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[問題] 請益談店面要注意的事情

看板toberich (創業)作者 (放不下的人)時間15年前 (2010/10/02 14:55), 編輯推噓8(9推 1噓 35→)
留言45則, 8人參與, 最新討論串1/5 (看更多)
　　請益有經驗的版友　談店面時該注意的事情! 　　房東我們已經談三次了　從原本的價位1萬到2萬之間， 第二次變成1.5萬+一個月的裝潢期 　　到現在是房東開2萬(最高點)=每個月租，但他多送一個月裝潢 　　但要壓三個月租金為壓金　可開票（我會直接付現） 　　可我覺得這樣不是很划算　雖然第一年算法是 (1萬x12月)/13月 　　但第二年起就沒有所謂的「裝潢期」。 　　雖然如此，但議價空間我方又感覺比較小，沒有什麼談判的籌碼 　　加上我們需要有人潮的點.. 　　後天第四次談，將會有房東跟隔壁鄰居一起來談，我想當天可能就要定案 　　我方會有我、開發兼設計、採購三位出席，採購比較強勢也有談判經驗。 　　不曉得有沒有其他細節我們應該注意？　先感謝了！ 　　ps. 文中數據為舉例　房東已要求不得對外暴露租金費用　敬請見諒 -- 　　　　　　　　　　　　　"把會微笑的回憶送給妳..." -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.171.48.208
推
10/02 16:14, , 1F
合約中租期拉長些，比如五年，且記載其間調幅上限，避免房東
10/02 16:14, 1F
→
10/02 16:16, , 2F
哄抬租金，租期太短屆時被趕裝修也浪費了
10/02 16:16, 2F
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10/02 21:35, , 3F
實在沒必要用XY來代替....
10/02 21:35, 3F
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10/02 22:21, , 4F
其實老實說最主要還是看店面位置有多搶手而論耶
10/02 22:21, 4F
噓
10/02 22:57, , 5F
直接講多少錢不是更快嗎? 用甚麼XY 要考板友代數嗎? ...
10/02 22:57, 5F
※ 編輯: daimond 來自: 118.171.48.208 (10/02 23:34)
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10/02 23:36, , 6F
這樣也可以噓　足見心胸度量
10/02 23:36, 6F
推
10/02 23:49, , 7F
我記得押金最高上限是兩個月耶~
10/02 23:49, 7F
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10/03 00:04, , 8F
查了一下室有這樣說法　但找無相關法條　有人知是什麼法嗎
10/03 00:04, 8F
※ 編輯: daimond 來自: 118.171.48.208 (10/03 00:05)
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10/03 00:07, , 9F
問個問題也要搞代數 裝神祕 做加盟就光明正大一點
10/03 00:07, 9F
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10/03 00:09, , 10F
被指正就說別人度量小 這就是做加盟總部 號稱是總經理的度量?
10/03 00:09, 10F
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10/03 00:11, , 11F
還有 把燒餅捲起來 撒些糖粉的點心 在台灣很難有市場 加油吧!
10/03 00:11, 11F
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10/03 01:20, , 12F
「指正」需要用到「噓」？是您手滑還是對人不對事？
10/03 01:20, 12F
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10/03 01:21, , 13F
燒餅+糖粉的點心那是您的見解　如認為容易請自行試試 :)
10/03 01:21, 13F
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10/03 02:29, , 14F
話說我前幾天接到詐騙集團的電話 他被我吐個兩句 就惱羞成怒
10/03 02:29, 14F
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10/03 02:29, , 15F
用代數問租金 我覺得該噓 如果你覺得沒問題 幹嘛要修文呢?
10/03 02:29, 15F
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10/03 02:29, , 16F
你那產品 不容易唷! 我感覺比頂一間茶神做起來還難 XD.....
10/03 02:29, 16F
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10/03 02:30, , 17F
不過做加盟也難說啦! 豬扒包的加盟店也都倒光 總部也是有賺到
10/03 02:30, 17F
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10/03 02:40, , 18F
用代數的原因已經告知　不知道您對問題本身的見解如何?
10/03 02:40, 18F
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10/03 02:50, , 19F
L大的事業為何？若願意分享　小弟誠心請益 :)
10/03 02:50, 19F
推
10/03 09:18, , 20F
D大，我個人覺得您做事太一板一眼，目前的情勢是，房東以為
10/03 09:18, 20F
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10/03 09:18, , 21F
你們是大公司，而且非要這個點不可，所以開始台高姿態了
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10/03 09:21, , 22F
你一個人穿短褲在帶個小孩去，說失業很久了，想賣點小吃
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10/03 09:21, , 23F
8000都有可能租得到。
10/03 09:21, 23F
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10/03 10:00, , 24F
我覺得如果點好夠旺的話，不管怎麼算法，只要差異不大，趕緊
10/03 10:00, 24F
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10/03 10:00, , 25F
租下來開始裝修早點開幕就是了，且真的夠好的點恐怕和房東的
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10/03 10:01, , 26F
談判空間也不大，願意給迴旋談判空間的也可能是不好租的店
10/03 10:01, 26F
推
10/03 12:31, , 27F
代數問租金又如何 是不會自己帶個數量自己算喔...
10/03 12:31, 27F
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10/03 12:32, , 28F
如今寫個數量給你 又有什麼實質建議出現嗎?
10/03 12:32, 28F
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10/03 12:33, , 29F
推lsp大 我家業務經理在幫業主談租金 也是用這招XD
10/03 12:33, 29F
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10/03 12:34, , 30F
幾乎就是 失業想謀生 小夫妻想創業 單身想要有個終身事業
10/03 12:34, 30F
推
10/03 15:38, , 31F
請問alice大，你們業務經理也是用要開餐飲店來說嗎??
10/03 15:38, 31F
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10/03 15:39, , 32F
會不會遇到一些阻力??或是他會怎麼帶過這個問題??
10/03 15:39, 32F
推
10/03 17:51, , 33F
是啊 就會說小夫妻經營個小事業 講的很單純 盡量不複雜
10/03 17:51, 33F
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10/03 17:52, , 34F
唯一的阻力就是 這房東一開始就不賣給做吃的 那就沒輒
10/03 17:52, 34F
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10/03 17:53, , 35F
溫情攻勢絕對是很好用 當然也要對方肯買帳 d大的情況可以
10/03 17:53, 35F
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10/03 17:54, , 36F
用:幾個年輕人想創業 散發一點嫩咖的氣息 會讓房東心軟
10/03 17:54, 36F
推
10/03 20:18, , 37F
感謝
10/03 20:18, 37F
推
10/03 20:54, , 38F
房東似乎都不願意暴露正確租金 畢竟怕影響行情
10/03 20:54, 38F
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10/03 20:55, , 39F
或者是 怕讓你知道 你租貴了....原則上押兩個月比較像一
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10/03 20:56, , 40F
般的說法 另外 租約簽五年應該很危險吧 沒有伸縮空間
10/03 20:56, 40F
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10/04 01:16, , 41F
抱歉剛從台中回來,lsp大,其實我們並沒有透露我們是公司,
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10/04 01:17, , 42F
我只是說我們在高雄賣點心,想上台中發展,想從逢甲這試試
10/04 01:17, 42F
推
10/04 11:28, , 43F
d大 你可以穿休閒 帶小山(暱)去 然後說兄妹北上打拼...
10/04 11:28, 43F
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10/04 11:29, , 44F
這樣會不會很假XDDDDD
10/04 11:29, 44F
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10/04 15:40, , 45F
我都穿短褲拖鞋去ㄟ,不然這次加件吊嘎好了 XD
10/04 15:40, 45F
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