[問題] 這樣的條件有辦法過戶嗎?

看板tax (稅板)作者 (無休閒生活)時間10年前 (2016/06/06 18:10), 編輯推噓3(3029)
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各位好,我跟男友即將在年底結婚 家人想把房屋過戶到我身上,但是礙於種種條件沒辦法執行 簡單敘述一下我們背景 女方: 家裡有房,但沒有閒錢,存摺一桶金,又賺得不多(月薪40多K) 我媽曾問過代書,代書說以這樣的薪水無法過戶房子 男方: 沒房沒車,但未來的婆婆給他300萬左右當結婚基金,月薪70多K 存摺跟我差不多 想過戶的房屋: 中和區一般公寓,大約市值1000萬左右 是未來雙捷運的地方 跟男友討論過此問題,如果有需要他願意把錢給我 請問版友這樣的條件有辦法過戶嗎?感謝各位 -- 要開心的向前走唷~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.252.25 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1465207827.A.A0C.html

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如果只是要過戶的話,不動產是以公告土地現值及房屋評
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定現值的合計來計算贈與總額。
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而贈與人每年有220萬的贈與稅免稅額。
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但過戶還要考慮到土地增值稅、契稅等等。
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如果未來會賣掉的話,還要考慮到房地合一稅的問題。
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想遠一點的話,還有夫妻剩餘財產差額分配請求權的問題
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你是過戶還是要買房子?聽起來是要買房子。
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還是家裡房子要過戶給妳。
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應該是把女方房裡的房子過戶給女方的稅負等問題。
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T大...正解。
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其實受贈人有沒有錢都不重要,能付得起過戶的稅金就行
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了。
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但如果要考慮到房地合一稅及夫妻剩餘財產差額分配請求
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權等問題的話,會變得比較複雜一點。
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提供一個建議,參考看看:現請男友把現金220萬贈與給女方
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因為220萬內免贈與稅,你手上就有320萬。
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再跟房屋所有權人(家人)簽買賣合約,價格就是市價1000
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二等親內的買賣需有資金流向,所以你320萬要真的匯給家人
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680萬就去跟銀行貸款。房子順利過到你名下,揹貸款
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家人明年贈與給你220萬、後年贈與給你100萬,錢又回到你
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而且也又免稅,於是在合法情形下你拿到房子也拿回錢
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然後你取得成本就是1000萬,房地合一稅的成本問題解決
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而且妳婚前取得房地,後續真有萬一(離婚)也不用跟男方分
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可以的話男友220萬贈與給你的時候乖乖去申報贈與(免稅)
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到時男方如果要鬧買房子的錢他也有出220萬,手上有贈與稅
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免稅證明書,就可以舉證當年他是心甘情願贈與現金給你
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再備註:貸出來的680萬也是要匯給家人,家人手上的1000萬
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每年220萬分批回贈給妳就可以,若家人有配偶還可以加速
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跟男友結婚然後給你現金,再跟家人做買賣契約,可以低
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於市價,再跟銀行貸款。銀行會要你老公做保,兩人年薪
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百萬貸個1000萬以內不難
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文章代碼(AID): #1NLKmJeC (tax)
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