Re: [問題] 有關店租談判的問題

看板toberich (創業)作者ccerixcc (停不了的即興..)時間15年前 (2011/04/01 13:28)推噓1(2推 1噓 1→)

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轉租的問題，在我看來，你該注意的不是這個部份我也在逢甲當二房東~~來告訴你房客最該注意什麼吧關係是這樣大房東------二房東------三房東------daimond 在合理的情況下，不管那個房東，其實合約都是有效的應該不會笨到去簽所謂的"不得轉租"的條款會簽到這一條的，應該只有daimond(我不是要說你笨只因為你是最下層啦別誤會 @@") 這種好幾層的關係，最大的問題都會出現在"合約期限的不同" 例如大房東跟二房東的合約假如到100年的12.31 二房東跟三房東的合約假如到100年的12.31 daimond本來的約只到100.10.31 你想續約，即便三房東要讓你續，他也會有跟二房東的"合約有效性"的問題因為只要到了100年的12.31，二房東有權利不續約給三房東而daimond你跟三房東即便續到103年，在法理上，你也只能對三房東求償任何一層都可以不承認你跟三房東簽的約可是我如果是三房東，我一定不會主動透露跟二房東的合約期限如果跟你說了，主導權就變在房客身上了就算三房東跟你坦白，他也不會知道大房東跟二房東的合約期限，所以問題還是存在所以只要任何一層發生這樣的問題，最下層的最可憐雖然說可以提出損失賠償不過，講坦白的，做小生意的，大部份的人都當做學一次經驗你直接找最大的房東，基本上也不見得有用逢甲這邊的店面，如果在二房東手上的，大部份都已經配合一段時間了你開價不見得贏人家，交情也沒人家深，去了大部份都是浪費自己的時間以上，希望各為沒有被一堆日期跟階層關係給搞混了 ※ 引述《daimond (哎)》之銘言： : 　　個案背景： : 　　　我方承租的點，是跟某仲介公司承租，該仲介原本是向一位先生承租，而那位先生 : 　　　又是跟另外一個公會/組織承租，所以等於我房東是三房東。 : 　　　去年10月租下來，預計到今年九月底租約到期。目前營運逐漸正常，若沒有更好 : 　　　的點，可能會希望在此據點長期經營。 : 　　 : 　　情況說明： : 　　　根據不確定的消息指出，我們這一排的房子主人，將在最近易手，可能會造成的 : 　　　情況有 : 　　　　a.) 新房東接手，整條改建商城 : b.) 新房東接手，現有店租全面調漲 : 　　我的問題： : 　　　其實原本三房跟二房在上個月就有租約到期的情況，當時我們幾家店也在煩惱 : 　　　會不會有啥狀況，但後來好像也沒事。基於目前營運順利，可遇期九月到期後 : 　　　若我方要續約，房東勢必漲價。若我不接受漲價勢必又要搬家，舟車勞頓不說 : 　　　，原本經營的顧客群也會有所影響。 : 　　　所以我現在打算出一招，提前跟房東談判，讓我方能夠提前半年就將合約延續到 : 　　　未來三年，確保未來三年內店租會比照目前的費用來交付。我想談判的籌碼就是 : 　　　利用現有的經營優勢，告知對方，我方已找到另外的可經營點，正要評估是否放 : 　　　棄現有的點以及押金，畢竟現在這樣因為搬家造成的損失，絕對會比未來再搬家 : 　　　的損失還小。 : 　　　可是呢，三房東在法律上似乎是不存在的？亦即我們簽的合約是無效的？換句話 : 　　　說，如果這公司倒了，捲款落跑，似乎我也無從追起？ : 　　　所以像版友若遇到我們這種情況（租約將在半年後到期，但三個月後可能會面臨 : 　　　搬家或房租續漲的情況，或者三個月內沒事但半年後一樣可能要搬家或者續漲租 : 　　　金），請問您們會如何思考呢？ : 　　　我可預期的是，若現在沒有任何動作，半年後以房東的立場來思考，看店家經營 : 　　　的不錯，一定調漲現有的租金來給我們壓力。這招其實逢甲有些房東也是這樣操 : 　　　作，先租你短期，看你作的好就給你漲價，逼你不敢放棄現有客戶而就範。 -- 分手過後　才知道手機的功能只剩下鬧鐘現在對妳的想念是殘缺的那部份卻彌足了過去的不完美 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.170.7.3

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desen

04/01 14:21, , 1^F

04/01 14:21, 1^F

怎麼會是白說呢? 我個人的建議就是，如果無法掌握所有階層的合約期限~ 那簽再長的約也無法保護自己，不如趁現在還早，趕緊找個新點來重新開始

噓

obs7O1

04/01 14:32, , 2^F

04/01 14:32, 2^F

@@" 我以為我很認真的在回文了居然還被噓文我自己在當二房東，也有認識幾個二房東我們的經驗，要跟"屋主"談包租~~~~是"一定"會把不得轉租這一條直接取消因為我就是要靠轉租賺錢，屋主也知道，所以一定要取消不然那天屋主用這條來說我違約，那啟不是跟自己過不去如果我當二房東，還不懂得跟屋主取消這條，那我不是笨是什麼? 這邊指的是"大房東跟二房東"之間的合約不過當然，我轉租給房客的時候，是一定會加上這一條的這邊說的就是"二房東跟房客之間的合約" 如果你承租店面的對象是二房東，可是他跟原屋主卻有"不得轉租"的限制這樣做生意，不就在增加自己的風險嗎? 一樣的道理如果你承租店面的對象是二房東，可是你卻不知道對方跟屋主的合約到什麼時候你是寧願先多評估還是就準備到時拿著不被屋主承認的合約賴著不走? 或者是到時候再來跟二房東求償呢? ※ 編輯: ccerixcc 來自: 118.170.7.3 (04/01 14:55)