Re: [問題] 請益談店面要注意的事情

看板toberich (創業)作者fiffer (敷敷)時間15年前 (2010/10/03 23:06)推噓1(1推 0噓 2→)

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※ 引述《daimond (放不下的人)》之銘言： : 　　請益有經驗的版友　談店面時該注意的事情! : 　　房東我們已經談三次了　從原本的價位1萬到2萬之間， : 第二次變成1.5萬+一個月的裝潢期 : 　　到現在是房東開2萬(最高點)=每個月租，但他多送一個月裝潢 : 　　但要壓三個月租金為壓金　可開票（我會直接付現） : 　　可我覺得這樣不是很划算　雖然第一年算法是 (1萬x12月)/13月 : 　　但第二年起就沒有所謂的「裝潢期」。 : 　　雖然如此，但議價空間我方又感覺比較小，沒有什麼談判的籌碼 : 　　加上我們需要有人潮的點.. : 　　後天第四次談，將會有房東跟隔壁鄰居一起來談，我想當天可能就要定案 : 　　我方會有我、開發兼設計、採購三位出席，採購比較強勢也有談判經驗。 : 　　不曉得有沒有其他細節我們應該注意？　先感謝了！ : 　　ps. 文中數據為舉例　房東已要求不得對外暴露租金費用　敬請見諒我的想法是: 1.為何第二次1.5萬+一個月的裝潢期現在變成 2萬 +一個月的裝潢期你到底這中間暴露出了哪些點讓他發現"你很想要這個店面" 最好不要讓他這麼以為 2.隔壁鄰居為何要一起來談? 這點有點奇怪，搞清楚會比較知道該怎麼應付另外就像其他版友說的，你們的陣仗真的太大開發兼設計為何要一起去談?這個人之間有去看過店面嗎? 我自己是覺得，如果說是評估該店面的裝潢等等，有去看過就可以知道適不適合不要因為太多人去，讓房東覺得你很重視，非要他的店面不可 3.你有沒有問過附近其他店面的租金? 可以直接去問店家，多問幾家以我的經驗，只要店面不是自己的，店家會蠻願意告訴你租金，還會問你房東想租多少希望你可以因此談到低一點(這樣他們也可以拿來跟自己的房東談判) 你還可以問一下之前租的是誰，為何退租，空了多久等等這些都是談判籌碼至於房東要求不得對外曝露租金費用，幾乎房東都這樣阿因為他怕你說了之後，隔壁鄰居跟你說:前一手才租1萬，而且還是做不下去所以要不要暴露這點...自己斟酌一下吧題外話要作加盟總部的話，請對加盟的人好一點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.204.172.237