Re: [請益] 囤房稅對房價的影響

看板Economics (經濟學)作者darknote (黑暗筆記)時間4年前 (2020/05/26 20:48)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《yueayase (scrya)》之銘言： : https://www.facebook.com/WangHauYu/posts/10207890347774670 : Q1: 假設政府推出一個強力打房政策、例如非自用房屋稅飆高到50%，讓台灣的房價在一年 : 內跌掉50%，瞬間回到20年前的房價。 : => 根據經濟學的原理，真的會馬上跌50%? 單以供需法則論且稅收成本無法轉嫁情況下賣方非獨佔是完全競爭的話有可能實際上非自用房屋稅課50% 建商等賣方一定是提高價格將稅收成本轉嫁給消費者或是以假買賣人頭戶持有等逃稅方式來規避高課稅瞬間回到N年前的便宜房價現實中通常只是幻想居多 : Q2: 有錢人雖然不動產價值砍半，但存款、股票等資產都不受影響，頂多就是虧錢賣掉幾 : 間投資的房子。他們照樣可以過好生活，然後把炒房的錢轉去炒股票 : => 可是很多有錢人應該也有用貸款去買那些高價值的房子，那房價下跌，應該還是要想 : 辦法付那些貸款，那這些負擔，有錢人不會有任何損失? 不動產價值砍半出租租金等方面也會受到影響貸款是會影響手上滿手貸的這類有錢人沒錯貸很爽的想大賺變斷頭破產的也不是沒有 ex:2002網路泡沫而靠繼承滿滿房產的也是會受租金收入/非自住房屋稅率影響原本能賺到的變成賺不到的部份/多繳稅就是種損失另外股票上市公司大多持有不少不動產帳面價值實際上是會受影響的因為上市公司也是會以股票/不動產向銀行抵押融資抵押物價值下降要還銀行的錢就增加還不出來就是破產重整對同樣拿股票/不動產做抵押的有錢人影響其實一樣大金融市場是一環扣一環是有可能引發金融災難實際上有錢人受影響玩的槓桿比普通人大欠銀行的錢更多 : Q3:幾年前花了500萬買的房子現在價值只剩250萬，卻還是得繳400萬貸款，一但發現賣掉 : 房子都還不起貸款，最好的選擇就是放棄房子、不繳貸款，讓銀行把房子拿去拍賣。 : 然後，銀行拍賣房子後的價值不足以貼補貸款金額，銀行貸款違約率就會暴增，接著就會 : 引發一連串的金融海嘯，連消費市場都會受到嚴重影響。 : => 假設真的不繳貸款，那該房客還是要補足150萬差額，那原先就有計畫要負擔400萬的 : 房客這樣做改買250萬新房，還是一樣花400萬在買一間房子上(150差額+250萬新房)，那 : 這樣違約率真的會暴增? 這假設說實在看不太懂應該是怕違約降低消費吧反正只要貸款錢還不了銀行就是違約不會因你改買便宜的房子就不會違約一些FB的奇怪假設結論看看就好...因為通常部份對大半錯居多其實打房最快最簡單方式就學德國政府公佈各縣市區實坪建造土地成本合理價修法炒房重罪直接坐牢不得緩刑解決資訊不對稱房價就見光死了不過也沒人敢做誰敢擋建商房仲立委議員官員財路這麼有種? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.153.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Economics/M.1590497321.A.4EF.html ※ 編輯: darknote (220.136.153.170 臺灣), 05/26/2020 22:09:08