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Re: [問題] 二等親房屋過戶問題

看板tax (稅板)作者 (大公雞Mimi)時間9年前 (2016/09/12 21:47), 9年前編輯推噓2(2推 0噓 14→)
留言16則, 3人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《wuyenchuang (Wu-yen Chuang)》之銘言： : 我名下有一棟房屋要過戶給姐姐 : (因為想跟家人換一些現金 房屋市價1000 算是半買半送給姊姊) : 房屋價值加土地公告價值差不多300萬 : 姊姊已經匯了150萬 父親也匯了200萬給我 : 代書說 在這種情況下 我可以跟姐姐訂一個買賣契約 : 然後父親的200萬算成是父親贈與姊姊的部分 : 這樣可以省掉(300-220)*0.1=8萬的贈與稅 : 請問一下 這樣的作法合法且正確的嗎? : (資金是絕對不會回流的) 請教各位大大 如果我爸爸想將一間房子過戶給我 那我爸可以先利用每年220萬的贈與免稅額 先把現金給我 之後我再用錢跟我爸買這間房子 這樣會被追稅嗎? 還有我爸說贈與房屋 土增稅很多大概32萬 但如果二等親買賣只要16萬(算自用) 這講法對嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.69.31 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1473688023.A.E65.html ※ 編輯: yider (114.36.69.31), 09/12/2016 21:47:35
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09/12 22:04, , 1F
一、你爸給你220萬；你爸給你媽220萬，你媽再給你220
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09/12 22:05, , 2F
萬，這樣子你一年就有440萬了。（夫妻贈與不計入贈與
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總額，給多少都不會有要繳贈與稅的問題。）
09/12 22:05, 3F
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09/12 22:05, , 4F
二、買賣才能用自用住宅用地稅率的土地增值稅，但還有
09/12 22:05, 4F
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09/12 22:07, , 5F
本人、配及或直系親屬戶籍須遷入、一年前不能出租及營
09/12 22:07, 5F
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09/12 22:07, , 6F
業等要件。
09/12 22:07, 6F
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09/12 22:08, , 7F
大原則是如此，細節請攜帶資料找專業人士規劃。
09/12 22:08, 7F
推
09/12 22:10, , 8F
三、二親等買賣的重點在於買賣價金的來源、流程及去向
09/12 22:10, 8F
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09/12 22:10, , 9F
。
09/12 22:10, 9F
推
09/12 22:12, , 10F
四、另一個重點是除非確定終身不賣此屋，否則要考量房
09/12 22:12, 10F
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09/12 22:12, , 11F
地合一稅的節稅規劃。
09/12 22:12, 11F
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09/20 17:32, , 12F
若你拿爸爸當年度贈與的現金再跟爸爸買房，國稅局可能
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09/20 17:33, , 13F
不會認為是買賣哦！另外的確只有買賣的方式才有機會適
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用自用增值稅。
09/20 17:34, 14F
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09/26 20:49, , 15F
為什麼不會認為是買賣? 贈與歸贈與 二等親買賣視同贈與
09/26 20:49, 15F
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09/26 20:50, , 16F
除有明確等價金流者除外
09/26 20:50, 16F
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