[問題] 請問舊制賣房所得稅

看板tax (稅板)作者dennys2 (啦啦啦)時間3年前 (2021/07/31 00:02)推噓7(7推 0噓 16→)

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最近繼承一間10年前買的房子(符合舊制), 想確認一下賣掉的所得稅這樣算是否正確 1. 公告土地現值: 1,307,423 2. 房屋課稅現值: 603,100 當年買房約 500萬, 現在市價 700萬所以我的所得應該是 (市價-成本) * (房屋現值/(房屋現值+土地現值)) 也就是 (700萬-500萬) * (603100/(603100+1307423)) = 約 63.1 萬 (仲介費/代書規費先忽略 ) 但還有兩個問題請教 1. 房屋現值/(房屋現值+土地現值)=31.6% 這數字還合理嗎? 我看網路上的範例, 好幾個都是 <10% 2. 如果我拿不出當初取得的成本證明, 然後我在新竹, 那我的所得會變成房屋現值*20% (我查新竹今年是20%), 也就是 603100*20%= 約 12 萬 => 這樣差好多啊, 這樣即使找得到當初的成本, 也沒人會拿出來吧? (感謝 sb56, 已修正計算錯誤) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.71.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1627660924.A.CF7.html

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sb56

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sb56

07/31 00:59, 3年前 , 2^F

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感謝, 已修正. 但這樣差好多啊, 這樣即使找得到當初的成本, 也沒人會拿出來吧? ※ 編輯: dennys2 (218.161.71.139 臺灣), 07/31/2021 07:09:01

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aguey

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aguey

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sholia96

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推

axdong

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axdong

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hsiehchienyu

07/31 22:14, 3年前 , 8^F

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hsiehchienyu

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hsiehchienyu

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hsiehchienyu

07/31 22:17, 3年前 , 11^F

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請教一下, 我查了好幾篇, 覺得成本的部分似乎有點爭議, 如下這篇 (文章頗長, 可直接跳到"舊制財交對取得成本之認定") https://www.angle.com.tw/accounting/command/post.aspx?ipost=4721 不過看來這制度沒有設計好... 公告現值和市價差太多, 導致一堆問題另外, 倒不是要裝傻找不到, 我一開始算錯了, 以為找不到的稅負比找的到得還多, 所以才來發問, 後來感謝 sb56 指正, 我就修正內文了但關於成本的部分, 我目前只有找到契約書上面有價錢, 可以拿這個當證明嗎? (實價登錄查過是沒有資料) ※ 編輯: dennys2 (218.161.71.139 臺灣), 08/01/2021 08:22:20

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taoist9999

08/01 09:00, 3年前 , 12^F

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taoist9999

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taoist9999

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