Re: [課業] 民法買賣之危險負擔問題

看板Examination (國家考試)作者lackture (靜心、盡心)時間10年前 (2014/11/07 13:22)推噓2(2推 0噓 13→)

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※ 引述《fancyairy (Fancy*)》之銘言： : 剛剛讀程怡《法學大意》（103年7月發行的版本） : 第5-72頁中間部分寫到： : 「買賣之危險負擔：買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔， : 　但契約另有訂定者，不在此限（民法§373）。故如甲出售A屋於乙，乙交付半數價 : 　金後，甲即將房屋交付於乙，在未辦妥所有權移轉登記前，A屋即因大地震而減失， : 　則乙仍需支付其餘半數價金。」 : 看到的時候想到下面這些>< : 按§758I：不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記不生效力。 : 本件甲並未將A屋辦理移轉登記於乙名下，故A屋之所有權仍屬於甲。效力是法律上的各種權利義務大部分用來在訴訟或是紛爭調解過程主張權利對抗相對人或第三人如果乙未登記又被甲賣給丙(善意第三人)並辦裡登記依照§758I 乙不可對抗丙丙反而可以向乙依照§767無權占有請求返還A屋最後乙依§348向甲提出交付A屋但甲已經給付不能因此乙則向甲提出§255解除契約返還價金或是依請求權競合說向甲主張§181不當得利連利息一起討回來 : 又按§345II：當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。 : 本件乙交付半數價金於甲與甲將房屋交付於乙之行為，可視為互相同意標的物及其價金之 : 意思表示合致，故甲乙間之買賣契約成立。 : 再按§373前段：買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔。 : 本件甲已將A屋交付於乙，故自A屋交付時起，乙承擔A屋未來所可能發生之危險，即因大地 : 震而減失之不利益。 : 最後按§367：買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領標的物之義務。 : 本件乙僅交付半數價金於甲，故應補足支付甲其餘半數價金。而乙亦於甲將A屋交付之際受 : 領A屋，縱A屋後因大地震而減失，不可論乙尚未受領A屋。 : 想請問國考板的大大們 : 如果A屋之所有權根本就沒有移轉給乙 : 那麼乙還是得乖乖把剩下的價金交付給甲嗎？ : 還是乙可依§264I（雙務契約之同時履行抗辯權）向甲請求移轉A屋之登記？ : 還是甲會主張§266I前段，因不可歸責雙方當事人事由，至一方給付全部不能而免給付？ : 然後乙再依§266II對甲主張不當得利並請求返還價金？ : 不好意思有點長>< : 謝謝好心的大大們費時閱讀期中考期間中場休息來看看文章不過同學也蠻屌的跑到板上問是要甚麼時候才能得到合適的答案? XD 另外小弟真正念法律只有一個月請鞭小力 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.236.52 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1415337751.A.4D0.html ※ 編輯: lackture (1.172.236.52), 11/07/2014 13:24:38