, 38F
推
01/20 23:37, , 39F
的確，最近低報租金被國稅局設算租金的case越來越多了
01/20 23:37, 39F
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