[閒聊] 民宿/觀光旅遊
近三年受陸客影響導致觀光業蓬勃發展
尤其是毛利率高的住宿業
一些名勝景點的房價都被炒過不止一番
目前流行的是租或買農地再自建建物
一來好停車
二來空間好規劃
三是房間數夠多
可是這些都得投入大量資金興建建物
租約期間得付租金
租約到期還得無償把建物交予地主
但相對的是款項回收速度快
小弟看好墾丁與花蓮
目前已在墾丁看過一輪
不管中古屋、新成屋或農地價格都非常高
有看到一塊地 約一分
屋主向地主承租 合約目前剩七年
屋主將地整理成Villa風 有泳池草地及園藝造景
四間房而已 盤四百萬
地剛整理好 還未正式經營
不知代該不該盤，還是另找一塊地自建(但不懂建造不知如何抓成本)
板上前輩有經驗可分享嗎 感謝
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這邊旺季為6/1-10/10這期間
初期一定是自己顧，然後請一個房務(算月薪或算間數)
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大街上不管是租金或售價都很貴
且停車位難找
房間坪數偏小
環境較為吵雜
除非客人本身喜歡這樣的環境
不然我覺得有交通工具的人應該會住離大街一小段以上的距離
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蓋民宿與蓋住家不同
用料不會用太好且只蓋一樓平面
當然還要視你要建的複雜程度(單論建物本身)
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也不一定主攻陸客
除非地點非常偏僻
不然外國客通常都是自費解決交通問題
※ 編輯: xs9527 (118.233.62.71), 11/04/2014 11:18:59
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