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[課業] 民法買賣之危險負擔問題

看板Examination (國家考試)作者 (Fancy*)時間10年前 (2014/11/06 19:53), 編輯推噓7(7推 0噓 23→)
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剛剛讀程怡《法學大意》（103年7月發行的版本） 第5-72頁中間部分寫到： 「買賣之危險負擔：買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔， 　但契約另有訂定者，不在此限（民法§373）。故如甲出售A屋於乙，乙交付半數價 　金後，甲即將房屋交付於乙，在未辦妥所有權移轉登記前，A屋即因大地震而減失， 　則乙仍需支付其餘半數價金。」 看到的時候想到下面這些>< 按§758I：不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記不生效力。 本件甲並未將A屋辦理移轉登記於乙名下，故A屋之所有權仍屬於甲。 又按§345II：當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。 本件乙交付半數價金於甲與甲將房屋交付於乙之行為，可視為互相同意標的物及其價金之 意思表示合致，故甲乙間之買賣契約成立。 再按§373前段：買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔。 本件甲已將A屋交付於乙，故自A屋交付時起，乙承擔A屋未來所可能發生之危險，即因大地 震而減失之不利益。 最後按§367：買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領標的物之義務。 本件乙僅交付半數價金於甲，故應補足支付甲其餘半數價金。而乙亦於甲將A屋交付之際受 領A屋，縱A屋後因大地震而減失，不可論乙尚未受領A屋。 想請問國考板的大大們 如果A屋之所有權根本就沒有移轉給乙 那麼乙還是得乖乖把剩下的價金交付給甲嗎？ 還是乙可依§264I（雙務契約之同時履行抗辯權）向甲請求移轉A屋之登記？ 還是甲會主張§266I前段，因不可歸責雙方當事人事由，至一方給付全部不能而免給付？ 然後乙再依§266II對甲主張不當得利並請求返還價金？ 不好意思有點長>< 謝謝好心的大大們費時閱讀 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.98.78 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1415274797.A.897.html
推
11/06 19:58, , 1F
危險負擔移轉的事由是〝交付〞,跟所有權有無移轉沒
11/06 19:58, 1F
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11/06 19:58, , 2F
關係，既然給付危險以由乙負擔，因不可抗力損毀，乙
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11/06 19:58, , 3F
仍要付錢！
11/06 19:58, 3F
推
11/06 20:02, , 4F
甲是依225I免給付義務，且乙並沒有所謂不當得利請求
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權。
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11/06 20:05, , 6F
謝謝p大!!!豁然開朗><
11/06 20:05, 6F
推
11/06 20:07, , 7F
所以有時候先交付 對買受人不一定好
11/06 20:07, 7F
推
11/06 20:07, , 8F
抱歉，第一句寫錯了，應該是〝價金危險〞因交付而移
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11/06 20:07, , 9F
轉於買受人，給付危險原本就是乙負擔。
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11/06 20:07, , 10F
啊啊又困惑了所以本件的大地震應解為不可歸責於甲><？
11/06 20:07, 10F
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11/06 20:09, , 11F
為什麼大地震不能解作不能歸責於雙方當事人呢><？
11/06 20:09, 11F
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11/06 20:11, , 12F
如果乙一開始沒有交付價金，地震後也要全額交付嗎><？
11/06 20:11, 12F
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11/06 20:29, , 13F
是不可歸責於雙方當事人沒錯，危險負擔就是處理這種
11/06 20:29, 13F
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11/06 20:30, , 14F
況呀。就算一開始沒付一半也要付完
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11/06 20:32, , 15F
如果沒先交付房屋，叫是照225，266兩方互相不用付，
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付了錢要依266II返還。
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11/06 20:34, , 17F
可惜就是先交付了，依373就會產生這種要照付錢的情況
11/06 20:34, 17F
推
11/06 20:48, , 18F
。我想你是對危險負擔是什麼還沒弄清楚，如果行有餘
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11/06 20:48, , 19F
力的話去圖書館找本債各的教科書，會比法學大意清楚
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11/06 20:48, , 20F
多了。
11/06 20:48, 20F
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11/06 21:50, , 21F
謝謝p大耐心解說>< 真的很謝謝你QQQQ 剛剛想好久><
11/06 21:50, 21F
推
11/06 23:46, , 22F
推P大，此外是不是即使乙未付任何錢仍須給付全數價金？
11/06 23:46, 22F
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11/06 23:50, , 23F
對唷，p大上面有說^^
11/06 23:50, 23F
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11/06 23:53, , 24F
不過我在想如果乙未先支付價金，會不會就字面敘述而言
11/06 23:53, 24F
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11/06 23:54, , 25F
可能無法推定乙與甲具有買賣意思表示合致？
11/06 23:54, 25F
推
11/07 02:11, , 26F
甲乙都完成交付了要說是不合致也太。。。?
11/07 02:11, 26F
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11/07 10:05, , 27F
意思表示不合致可能是想太多囉，除非題目特別考這點
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11/07 10:05, , 28F
，不然題目說有兩造間買賣契約就是有，不用懷疑。買
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11/07 10:05, , 29F
賣也非要物契約，沒先給付一半價金並影響契約效力。
11/07 10:05, 29F
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11/07 22:51, , 30F
醍醐灌頂>< 謝謝p大:D
11/07 22:51, 30F
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