Re: [問題] 房屋重購退稅申報

看板tax (稅板)作者polo0510 (什麼鬼..)時間10年前 (2016/05/10 11:40)推噓0(0推 0噓 1→)

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有誤請糾正謝謝 ※ 引述《coolplay (一起去旅行吧)》之銘言： : 想請問專業的大大 : 房屋重購退稅一定要採用核實申報嗎？基本上核實申報為準，用公告現值去申報也可以，但!!!!!!國稅局可以不接受近幾年會以實價課稅(核實申報)為準， >>> 你要核實申報還是用公告現值乘比例去申報是您個人的決定但之後國稅局會不會接受，要你核實，補稅，就有可能牽涉到罰金問題 <<<< 上面這兩行是國稅局問到的.... 總之如果不是核實申報，要自己承擔短報風險... : 我去爬了許多文 : 似乎都以買賣成交價乘以土地建物比例算出房價沒錯~ 因為房子有土地+房子，土地當初買賣的時候已經課過土地增值稅了所以只需要算出房子價格的獲利舉例來說: 當初買500萬後來賣 900萬房地比假設是10% 所以當初房子成本為 50萬後來賣 90萬房子獲利 90-50=40萬也可以 (900-400)* 10% = 40萬獲利納入今年所得課稅 : 因去年第一次同時買賣房子 : 雖然是以小換大 : 但舊房賣價比新房買價高 : 但新房的課稅現值（契價）又比舊房高 : 問題1: : 重購退稅可否採用標準申報 : （即買賣價填房屋核定契價）填房屋稅單上的課稅現值也可以嗎？這我比較不確定，不過應該是以核實(實際)價格為準。公告現值(契價通常適用真的很久以前的房子，這幾年買賣的國稅局抓很緊) : 問題2: : 因房子是去年中賣出 : 房貸利息抵稅的部份 : 雖然兩間都是自住 : 但我只能選新舊其中一間嗎？ : 若這樣那年中買賣房子的人不是很倒楣 : 因為房貸利息買賣全年各佔一半 : 但只能選其一扣抵 : 等於另外半年自住的房子是不能扣抵的 : 希望專業大大協助小弟解惑～謝謝！這我就不清楚了，請他人答~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.23.104.189 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1462851600.A.2CD.html ※ 編輯: polo0510 (163.23.104.189), 05/10/2016 11:42:36