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[閒聊] 頂讓付了定金卻反悔已刪文

看板toberich (創業)作者 (ReyK)時間7年前 (2018/11/26 20:58), 編輯推噓21(23推 2噓 47→)
留言72則, 34人參與, 7年前最新討論串1/1
代朋友ＰＯ ---- 我經營的店面最近在找頂讓主 上禮拜有一組母子來看店後有意想接下這間店 當場付了10萬定金、簽下頂讓合約書，並在今天約付尾款 因想同時跑完店面租賃流程，也和房東約了一起簽訂新租約 沒想到母子因跟房東談不攏房租問題（母子堅持殺價，但房東不肯） 於是母子求我們退回當初已付的10萬定金.... 網路上查過契約問題，照理說定金是不會退還的 但因為讓渡頂讓約定書有一條規定如下： 「若因甲乙雙方無法與出租人完成終止契約及重新簽訂租賃契約等相關事宜時， 而致乙方無法順利承租本租賃物時，甲方則需無息返還頂讓金予乙方」 想知道這時如果是頂讓人自己跟房東價格上談不攏 那我就只能摸摸鼻子把定金退還給他們嗎..... 怎麼想都是我們吃虧啊! 定金不就是怕雙方跑掉或食言才有的一個保障嗎 這期間也因為定金沒有再讓其他的人來看店 只因他們自己租金談不攏而來吃掉我這10萬定金....這項規定是適用的嗎？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.121.209 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1543237097.A.396.html
推
11/26 21:08, 7年前 , 1F
說沒辦法還 叫她去告你 看看反應
11/26 21:08, 1F
推
11/26 21:30, 7年前 , 2F
我的經驗是當天付頂讓金
11/26 21:30, 2F
→
11/26 21:30, 7年前 , 3F
付完跟房東談租約 房東不租
11/26 21:30, 3F
→
11/26 21:30, 7年前 , 4F
有退回頂讓金
11/26 21:30, 4F
→
11/26 21:31, 7年前 , 5F
但是在付的當下有先約定沒租到要退
11/26 21:31, 5F
推
11/26 21:36, 7年前 , 6F
還是退吧！
11/26 21:36, 6F
推
11/26 22:08, 7年前 , 7F
就不要退，反正你站得住腳
11/26 22:08, 7F
推
11/26 22:31, 7年前 , 8F
如同樓上所說，合約沒載明你站的住，但最好還是退個部
11/26 22:31, 8F
→
11/26 22:31, 7年前 , 9F
份
11/26 22:31, 9F
推
11/26 22:55, 7年前 , 10F
要還啊，不然你故意便宜找頂讓者，然後故意叫房東租金漲一
11/26 22:55, 10F
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11/26 22:55, 7年前 , 11F
倍，再沒收訂金對半分，倒楣的是誰？
11/26 22:55, 11F
→
11/26 23:10, 7年前 , 12F
問題是房東沒漲 是對方硬要殺吧
11/26 23:10, 12F
推
11/26 23:17, 7年前 , 13F
所以拿訂金的時候合約順便載明租金不就好了?
11/26 23:17, 13F
→
11/26 23:44, 7年前 , 14F
頂讓是三方的事情，房東房客還沒談好之前，我都不收訂金
11/26 23:44, 14F
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11/27 00:42, 7年前 , 15F
合約明明就站不住腳，這訂金你要硬吞喔??
11/27 00:42, 15F
→
11/27 00:44, 7年前 , 16F
那跟房東商量好，叫他談租金就毛一堆嚇跑人，你倆再來分贓
11/27 00:44, 16F
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11/27 00:46, 7年前 , 17F
房東也不必漲房租，他本來就有權力挑房客，不爽租給你啦滾
11/27 00:46, 17F
→
11/27 00:53, 7年前 , 18F
為免除日後紛爭 退還會比較好 或是你居中協調房東一
11/27 00:53, 18F
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11/27 00:53, 7年前 , 19F
下 不要讓這筆交易毀了
11/27 00:53, 19F
推
11/27 01:28, 7年前 , 20F
建議退還 不要貪
11/27 01:28, 20F
→
11/27 01:50, 7年前 , 21F
法 優於 合約。抵觸無效(適合用在這嗎？
11/27 01:50, 21F
推
11/27 02:07, 7年前 , 22F
收訂金時最好就把租金列明在合約上(以你租的金額)
11/27 02:07, 22F
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11/27 02:10, 7年前 , 23F
有告知過金額，最後沒成訂金可不退
11/27 02:10, 23F
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11/27 02:14, 7年前 , 24F
頂讓前就要跟房東報備，確認租金有無變動
11/27 02:14, 24F
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11/27 02:16, 7年前 , 25F
別得罪房東，他如果不同意你頂讓要你打空你就得打空
11/27 02:16, 25F
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11/27 02:25, 7年前 , 26F
我自己收完訂金，餘款會分頭款尾款兩次收，直到頭款
11/27 02:25, 26F
→
11/27 02:25, 7年前 , 27F
收到前仍持續帶看，預防像你這樣的變數。
11/27 02:25, 27F
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11/27 02:35, 7年前 , 28F
勸你訂金退退了事，等他跟你房東鬧，惹毛你房東時
11/27 02:35, 28F
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11/27 02:42, 7年前 , 29F
房東硬是強迫你打空，你也沒轍
11/27 02:42, 29F
