[新聞] 房租抵稅新制上路 國土署：申請租補不影響房東稅務
房租抵稅新制上路 國土署：申請租補不影響房東稅務
2025-03-11 18:40 中央社／ 台北11日電
綜所稅房屋租金支出從今年起改為特別扣除額。國土署說，房客申請租金補貼及每年申報
綜合所得稅時，向國稅局核實提列租金支出金額抵稅，不會影響房東稅務負擔，公益出租
人享有綜合所得稅減徵戶數至民國111年已達19.5萬餘戶。
立法院會去年12月三讀修正通過「所得稅法」第17條，將房屋租金支出從現行列舉扣除額
，改為特別扣除額，扣除額額度由新台幣12萬元提高為18萬元，租金扣除額設有排富條款
，今年起報稅就可適用。國民黨立委牛煦庭、民眾黨立委黃珊珊今天要求應加強宣導。
內政部國土管理署透過新聞稿表示，社宅包租代管政策自106年底開辦至今，就透過各式
管道宣傳，包括公益出租人認定，房東免申請就可以享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等
3稅優惠；房客享有租金補貼及良好租賃管理服務，截至今年2月底媒合成效已達8萬6341
戶。
國土署說，加入的房東每屋每月享有1.5萬元所得免稅額度，超過部分可再扣除60%必要費
用，參與計畫的愛心房東都經政府審核，租賃契約符合相關法規，不會有拒絕房客申報租
金抵稅情形。
國土署表示，房客申請租金補貼及每年申報綜合所得稅時，向財政部國稅局核實提列租金
支出金額抵稅同時，不會影響房東稅務負擔，公益出租人享有綜合所得稅減徵戶數從106
年度4.7餘萬戶，成長至111年度已達19.5餘萬戶。
內政部地政司補充，住宅租賃定型化契約不得記載事項第3點及第5點規定，出租人不得限
制房客申報租賃費用支出；同時也不能約定應由出租人負擔稅賦增加時，轉嫁給房客負擔
。房東如有違反規定，房客可主張約定無效加以拒絕；並可向縣市政府消保或地政單位申
訴或檢舉，經限期仍不改正，依消保法規定，最高可處50萬元罰鍰，並按次處罰。
此外，房客如果遇到房東以漲租、解約、變相要求房客負擔稅費或限制申報租賃支出抵扣
所得稅等不當方式衍生租約法律糾紛，可以市話或手機直撥法扶基金會「住宅租賃糾紛諮
詢專線」412-8518（手機加02，撥通後轉2再轉6），獲得租屋法律服務。
國土署說，對房東端而言，依住宅法規定租金補貼不會作為稅捐稽徵機關查稅依據；對於
房客端，也將加強宣導租屋抵稅新制。
https://udn.com/news/story/7243/8601049?from=udn-catelistnews_ch2
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