Re: [問題] 怎麼砍店面仲介費呢?

看板toberich (創業)作者obs7O1 (大戰神)時間15年前 (2011/01/14 15:07)推噓1(1推 0噓 0→)

留言1則, 1人參與討論串5/6 (看更多)

正好最近有陪人家去找點其實現在有一個情形是雙方最大的認知不同我們會覺得與其空在那邊稍微便宜一點租我們比較划算總比養蚊子好可是有錢人這些屋主店主不這麼想... 鐵門拉著兩年一樣升值一倍一樣賺到爽歪歪租人還得怕收不回來復原還要錢等等等等理由... 尤其是不缺錢的人... 以上題外話... 現在這個情況是已經有仲介了... 所以著力應該在仲介上面下手... 假設每個月少1000 三年就少36000 5年就少6萬所以其實多砍一點點租金比砍仲介費有效果多了... 租長約其實就是把屋主漲價的可能減少了一大半... 相同的我們承租方不想租的時候大不了就被吃掉押金... 房東不可能不知道這一點...(亦有房東違約這樣漲價的情形) 想跟人家談就得幫對方想出點頭答應的理由... 比如說你可以押金壓半年..? 比如說妳租金一次付一年... 這樣的話房東才比較有想要調整的可能吧我猜... 除非是房東缺錢急著要租...(通常這樣的情形似乎不是開店的好選擇) 真正的旺鋪...你有機會談的時候第一次就要下訂金了... 在台灣還好在大陸下訂金賠雙倍還違約的情形比台灣嚴重多了若我是房東我付一點仲介費我省得帶看這麼累還要討價還價我每個月多租1000就好了...仲介想賺錢自然會認真幫你跑一堆雞毛蒜皮的小事情房客也直接找仲介房東樂得輕鬆... 有錢人真的不是要求最大利潤...我自己碰到的經驗是這樣 ※ 引述《mtebooks (do ing)》之銘言： : T大謝謝回覆 : 有問題想請教 : 昨天又去看了一間 : 仲介說是12坪四萬/月一個月仲介費 : 傍晚時我又去附近洽詢 : 一家一家店家去聊 : 被很多家拒絕啦 : 但也有比較好的人有回覆我 : 6坪 2萬5 : 9坪 3萬3 : 8坪 5萬 (三角窗) : 我想承租五年希望租金到3萬然後仲介費要打八折 : 但不曉得流程怎麼樣處理會比較好… : 目前是想先說清楚仲介費(會開收據吧?) : 如果仲介確定可以給折扣 : 那我就會給 4萬*0.8=3萬2 … 不管房租最後談的如何 : 依您的經驗這樣子處理會不會有什麼問題? : ※ 引述《tarryson (孫小坤)》之銘言： : : 店面租金能砍的價位通常很有限 : : 兩萬五可能只能砍到兩萬二三 : : 五萬可能只能砍到四萬五 : : 十來萬二十來萬的店面想租的人可能都在排隊了他也不太可能降 : : 基本上你還是出你預算中的價位看房東接不接受就對了 : : 不要勉強超出預算也不要讓房東覺得你是奧房客 : : 不然之後不願續租或漲價才頭痛 : : 去問問旁邊店家多看拍賣網站跟各大租賃網 5x1 : : 因為很多租賃都是一般約也就是仲介幫房東出租但房東自己也能出租 : : 所以很常看到問仲介是說租要5萬 : : 但又在5x1看到好像一樣的地方才租4萬5 : : 那時就恭喜你找到屋主了^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.112.231.152