[徵求] 房仲、系統、地政士

看板toberich (創業)作者tatame (做一個嗨咖~)時間15年前 (2011/03/09 14:53)推噓3(3推 0噓 10→)

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緣起：最近這兩年開始學習看房子，對於房子還很外行，本身只有裝潢資歷四年。由於奢侈稅即將上路的關係，之後市場上可買賣的物件非常稀少，而且有些自住屋主也不喜歡給仲介委賣。所以提出「買方市場」的網站，回歸十幾年前傳統房屋仲介模式，由仲介侵門踏戶詢問社區或路段，有沒有人接受XXXX萬元賣出的房子。希望徵求的核心成員背景： 1.房仲業務(資歷滿三年總收入超過二百萬者佳) 2.系統撰寫人員(有做過房仲網站者佳) 3.地政士(我想可能需要法規專業？) 現有的購屋網站多半是房仲連鎖店的，或者是賣方市場的，房仲連鎖店給人的印象，就是幫投資客操盤、坑殺不懂房子的老百姓。現在要做的網站是屬於買方市場的由買方提出「懸賞單」載明地段、坪數、總金額、交通、預計付出的仲介費等等需求後，自行刊登在網頁上而會去搜尋這些懸賞單的「賞金獵人」則是房仲業務或屋主本身完全打破連鎖店面的經營模式，仲介可以自己選定懸賞單，由仲介去找房子，找到後介紹給買方，然後拿取買方一開始定義的佣金數萬元，或者成交金額的幾% 如果是屋主自己跟買方接洽，仲介費用就是給屋主。營利模式：還是傾向一開始不收費對於PO懸賞單的屋主，可能採取YAHOO拍賣的方式，優先排序或有色標題等方式購買曝光率。當然這也要所有買方的量有一定程度後才能實施。懸賞單是公開給所有人看的，但如果會員成交經驗值達一定程度，就可以藉由付費「撕下懸賞單」不讓別人看到，比如花5000就獨占這張單5個月，5個月內不會有別的仲介或屋主看到這張單；所得5000由本網站和PO文買方拆帳；也許買方可自訂撕下懸賞的價碼關於這種作法有沒有啥爭議，細節待開會再討論。其實前兩樣都不是主要的營利管道，我預估最大宗的可能是下列這一項：舉辦優惠活動，若買方與賣方成交，登錄即可用58000特惠價購買原價78000的U‧LA‧UNO淺木紋色馬桶一只。活動每年至少更換四種商品，皆為較新穎的裝潢建材。商品的部份局部抽佣，價格絕對都要破盤價，因為可以買的人不多，不會打亂市場價格。還有若經由本網站成交，與本網站特的設計公司簽約裝潢，可享95折優惠。假設我們另外跟設計公司收取3~5%的仲介費用；假設買主裝潢花100萬，優惠後95萬成交本網站可得28500~47500元的仲介費用，由於設計公司在雜誌刊載一期也要花幾萬塊，花了還不見得有幾組客人來、有幾組客人來也不一定有成交的。所以我們對設計公司，沒成交不收費，有成交才收費，對設計公司來說是很划算的。 (普通介紹抽佣都不只這個%) 網站雖然是賺錢的工具，但我也希望是能夠讓有些使用者完全不用付費就可以使用的平台所有需要付費的服務，都必須是使用者自願購買的，而不是採用強迫收費的方式。以上只是大略構想應該還有很多不足的地方，但我想只要系統和法規等專業問題能解決，其他問題都很簡單 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.168.72.8 ※ 編輯: tatame 來自: 218.168.72.8 (03/09 14:57)