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11/27 04:06, 7年前 , 30F
合約有寫，對方真的告了，你划不來。
11/27 04:06, 30F
推
11/27 10:52, 7年前 , 31F
依照合約精神就是要退，不然合約簽辛酸的？
11/27 10:52, 31F
推
11/27 10:54, 7年前 , 32F
這裡面奇怪的點在於，照理說收定金代表不確定的東西
11/27 10:54, 32F
→
11/27 10:55, 7年前 , 33F
都已經協助確定完成，定金是用來處理需要花時間金錢
11/27 10:55, 33F
→
11/27 10:55, 7年前 , 34F
的事項，例如環境整理或協助點交裝修等等
11/27 10:55, 34F
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11/27 10:56, 7年前 , 35F
故與房東之間的租金並不能含於訂金範圍內無誤
11/27 10:56, 35F
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11/27 10:58, 7年前 , 36F
於情來說，只能主張已用訂金處理了必要事項，須合理
11/27 10:58, 36F
→
11/27 10:58, 7年前 , 37F
扣除部分費用，但於合約精神這難成立，看怎麼談了
11/27 10:58, 37F
推
11/27 11:00, 7年前 , 38F
我是會退十萬 為了十萬跑法院 也很煩人啦
11/27 11:00, 38F
→
11/27 11:00, 7年前 , 39F
雖然明知道會贏 但是就是煩而已
11/27 11:00, 39F
推
11/27 13:43, 7年前 , 40F
你是應該退的
11/27 13:43, 40F
推
11/27 13:52, 7年前 , 41F
很多人主張要退，那當時幹嘛還要對方先付訂金？
11/27 13:52, 41F
推
11/27 14:30, 7年前 , 42F
頂讓訂金保障對方你不把店頂讓給其他人，也保障你不會因
11/27 14:30, 42F
→
11/27 14:30, 7年前 , 43F
為準備頂讓事宜而錯過其他人,但合約有載明，跟房東租約
11/27 14:30, 43F
→
11/27 14:30, 7年前 , 44F
不成立就算交易不完成，基本上是要退回訂金，跟房東的
11/27 14:30, 44F
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11/27 14:30, 7年前 , 45F
租約問題應該在收訂金前，提前把房東與對方喬攏，後續再
11/27 14:30, 45F
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11/27 14:30, 7年前 , 46F
開始跑程序。
11/27 14:30, 46F
→
11/27 15:52, 7年前 , 47F
我是會退 怕麻煩且這錢..，當然不代表每個人都要退就是了
11/27 15:52, 47F
推
11/27 16:20, 7年前 , 48F
不想退訂金幹麻訂這條?八成是用制式的合約沒看吧
11/27 16:20, 48F
推
11/27 17:37, 7年前 , 49F
貪起來貪起來
11/27 17:37, 49F
推
11/27 20:05, 7年前 , 50F
理論上你該退 但你不退對方也拿你沒皮條
11/27 20:05, 50F
→
11/27 20:07, 7年前 , 51F
堅持不退10萬 對方也拿你沒皮條 看你覺得值得不值得
11/27 20:07, 51F
推
11/27 20:56, 7年前 , 52F
於情於理都站不住，別貪吧...
11/27 20:56, 52F
→
11/28 03:38, 7年前 , 53F
不覺得這樣叫貪，同樣地他也損失其他頂讓給別人的機會
11/28 03:38, 53F
推
11/28 09:21, 7年前 , 54F
若責任在對方額外要求降租，錯不在你; 但沒合約全文,
11/28 09:21, 54F
→
11/28 09:21, 7年前 , 55F
說真的難以判定。惹雙方都小本生意，也不用太絕.....
11/28 09:21, 55F
→
11/28 09:21, 7年前 , 56F
喬個比例吧
11/28 09:21, 56F
→
11/28 09:24, 7年前 , 57F
等等，你貼的那條表示無論如何，你都要退.....上簡易
11/28 09:24, 57F
→
11/28 09:24, 7年前 , 58F
庭調解吧
11/28 09:24, 58F
推
11/28 10:28, 7年前 , 59F
還
11/28 10:28, 59F
→
11/28 12:46, 7年前 , 60F
契約都寫了 要退了 你沒理不退吧....
11/28 12:46, 60F
→
11/28 16:23, 7年前 , 61F
你一定要退,因為契約有寫..真的要告,大家麻煩而已
11/28 16:23, 61F
噓
11/30 11:01, 7年前 , 62F
你是虧了什麼 因為他們拒絕了中間要來看的人？看了就一定會
11/30 11:01, 62F
→
11/30 11:01, 7年前 , 63F
跟你頂嗎 貪就貪 屁話一堆
11/30 11:01, 63F
推
11/30 16:48, 7年前 , 64F
我也在想你覺得你虧了什麼?時間嗎?就算你站得住腳，但硬要
11/30 16:48, 64F
→
11/30 16:49, 7年前 , 65F
人家接，你又能得到什麼?把訂金拿了，讓對方虧十萬，你又
11/30 16:49, 65F
→
11/30 16:49, 7年前 , 66F
得到什麼?頂給別人然後又有十萬可以拿嗎?想想吧...
11/30 16:49, 66F
→
11/30 16:50, 7年前 , 67F
下次還是先講好房租問題，在合約裡載明了，雙方合意在簽吧
11/30 16:50, 67F
→
11/30 16:51, 7年前 , 68F
當然如果你覺得你完全想撒手不管店了，也可以堅持合約，讓
11/30 16:51, 68F
→
11/30 16:52, 7年前 , 69F
對方自己再去轉頂讓吧...
11/30 16:52, 69F
推
12/03 02:20, 7年前 , 70F
合約都寫這麼清楚了，當然是要退
12/03 02:20, 70F
噓
12/05 08:47, 7年前 , 71F
真貪
12/05 08:47, 71F
→
12/07 01:30, 7年前 , 72F
貪+1
12/07 01:30, 72F
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