[請益] 囤房稅對房價的影響

看板Economics (經濟學)作者yueayase (scrya)時間4年前 (2020/05/25 08:59)推噓0(0推 0噓 4→)

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https://www.facebook.com/WangHauYu/posts/10207890347774670 Q1: 假設政府推出一個強力打房政策、例如非自用房屋稅飆高到50%，讓台灣的房價在一年內跌掉50%，瞬間回到20年前的房價。 => 根據經濟學的原理，真的會馬上跌50%? Q2: 有錢人雖然不動產價值砍半，但存款、股票等資產都不受影響，頂多就是虧錢賣掉幾間投資的房子。他們照樣可以過好生活，然後把炒房的錢轉去炒股票 => 可是很多有錢人應該也有用貸款去買那些高價值的房子，那房價下跌，應該還是要想辦法付那些貸款，那這些負擔，有錢人不會有任何損失? Q3:幾年前花了500萬買的房子現在價值只剩250萬，卻還是得繳400萬貸款，一但發現賣掉房子都還不起貸款，最好的選擇就是放棄房子、不繳貸款，讓銀行把房子拿去拍賣。然後，銀行拍賣房子後的價值不足以貼補貸款金額，銀行貸款違約率就會暴增，接著就會引發一連串的金融海嘯，連消費市場都會受到嚴重影響。 => 假設真的不繳貸款，那該房客還是要補足150萬差額，那原先就有計畫要負擔400萬的房客這樣做改買250萬新房，還是一樣花400萬在買一間房子上(150差額+250萬新房)，那這樣違約率真的會暴增? 我不知道我提出的這些有沒有想法有問題或是少考慮了什麼因素(除了Q3我沒把利率算進去外)，佛地魔這樣的論述真的合理嗎? 我也不知道囤房稅和房價的影響應該找那些東西來看... 所以想看看各位從經濟學的角度來看佛地魔這些論述是否合理? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.121.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Economics/M.1590368345.A.D43.html