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[閒聊] 關於資產的規劃?

看板toberich (創業)作者 (何時無事一身輕?)時間5年前 (2020/09/07 18:39), 5年前編輯推噓12(12推 0噓 22→)
留言34則, 14人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
這可能不算創業範圍吧? 但想來這裡問 因為這版的各位 應該思考比較有開創性 希望得到一些不同想法 *** 就是呢 這幾年一直在努力被動收入 特別是收租房產 現在有完成一個 年收五十萬的物件(已扣貸款) 面臨兩難抉擇 1. 賣掉，可拿回400萬現金(但就損失被動收入) 2.不賣 繼續被動收入，但資金就不靈活， 手邊剩一百多，無法做大計畫。 各位怎麼看呢? 請多指教，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.225.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1599475189.A.80C.html
推
09/07 18:54, 5年前 , 1F
貸款
09/07 18:54, 1F
推
09/07 20:45, 5年前 , 2F
年收50賣掉只有400太少了吧 去增貸＋信貸吧
09/07 20:45, 2F
→
09/07 21:05, 5年前 , 3F
那區沒啥漲 增貸問過頂多多50
09/07 21:05, 3F
推
09/07 23:41, 5年前 , 4F
扣貸款還有年收50？賣掉只能拿回400？你賣我好了 我4
09/07 23:41, 4F
→
09/07 23:41, 5年前 , 5F
50跟你買
09/07 23:41, 5F
推
09/08 00:26, 5年前 , 6F
扣掉貸款年收50？！我460跟你買，拜託賣我～
09/08 00:26, 6F
可能誤會了啦解釋一下 例如我當初買N 現在可以賣N +400 (但是我投入的成本大概300 所以就是淨利100) 年收租-貸款利息=50 (因為寬限期可以五年) 以賣價大約是6~7%的投報
推
09/08 00:55, 5年前 , 7F
可以找財務顧問 之前有諮詢這類議題 蠻看重個人價
09/08 00:55, 7F
→
09/08 00:55, 5年前 , 8F
值觀的
09/08 00:55, 8F
→
09/08 00:55, 5年前 , 9F
我是找安睿宏觀的
09/08 00:55, 9F
※ 編輯: rabinson (1.200.225.238 臺灣), 09/08/2020 00:57:26 ※ 編輯: rabinson (1.200.225.238 臺灣), 09/08/2020 01:01:52
推
09/08 11:44, 5年前 , 10F
400應該是已經貸到滿的頭款。所以逼不得已要賣掉 不能增
09/08 11:44, 10F
→
09/08 11:44, 5年前 , 11F
貸
09/08 11:44, 11F
推
09/08 18:09, 5年前 , 12F
這是什麼物件這麼厲害，只花300萬成本就可以年收50
09/08 18:09, 12F
頭期一百 裝修250 扣掉收租第一年50 年收60 扣掉利息一年10萬 ※ 編輯: rabinson (1.200.225.238 臺灣), 09/08/2020 18:55:01
推
09/08 20:27, 5年前 , 13F
你是搞分租套房?
09/08 20:27, 13F
→
09/08 21:59, 5年前 , 14F
Yes
09/08 21:59, 14F
推
09/08 23:17, 5年前 , 15F
買兒童貼紙的廠商 一個月營收約200 成本不用100去做
09/08 23:17, 15F
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09/08 23:17, 5年前 , 16F
100可以做的事情挺多的
09/08 23:17, 16F
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09/08 23:17, 5年前 , 17F
*賣
09/08 23:17, 17F
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09/09 10:34, 5年前 , 18F
你才剛弄完收了一年租，怎麼會想賣掉，當然是繼續啊
09/09 10:34, 18F
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09/09 10:37, 5年前 , 19F
50/400=0.125，你拿四百萬出去能獲得超過12.5%的年報酬
09/09 10:37, 19F
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09/09 10:38, 5年前 , 20F
再考慮賣掉，尤其你這房價也沒漲，要是漲你報酬要更多
09/09 10:38, 20F
推
09/11 09:02, 5年前 , 21F
做生意幹嗎啊，做生意很累的，穩穩收租好多了
09/11 09:02, 21F
推
09/14 17:15, , 22F
若房價1000、收租營業額60 利息10，我會賣。
09/14 17:15, 22F
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09/14 17:15, , 23F
你營業額60的租金，扣掉10利息，還有隱藏成本 裝潢折舊
09/14 17:15, 23F
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09/14 17:17, , 24F
你這物件不動產CAP RATE低於行情，很多產品更好
09/14 17:17, 24F
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09/14 17:19, , 25F
以上是不考慮該區房價漲跌。若該物件房價會漲 另當別論
09/14 17:19, 25F
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09/14 17:20, , 26F
你現在能收60 很可能是靠250的新裝潢撐起來的
09/14 17:20, 26F
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09/14 17:21, , 27F
裝潢抓個十年折舊期 每年也要25萬成本算進去
09/14 17:21, 27F
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09/14 17:21, , 28F
接下來 偶爾的空租 房東的維修責任 管理成本
09/14 17:21, 28F
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09/14 17:22, , 29F
算一算 大概就是賺到打工錢而已
09/14 17:22, 29F
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10/31 21:39, , 30F
拿回400 你能100%確定產生50萬以上的收益嗎
10/31 21:39, 30F
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10/31 21:41, , 31F
我覺得你的問題點應該本業不夠賺錢 才會動腦筋到房地產上
10/31 21:41, 31F
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10/31 21:41, , 32F
400萬 不需要什麼財務顧問拉 4000萬都不用好嗎
10/31 21:41, 32F
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10/31 21:42, , 33F
想辦法把本業弄到一年賺400 根本不會去在乎這間要不要賣
10/31 21:42, 33F
推
10/31 21:46, , 34F
聰明的人 可以用最小的錢 賺最多的利
10/31 21:46, 34F
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