[新聞] 過戶後解約 土增稅不能退
過戶後解約 土增稅不能退
2025-11-04 00:37 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北報導
台中市稅務局表示，民眾若已完成土地買賣移轉登記（即已完成過戶），後來雙方因故解
除契約，視同新的「所有權移轉」行為，不僅原本繳納的土增稅不能退還，還得因為又一
次移轉，再次申報、繳納另一筆土增稅。
有民眾向稅務局詢問，若土地已完成買賣移轉登記，但後來雙方因故合意解除契約，是否
可退還當初所繳納的土增稅？
台中稅務局解釋，依現行規定，只要土地買賣完成，並辦妥所有權移轉登記，就代表這筆
交易在法律上已生效，之後即使雙方協議解除契約、將土地返還原地主，仍屬於新的「所
有權移轉」行為。
稅務局說明，當買賣雙方達成共識、決定解除契約時，需共同檢附合意解除契約書及其他
相關證明文件，先向地方稅捐稽徵機關申報土增稅並完成繳納程序，之後才能持完稅證明
文件至地政事務所辦理土地所有權的返還移轉登記，也就是說，返還過程在法律上與一般
的土地買賣相同，都屬於一種所有權移轉的行為。
稅務局指出，土增稅是針對土地移轉時因地價上漲所產生的增值額課徵，無論是初次買賣
移轉，或是後續因解除契約再辦返還移轉，只要發生所有權變更，就必須依法課徵土增稅
，因此，民眾即使解除契約、將土地歸還給原地主，也不能主張退稅。
稅務局提醒，若民眾在簽訂土地買賣契約後，尚未完成登記前就解除契約，則因所有權尚
未移轉，可不必繳納土增稅，但若已完成登記，則屬於稅捐法上「既成事實」，無法退稅
。
https://udn.com/news/story/7243/9115096?from=udn-catelistnews_ch2
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