Re: [閒聊] 自地自建自售

看板toberich (創業)作者tacoclement (Makoto)時間8年前 (2018/03/01 11:35)推噓5(5推 0噓 7→)

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原PO在推文裡似乎覺得請律師沒必要但蓋房子金額幾百萬起跳的買房子、買地也是，尤其是開公司公司買地買房子很多都會請律師(或法律顧問) 然後再簽履約保證、公證之類的，避免後遺更何況蓋房子的「過程」和複雜度更甚直接買成屋 --------------------------- 中南部較多這類自己土地自建的沒簽約、沒公證，也沒有找律師尤其自己沒有相關知識背景的被營造商或工班坑的在所多有少什麼偷什麼料也不見得看得出來還有拖時間慢慢做、裝傻、跟你追加預算的也是一種手段房屋買賣版搜尋也有一些例子講個例子，岳父說以前家裡自地自建當時資訊也不是很透明，都是人找來口頭說就開始做很多當初說的跟後來做的都不一樣，簽的約也是很含糊有顆種很多年很漂亮的柚子樹，這放在市場賣少說也是好幾萬再三跟建商說要留但是只有口頭講，也沒有在合約裡施工的某天就消失了，他氣得問建商問工班大家都說砍掉挖掉了氣得問說屍體在哪，大家裝傻 --------------------- 原PO說又不是當建商，幹嘛找律師請律師是保護自己，自地自建雖然比買建商成屋便宜但幾百萬起跳的金額也不是小錢請律師、建築師、設計師這些的專業人士的花費雖然不便宜，但比起蓋房子整個過程花的金錢是小錢而且具有等同的價值光是前期的專業意見、設計、合約審閱等等的，就可以省去很多未來可能遇到的問題如果是自己遇到問題的時候像是遇到預計五百萬可以蓋好的房子蓋到一半建商說要加到六百萬不然就不蓋了 (有簽履約保證嗎？有公證嗎？合約有利自己嗎？有簽保證金嗎？未如期蓋完建商每天罰幾%還是不用罰？打官司的話有律師嗎？對方也不是吃素的喔隨口說說就是公司法人買不動產簽約基本會用到的合約內容) 讓你每晚睡不著覺，然後自己暴跳如雷又沒人理你最後你什麼問題就都不是問題了，全部妥協更何況你開了公司蓋房子買房子不找律師的一開始有請律師，很多問題不需要自己抱著頭燒 ※ 引述《syouth (食神)》之銘言： : 小弟因緣際會下大概知道建商怎麼抓利潤趴數 : 但關於發票銷帳問題有很多眉角不是很了解 : 由於手頭有些資金想自地自建自售 : 但建築這區塊其實了解不多 : 如果要自己蓋房子。我到底是要找建商還是直接找 : 營造廠？？還是大型統包工程公司？？ : 想當小型建商起家，卻懂的也不多！ : 需要注意哪些。亦或者法律上要注意的事項是？ : 我本著房子賣不出去自己住的想法想自己想起造.... : 本金大概要多少？起造買賣所得問題？成立公司分 : 散所得問題？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 4. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.15.66.188 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1519875323.A.C34.html